从填补空白到区域标杆：深圳坪山益田假日世界的六年进阶之路

从新晋之区到到崛起之城，近年来，坪山区借力“双区”建设、深圳东进、“深圳都市圈”建设等政策东风，依托“智能车、创新药、中国芯”三大主导产业，持续升档提速，清晰地勾勒出“未来之城”的发展图景。

而近期深圳地铁14号线的正式开通运营，更是成为坪山“未来之城”建设的“加速器”，由此坪山迈入“地铁时代”，将驶入高质量发展“快车道”。

快速崛起中的城区需要与之匹配的商业配套来激发消费活力、打造活力引擎。而谈到坪山商业的发展，则绕不开一个里程碑式主体——坪山益田假日世界。

作为坪山第一座大型商业综合体，坪山益田假日世界开业当年便以100%签约率、100%开业率轰动市场，而开业近六年市场热度更是逐年递增，一直是最受坪山人欢迎的购物中心、坪山商业地标，其扎根区域适配周边超50万客群需求，以强大品牌组合、高颜值主题空间、丰富创意营销为价值锚点，已成为坪山人绕不开的生活日常和社交主场，更是深圳东部最具示范效应的商业地标之一，值得作为区域商业典范进行借鉴剖析。

近悦远来

与城市共成长

创新立区、产业强区，如今的坪山正复刻着南山崛起之路，GDP增速连续多年位居全市前列。统计数据显示，2022年前三季度，坪山区以13.3%的GDP增速领跑全市。根据规划，到2030年，坪山进驻的国家高新技术企业将达3000家，集聚超50万高端就业人才、70万居住人口，总产值达8000亿至1万亿元。“看好坪山”成为越来越多人的共识。

此外，“绿树村边合，青山郭外斜”的坪山既是产业高地也是生态大区，不仅汇聚马峦山、大万世居等优质旅游资源，又拥有“六馆一城”文化磁力场，智者乐水，仁者乐山，近期16号线的开通构成的双铁驱动将为坪山导入更多流量，而坪山益田假日世界也将凭借超高颜值和超强品牌阵容及首店品牌号召力，成为“近悦远来”的坪山必打卡目的地。

01填补中高端商业配套空白

构筑坪山CBD活力商圈

对于坪山而言，坪山中心区无疑是重要的增长极，这里汇聚了区政府、“六馆一城”、坪山高铁站等，代表着坪山的门户形象、凝聚着坪山的优质资源，汇聚着坪山的人口。

2017年4月，早在坪山建区之初，国内体验式商业巨匠——益田旅游商业集团凭借前瞻性目光择址坪山中心区核心“金三角”地段、坪山文化广场旁，落地坪山首家大型购物中心——坪山益田假日世界，填补坪山中高端商业配套空白，提升坪山消费体验，对坪山城市商业气质、商圈形象、消费驱动力都起到非常重要的催化和引领作用。

值得一提的是，坪山益田假日世界是32万㎡坪山标志性城市综合体——六和城的重要组成部分，商业建筑面积约8.6万㎡，为深圳地铁14号线、16号线双地铁上盖，10分钟内通达龙岗、30分钟内通达罗湖、40分钟内通达福田，且56条公交线路可覆盖全城，交通立体便捷。

除了六和城综合体内高端住宅、公寓、写字楼带来的稳定客流外，该项目周边3公里范围内涵盖约30万家庭客群、50万常驻人口，121个成熟小区；商务客群以高级白领、公务员为主，周边共有各类企业7.1万多家，其中包含79家境内外上市公司及关联公司，690多家高新技术企业，以及比亚迪汽车园区、坑梓新能源产业园等六大产业园区等，客群基础十分庞大。

伴随着12月28日地铁16号线的开通，双地铁交汇产生聚合效应，能为该项目导入海量人潮。从短中期来看，该项目周边2km内10余个旧改项目的实施，将为其带来更强大的客群支撑。而未来五年，伴随着坪山城市规划的落地，坪山益田假日世界作为坪山商业地标将率先享受人口红利。

02持续发力首店经济

激发区域消费活力

悉数过往，益田假日世界于坪山的深耕，始终坚持匹配核心客群需求，在引领区域日常消费升级的同时，充分结合区域消费能级，不断发力首店经济，锁定年轻家庭、商务白领和潮流年轻三大客群，推动坪山生活方式持续进阶。

如今，“首店”拥有的辨识度和号召力成为提升商业吸附力和破解同质化的重要手段。过去逾五年，坪山益田假日世界凭借多重独特优势、强大的品牌号召力，围绕时尚、美食、文化娱乐三大制高点，引入高达90%区域首店品牌，如海底捞、喜茶、奈雪的茶、八合里、探鱼、肉祭、渝月、农耕记、乐凯撒、茄子恰恰、味之绝、老碗会、龙发鸡煲、椰皇四季椰浆鸡、H&M、MJ style、周生生、伊芙丽、太平鸟女装、ZRAU、反斗乐园、首脑、传奇光学等等，极大地满足了区域消费者的品质生活需求，展现出强大的商业聚合力和辐射力。

顺应消费趋势及消费者需求变化，该项目基于敏锐的市场嗅觉，坚持对自我的不断“焕新”， 2022年以五年招调为契机，引入更丰富、更优质的品牌，为广大客群不间断制造“新鲜感”：

//网红人气餐饮：成都十年老招牌火锅品牌——味之绝首进深圳，带来“美蛙+鱼”的潮流吃法；肉祭、大漠风、茄子恰恰、椰皇四季椰浆鸡等人气餐饮品牌首进深圳东部；陕西地标美食老碗会与餐饮老字号龙发鸡煲及创意茶饮CoCo落地全新形象店；网红人气茶饮品牌——喜茶也将坪山首店落地于此。风靡全国10年的乐凯撒及川菜爱好者聚集地——渝月将于今年年底首进坪山；

//精品服装及零售：录上、然彩、ZRAU首进坪山，升级女性时尚体验、国潮品牌回力与安踏、李宁、匹克齐聚于此，丰富区域运动时尚生活；周生生“生生活宇”店亮出闪耀新饰力；

//品质生活配套：零跑汽车首进深圳东部提供兼顾效率与健康的出行方式；科技美容连锁品牌传奇光学带来全新变美体验。

商业项目在筛选品牌，“首店”也在挑选商业项目。事实证明，该项目已成为越来越多知名品牌落地深圳东部或坪山的品牌首选地，而这些品牌也在落地该项目后也实现了销售业绩的不断攀升。

今年国庆黄金周期间，坪山益田假日世界总客流近46万人次，销售同比提升17.4%，新增会员同比增加3倍，不少商户业绩表现亮眼，其中水云间销售额位列深圳区域TOP1，野妹经典火锅、ONLY销售额位列深圳区域TOP3，肉祭、CHANG、茄子恰恰、茉莉奶白、回力销售额位列深圳东部TOP1、农耕记销售额位列深圳东部TOP2。

内外兼修

场景与内容并举极致消费体验

颜值即正义，在消费升级和新生代消费群体崛起的大背景下，营造沉浸式体验感，迎合精神消费和审美升级趋势，是购物中心制胜的关键。

从外部看，该项目将“生命力狂想曲”作为设计理念，寓意于树，生生不息。然而，最让人赞叹的，则是其外立面2500㎡梦幻灯饰，该灯饰以“以梦为马”为主题，融合飞马、月亮、星辰……每当夜幕降临，这些灯饰就会准时亮起，仿佛一个流光溢彩的童话世界，创造出“乌托邦式”场景治愈力，成为坪山的一道夜间风景线。

深入该项目内部，则可以看到其生命之树理念的铺展，各个楼层演绎着树木的不同部位，共同孕育出缤纷的生命元素，呈现出一个融合了自然元素、人文艺术和消费体验的惊喜世界。

聚焦亲子客群，该项目以持续提升消费者购物体验感为导向，相继落地了“奇幻森林”儿童乐园及“趣吧”空间，场内随处可见的童趣主题元素及趣味互动装置，赋予了亲子家庭独特的场景体验。

创意营销活动全年在线

护航商业人气持续提升

如果说极致的品牌组合及场景体验是该项目保持吸引力的“压舱石”，那么，出众的营销活动则是其巩固吸引力、长期保鲜的“稳定器”。

近六年来，该项目秉承“以文化为灵魂、以商业运营为基石、以科技为手段”的运营理念及“周周有活动，月月有惊喜”的营销法则，不断加大营销活动投入力度，举办了数百场创意营销活动及近500场会员活动，与坪山消费者建立情感共鸣，形成无可复制的生命力。

从胡云峰艺术快闪展、熊出没环游世界全国首展、哪吒闹嗨IP展到夜试潮玩节、百人骑行、帐篷艺术节、昆虫标本展、可口可乐主题展、国潮纸雕灯展、潮玩音乐节，再到今年的潮绣新春展、LT DUCK小黄鸭深圳首展、有趣生活节、中秋灯谜巷、露天电影趴、熊猫主题展、王者荣耀争霸赛、世界杯主题展等等。

其中小黄鸭LT DUCK深圳首展以170+㎡的LT DUCK海洋乐园、上千个波波球、8米高的LT DUCK气模以及场内随处可见的小黄鸭互动装置，如LT DUCK巴士站、LT DUCK士多店、鸭鸭盲盒机等共吸引数万亲子家庭前来打卡。

去年12月，坪山益田假日世界举办的首届非遗文化节以千年潮绣为载体，展出总价值超500万的潮绣珍品，通过潮绣主题展、潮绣学堂等方式，实现传统文化与商业的破圈融合，让非遗文化走进寻常百姓家。

今年12月16日，该项目将持续探索文化营销，强化“古韵与今风”特色体验，联袂深圳剪纸大师吴海凤落地坪山第二届非遗文化节，该展占地面积约156㎡，将把非遗剪纸艺术融入现代表现形式，以新颖立体、符合现代人审美的陈列方式传承非遗剪纸技艺，构筑起深圳东部精神生活高地。

“全年在线”的营销活动在不断丰富坪山人民娱乐生活的同时，也使得该项目市场人气和辐射力不断增强，连续多年实现销售正增长，年度客流近2000万人次，累计会员超35万名，成为人头攒动的“应许之地”。

会员运营持续进阶

构筑商业护城河

在激烈的竞争环境下，会员运营成为商业的必修课，而该项目在会员运营方面也走在行业前列，其通过标签化管理、分级营销、定制权益，形成规范化会员运营体系。

今年以来，该项目持续加码周二会员日、丰富福利形式与内容，落地插花沙龙、小黄鸭胶袋DIY、复古民政局写真、大客户星巴克沙龙等会员活动不断提升会员的归属感与消费粘性，构筑起商业竞争的护城河。

而该项目在细微待客中体现较强服务力更是可圈可点，从分布在商场各主要楼层功能齐全的雅致母婴室到整洁大气的高颜值洗手间及随处可见的休闲座椅，再到智慧导览、服务台的共享婴儿车、共享轮椅等等，这些精细化、极致化的服务力在无形当中构成了其自身的竞争力。

从“填补空白”到 “商业名片”，坪山益田假日世界早已同坪山城市发展融为一体，共同成长。于坪山而言，益田假日世界最大的影响是在区域内引领了一种全新的生活方式，是坪山品质商业的引领者、推动者。我们期待这样一个不断进取的优质商业，将以引领者的姿态为区域商业带来新的想象、推动深圳东部生活方式全方位进阶，成为坪山迈向“未来之城”的生力军！

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