龙湖商业重仓华南，汕头星悦荟助力城市商业升级

近年来，龙湖、华润等商业集团加速全国拓展布局，尤其是经济实力强劲或者未来极具发展潜力的城市，成为争相进驻的战略要地。以汕头为例，在粤港澳大湾区发展战略中，汕头作为省域副中心城市和经济特区，将担起粤港澳大湾区东岸新增长极的重任。基于城市未来发展前景，一波头部商管公司争相落户，城市商业面貌持续更新。

头部商管抢滩登陆，汕头商业升级进行时

过去两年，国内知名连锁商业相继亮相汕头，给城市商业带来了新的变化。2021年底，龙湖商业与汕头国厦集团进行轻资产合作签约，宣布正式落子汕头。

众多企业选择落子汕头，无外乎两点。其一，粤东地区作为传统的商业洼地，在当下商业地产红海中存在庞大市场空白机会，未来发展可期。另一方面，以大湾区东部门户为据点，未来可进一步拓展湾区其他城市。

但相较于前两者早在华南地区发展，这是龙湖商业在大湾区布局的首个轻资产项目，战略意义明显。

作为国内头部商管企业之一，“天街”和“星悦荟”是龙湖商业两大主要商业产品线品牌，龙湖“天街系”是主打家庭品质型购物中心的旗舰品牌，在行业内享有较高的商业口碑和美誉度。这次落子汕头的“星悦荟”，以地域特色为依托，致力于打造精致百搭的购物中心，品质生活的枢纽，向中高端消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式。

自2011年以来，星悦荟已相继在重庆、北京、成都、上海、西安等城市落地，成为都市精致商业的典型代表。

因此，当星悦荟进入汕头，能否丰富和刷新城市现有商业面貌，给汕头商业带来新的期待，外界亦十分关注。作为龙湖商业在华南地区的轻资产首秀，龙湖国厦汕头星悦荟位于汕头龙湖区，该区域是汕头名副其实的“经济第一区”，城市CBD所在。而星悦荟所在的珠港新城，更是汕头规划发展中“一湾两岸”城市核心圈的中央商务区、企业总部集聚区和金融服务区。

按照规划，珠港新城未来将打造成集总部办公、会议展览、生态居住、创意科技、文化旅游、滨水休闲、零售购物、国际邮轮码头等城市功能转化的复合型城市新都心。目前已有70家总部企业引入，未来城市优质商务资源将在此聚集。

作为复合型综合体的一部分，汕头星悦荟所在的综合体还自带甲A级写字楼、一线江景豪宅，目前已经引进了粤东地区首座“万豪酒店”。这也是国际五星级酒店集团-万豪集团首次将旗舰品牌在粤东城市落地。

据悉，汕头万豪酒店所在的国瑞会展中心主楼163米，自带城市天际线地标“光环”。酒店总建筑面积52000㎡，将打造2400㎡万豪酒店全亚洲最大宴会厅，最多可容纳140桌宴席；配置室内恒温泳池、SPA会所、健身房，将给汕头市民带来高品质的国际五星级商旅体验。

细观上述区位分析，可以看到汕头星悦荟未来将主要客群将呈现三大面貌：居住在江景豪宅的城市财富阶级、总部大厦里办公的城市精英白领们，会展中心以及万豪酒店带来的城市商旅客群。这样的高品质客群，为汕头星悦荟创造了不一样的“消费土壤”，也成为其重新定义“城市格调生活”的底气所在。

——打造“城市灵感生活目的地”

按照规划，在4.1万㎡的商业空间中，汕头星悦荟将以“城市灵感生活目的地”定位，将聚焦高定餐饮、先锋娱乐、潮玩运动、悦己体验四大业态，期望以创新的业态组合呈现一个精致、品味、体验的格调商业样本。

据2022年中期财报披露，龙湖商业在运营商场逾60座，累计战略合作品牌400+和全球合作品牌6000+。立足集团庞大的品牌资源，汕头星悦荟挖掘优质商业品牌带入区域的同时，也立足本地特色引进了一批汕头高品质商业品牌。

具体在品牌选择上，汕头星悦荟聚焦“体验”和“社交”两大关键词，计划引进知名品牌升级门店、主题创新概念、高标准定制店等创造“品质体验”。在当下市场环境中，汕头星悦荟逆势而上，目前已超过50%的招商率，并率先公布了五大主力品牌，均颇具看点：

【精简拾捌道-粤东高端形象旗舰店】：可观内海湾海景的高端潮汕私房菜，秉承“匠心•传承”理念，集幽雅格调于一身，为城市高端饕餮客们开启四大主题尊享服务，以食材本味之美，打造私厨盛宴，臻品佳肴的高标准精致潮汕菜，满足高端商务宴请、阖家团聚等多维所需。

【山海livehouse-先锋音乐体验】：引领汕头先锋夜娱乐，全新音乐现场品牌，一流进口设备搭配强大歌手乐队阵容，赋予夜晚多重心动。多种音乐风格炸翻全场，演唱会氛围既视感，打造城市潮流玩家的聚集地。

【星聚会X-PARTY 升级版KTV-全场景社交空间】：沉浸式互动、轰趴天花板，高端KTV界的顶流。配备全球顶级音响设备JBL与更震撼的全面屏，五大智能AI黑科技赋能，利用3D+AR+VR技术模拟沉浸式演唱会舞台，私人定制Party场景、桌游、电竞、私人影院等多元互动打造全场景社交空间，体验品质新锐娱乐。

【力猴LEHO PARK-粤东潮玩运动代表】：风靡国外的全新概念潮玩运动主题乐园。汕头独家1000+㎡体适能主题乐园全新升级，集合一站式体验多元科技运动、游乐互动项目，包括极限蹦床、艺术攀岩、高空探索等多项创新娱乐运动项目，实现全年龄段用户娱乐运动场景。

【理水—悦己养生高定品牌】专注养生健康19年的御楚天然全新升级品牌高端私人SPA理水养生馆，携手高端多元空间设计机构打造一个以当代艺术馆为载体，将养身与自然相结合的2000㎡私人高端养生会所。将提供养生足部SPA、高端经络养生体疗等多维专业服务，致力于成为代表粤东地区身心舒养的城市名片。

从目前公布的几大主力品牌可以看出，汕头星悦荟以“城市精英生活方式”为核心，期待打造一座面向城市中产阶段的精致商业中心，以满足商务办公、私企业主、高知海归等城市精英人群、高品质家庭、酒店商旅人群的理想社交生活与多维娱乐体验需求。

（龙湖国厦汕头星悦荟·效果图）

当然，汕头星悦荟的看点不止于此。上文中亦提到，星悦荟目前多个城市均有所布局，对于龙湖商业而言，在注重拓展速度的同时，也非常重视每一个项目的打造，从业态规划、空间设计到招商运营等多方面，不断探索为城市居民带来更多新鲜体验。

据悉，目前汕头星悦荟目前外立面工装已经接近尾声，主立面logo已正式挂牌，进入内部装饰及商户装修阶段。项目预计将于2023年正式亮相。

可以预见，未来伴随着越来越多的优质品牌进驻，加上龙湖商业尤为擅长的“空间运营力”，汕头星悦荟未来“城市灵感生活目的地”的商业理想将逐一践行。

“轻重并举”双剑齐发，龙湖商业重仓华南

商业地产进入存量时代，更加考验商业开发运营商的专业度与综合能力。对于具有优质商业操盘经验的头部商管公司而言，凭借商业操盘实力“变现”时代已经到来。

于龙湖商业而言，立足全国近70座重资产商场成功开业的深厚经验积累，强大的商业操盘能力以“轻资产”模式输出，将进一步扩大商业规模和影响力，这是新时代赋予的发展机遇。

2021年3月，龙湖商业正式宣布“轻重并举”的发展策略，在全国开启“轻资产”拓展步伐。截止2022年6月末，龙湖商业已在全国斩获20多个轻资产项目，其中汕头星悦荟正是龙湖商业粤东首个轻资产项目。

今年5月，龙湖商业首批轻资产项目-位于重庆的龙湖爱加两江星悦荟和龙湖杭州吾角天街顺利开业。其中龙湖爱加两江星悦荟开业招商率达到99%，开业率超过97%，以精致生活中心为导向，致力于为消费者提供触手可得的理想生活范本；龙湖杭州吾角天街立足30万大学生群体，打造沉浸式出界腔调场和X·青年社交基地。

一年多时间，两大轻资产项目成功亮相，并取得不俗成绩，也充分展现了龙湖商业强大的“轻功”能力。

在这背后，则是龙湖打造一个的强大商业组织体系在支撑。

聚焦到华南市场，早在2014年，龙湖集团就以广州为突破口，开启华南战略布局。近些年，秉承着“轻重并举”的发展模式，龙湖商业以网格化布局标准加大拓展力度，聚焦核心两省（广东+福建）9城，重仓华南市场。目前已相继布局了广州番禺天街、东莞莞北天街、厦门集美天街、厦门翔安天街及汕头星悦荟共5个项目。其中，

广州番禺天街：位于广州地铁3号线延长线番禺客运站地铁上盖，背靠建筑面积约45万㎡的TOD综合体，商业规模约8万方，将带来TOD一站式消费生活场景。

东莞莞北天街：坐拥城市4轨交汇，接驳东莞茶山高铁站，项目商业体量12万㎡，项目近期正式宣布案名为“莞北天街”，致力于为城市乐活青年及品质家庭打造全新的生活指南，升级生活体验。

厦门集美天街：项目位于厦门市集美新城核⼼位置，周边交通便利、客群成熟，是龙湖集团在厦门打造大型综合体龙湖春江郦城的商业部分，为周边居⺠提供家庭欢聚、亲⼦互动、饕餮美⻝等全新的购物体验。



（龙湖广州番禺天街·效果图）

（龙湖东莞莞北天街·效果图）

相较于“重资产”开发周期长、投入成本高，“轻资产”投入小、风险小但专业化程度高。但对于如龙湖商业这样的具有强大专业能力的商管企业而言，以轻资产方式积累市场优质项目资源，将为企业未来持续发展蓄能。

汕头星悦荟揭开了龙湖商业在华南地区“轻资产”布局开端。未来在华南地区，龙湖将坚守“与城市共进”理念，以“轻重并举”方式，探索布局更多商业体，助力城市商业迭代升级，为城市创造更多美好生活体验。

（图片来源：龙湖）

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