媒体大咖说 | 樱桃大房子：有需求就买没需求就不买，不要再背太高杠杆

房地产行业正处在边际改善过程中。

11月15日，国家统计局在新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。

据国家统计局新闻发言人介绍，从保交楼情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目，完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。

11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告，在保交楼方面特别强调，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

11月18日，成都年内第三次松绑楼市限购，政策涉及重划限购区域、取消购房资格顺位等。当然，不止是成都，今年以来，全国已有50个城市发布了超百条优化限购政策的新政，优化购房限购政策的城市正在不断扩容，

研究机构普遍认为，年末的房地产整体融资环境出现了有利的情形，风险进一步扩大的概率正在下降，行业整体正处在边际改善过程中，年内，房地产市场逐步触底企稳可期，购房者信心有望得以修复。

11月17日，中泰证券首席经济学家李迅雷在一场直播中表示，“我们要清醒地认识到房地产的长周期结束了，基建投资加上房地产投资占GDP的比重在2017年底就已经见顶。通过对日本和美国的人口周期、房地产周期的比较，不难看出我们的房地产拐点已经出现。”

拐点已现，未来五年的房地产发展方向也已定调，总结起来八个大字——房住不炒，租购并举。

然而，各种变量仍然复杂。

普通购房者迷茫于买房置业是否还可行，焦虑于房产资产价值是否需做好重估准备，甚至冲动于市场下行、楼盘降价、停工等维权行为。

房地产未来依旧是一个具有十万亿量级的巨大市场，站在新时代、新起点、新征程，住房领域现代化之路也已拉开大幕，下一步，在一系列保交楼稳民生政策的接续出炉后，市场销售还需多久能重拾信心实现企稳，市场端的消费力又该如何调整适应趋势？

网易房产此次邀请到多位业内资深媒体人，共同探讨行业如何寻找到更加良性循环的长远方向和声音。

（本期专访嘉宾：知名地产自媒体樱桃大房子创始人陈小瑛）

01，处在爆雷边缘的房企获得利好

【网易：如何看待近日的系列楼市利好政策和消息？】

樱桃大房子：救市政策出台的节奏过慢，现在市场信心已经不多了，16条金融救市作用或许也有限，最利好的就是还没有暴雷、已经处在暴雷边缘的房企，比如龙湖、碧桂园、新城这一类，但对于已经暴雷的房企，比如恒大，融创，佳兆业这一类，没有什么作用，只能自生自灭。

02，房地产不可能重复大救市

【网易：房住不炒是大基调，如何看待房地产行业接下来发展趋势？包括如“房地产资产定价重估”的类似观点？】

樱桃大房子：房地产行业大势已过，全国的人均住房面积已较高，只有少数热点城市住房还存在短缺问题，加上人口增量也在急剧减少，楼市不可能再重复2009年和2015年的大救市了，房价已处于高位，而经济增速下滑明显，楼市若再来一波大刺激，只会积累更大泡沫。

03，投资需谨慎，不要再背太高的杠杆

【网易：对于刚需、改善买房，建议他们如今应该持什么样的心态和策略？】

樱桃大房子：刚需和改善有需求就买，没需求就不买，以后投资需谨慎，也不要再背太高的杠杆，因为楼市高速增长的时代已经过去了。

04，开发商受限价影响，业主受房价下跌影响

【网易：如何看待此起彼伏的业主维权现象，乃至部分过度、过激的维权？】

樱桃大房子：业主维权一是这几年房屋质量确实不好，因为限价，开发商没多少利润，所以很多会偷工减料来压缩成本，二是房价下跌，引发业主心态不平衡，所以希望通过维权来弥补损失。