11月深圳一手住宅成交2590套 环比下降22.2%

网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示，11月深圳14个住宅项目获批，批售面积66.5万平；11个住宅项目入市，推售面积42.8万平，无项目开盘售罄。

11月深圳新房住宅成交2590套，环比下降22.2%；成交面积25.9万平，环比下降21.9%。

新房住宅去化时间大幅度上升

11月深圳全市新房住宅存量为412.8万平，环比上涨12.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为13.52个月，去化周期较上月上升2.41个月，处于近四年来的最高值。主要原因是11月份新房成交量大减，新房供给量大于需求量，导致去化时间大幅度上升。

光明区成交量第一，南山区下降幅度最大

从深圳各区网签套数上看，11月光明区网签697套排名第一，但环比下降26.6%；龙岗区网签498套排名第二，环比下降31.7%；宝安区网签473套排名第三，环比下降7.6%。

从各区变动看，处于西部区域的三个区成交量均呈现负增长，其中南山区下降幅度最大；中部区域罗湖、福田两区成交量上升，龙华区呈负增长；东部区域仅大鹏成交量正增长，其余四区成交量呈不同幅度的下降趋势。

南山区供应面积最大

从十一区成交面积及占比看，11月，光明、宝安、龙岗位居前三。光明区网签7.12万平，占比27.5%；其次是宝安区网签5.21万平，占比20.1%；龙岗区网签4.53万平，占比17.5%。

从十一区供应看，11月，11个住宅项目开盘，分布于南山等六区，合计供应面积42.79万平。其中，南山区供应11.88万平位居第一，占比27.8%，主要为天健悦湾府、颐城瑧湾悦家园项目；龙华区供应10.74万平位居第二，占比25.1%；龙岗区供应6.60万平位居第三，占比15.4%。

90-144面积段成交占比大幅提高

从价格段成交来看，4万以下价段上升幅度最大、8万以上价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比49.7%位居第一，下降2.9%，此价段内，深业颐瑞府、金域学府、中海观园项目成交活跃。4万以下价段成交占比17.9%位居第二，上升4.6%，主要为振业时代花园二期、中海寰宇珑宸花园项目。8万以上价段、6-8万价段成交占比分别为16.3%和16.1%。

从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比58.9%，上升9.1%，主要为深业颐瑞府、颐城栖湾里项目；60-90平成交占比36.5%位居第二，下降10.2%；144平以上成交占比2.7%位居第三，上升0.2%。

6万+成交面积占比持续下滑

11月，网签住宅项目共115个，其中成交均价6万+的楼盘有44个。

其中，新房住宅6万+楼盘共成交756套，占全市成交套数的29.2%；6万+楼盘成交总面积为8.4万平，环比下降23.9%，占全市成交面积的32.4%。6万+楼盘中颐城栖湾里、海峦坊为成交主力。

深业颐瑞府网签套数居首

网签数据显示，11月，深业颐瑞府网签349套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是颐城栖湾里、金域学府。

11月网签套数TOP10项目中，光明占据四个，位居第一；龙岗占据三个，位居第二；南山、宝安、深汕各一个。

11月住宅成交套数TOP10共成交1170套。

颐城栖湾里成为网签金额第一

11月，颐城栖湾里项目网签金额达到26.3亿元，成为住宅项目成交金额第一。深业颐瑞府、金域学府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，4-6万价段楼盘成为市场主导，占据七个；其次为6-8万价段楼盘，占据两个；8万以上价段楼盘占据一个。

11月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计70.0亿元。

深业集团网签面积位居榜首

11月，深业集团凭借深业颐瑞府、深业山水东城项目，网签4.4万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是深国际凭借颐城栖湾里项目，网签2.6万平，排名第二；中海地产网签1.8万平，排名第三。

11月TOP10开发商成交面积共计15.7万平。

深国际获得开发商成交金额冠军

网签数据显示，11月，深国际凭借颐城栖湾里项目，成交金额达到26.3亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，深业集团、中海地产网签19.6亿元、9.5亿元分别位列二三位。

11月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计91.9亿元。

数据来源：深圳中原研究中心

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