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媒体大咖说 | 樱桃大房子:有需求就买没需求就不买,不要再背太高杠杆

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从房住不炒到业主维权,我们应该怎么看?

房地产行业正处在边际改善过程中。

11月15日,国家统计局在新闻发布会上表示,今年以来,各地区各部门坚持房住不炒,积极推进因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,加大保交楼力度,促进房地产市场稳定发展,效果逐步显现。

据国家统计局新闻发言人介绍,从保交楼情况来看,全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目,完成投资保持较快增长,房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。

11月16日,央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告,在保交楼方面特别强调,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

11月18日,成都年内第三次松绑楼市限购,政策涉及重划限购区域、取消购房资格顺位等。当然,不止是成都,今年以来,全国已有50个城市发布了超百条优化限购政策的新政,优化购房限购政策的城市正在不断扩容,

研究机构普遍认为,年末的房地产整体融资环境出现了有利的情形,风险进一步扩大的概率正在下降,行业整体正处在边际改善过程中,年内,房地产市场逐步触底企稳可期,购房者信心有望得以修复。

11月17日,中泰证券首席经济学家李迅雷在一场直播中表示,“我们要清醒地认识到房地产的长周期结束了,基建投资加上房地产投资占GDP的比重在2017年底就已经见顶。通过对日本和美国的人口周期、房地产周期的比较,不难看出我们的房地产拐点已经出现。”

拐点已现,未来五年的房地产发展方向也已定调,总结起来八个大字——房住不炒,租购并举。

然而,各种变量仍然复杂。

普通购房者迷茫于买房置业是否还可行,焦虑于房产资产价值是否需做好重估准备,甚至冲动于市场下行、楼盘降价、停工等维权行为。

房地产未来依旧是一个具有十万亿量级的巨大市场,站在新时代、新起点、新征程,住房领域现代化之路也已拉开大幕,下一步,在一系列保交楼稳民生政策的接续出炉后,市场销售还需多久能重拾信心实现企稳,市场端的消费力又该如何调整适应趋势?

网易房产此次邀请到多位业内资深媒体人,共同探讨行业如何寻找到更加良性循环的长远方向和声音。

(本期专访嘉宾:知名地产自媒体樱桃大房子创始人陈小瑛)

01,处在爆雷边缘的房企获得利好

【网易:如何看待近日的系列楼市利好政策和消息?】

樱桃大房子:救市政策出台的节奏过慢,现在市场信心已经不多了,16条金融救市作用或许也有限,最利好的就是还没有暴雷、已经处在暴雷边缘的房企,比如龙湖、碧桂园、新城这一类,但对于已经暴雷的房企,比如恒大,融创,佳兆业这一类,没有什么作用,只能自生自灭。

02,房地产不可能重复大救市

【网易:房住不炒是大基调,如何看待房地产行业接下来发展趋势?包括如“房地产资产定价重估”的类似观点?】

樱桃大房子:房地产行业大势已过,全国的人均住房面积已较高,只有少数热点城市住房还存在短缺问题,加上人口增量也在急剧减少,楼市不可能再重复2009年和2015年的大救市了,房价已处于高位,而经济增速下滑明显,楼市若再来一波大刺激,只会积累更大泡沫。

03,投资需谨慎,不要再背太高的杠杆

【网易:对于刚需、改善买房,建议他们如今应该持什么样的心态和策略?】

樱桃大房子:刚需和改善有需求就买,没需求就不买,以后投资需谨慎,也不要再背太高的杠杆,因为楼市高速增长的时代已经过去了。

04,开发商受限价影响,业主受房价下跌影响

【网易:如何看待此起彼伏的业主维权现象,乃至部分过度、过激的维权?】

樱桃大房子:业主维权一是这几年房屋质量确实不好,因为限价,开发商没多少利润,所以很多会偷工减料来压缩成本,二是房价下跌,引发业主心态不平衡,所以希望通过维权来弥补损失。

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