媒体大咖说|呆呆咖啡馆：我们都要准备面对不一样的房地产新时代

房地产行业正处在边际改善过程中。

11月15日，国家统计局在新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。

据国家统计局新闻发言人介绍，从保交楼情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目，完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。

11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告，在保交楼方面特别强调，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

11月18日，成都年内第三次松绑楼市限购，政策涉及重划限购区域、取消购房资格顺位等。当然，不止是成都，今年以来，全国已有50个城市发布了超百条优化限购政策的新政，优化购房限购政策的城市正在不断扩容，

研究机构普遍认为，年末的房地产整体融资环境出现了有利的情形，风险进一步扩大的概率正在下降，行业整体正处在边际改善过程中，年内，房地产市场逐步触底企稳可期，购房者信心有望得以修复。

11月17日，中泰证券首席经济学家李迅雷在一场直播中表示，“我们要清醒地认识到房地产的长周期结束了，基建投资加上房地产投资占GDP的比重在2017年底就已经见顶。通过对日本和美国的人口周期、房地产周期的比较，不难看出我们的房地产拐点已经出现。”

拐点已现，未来五年的房地产发展方向也已定调，总结起来八个大字——房住不炒，租购并举。

然而，各种变量仍然复杂。

普通购房者迷茫于买房置业是否还可行，焦虑于房产资产价值是否需做好重估准备，甚至冲动于市场下行、楼盘降价、停工等维权行为。

房地产未来依旧是一个具有十万亿量级的巨大市场，站在新时代、新起点、新征程，住房领域现代化之路也已拉开大幕，下一步，在一系列保交楼稳民生政策的接续出炉后，市场销售还需多久能重拾信心实现企稳，市场端的消费力又该如何调整适应趋势？

网易房产此次邀请到多位业内资深媒体人，共同探讨行业如何寻找到更加良性循环的长远方向和声音。

（本期专访嘉宾：知名地产自媒体呆呆咖啡馆创始人李孟姣）

01，房地产旧时代结束了，我们都要准备面对不一样的新时代

【网易：如何看待近日的系列楼市利好政策和消息？】

呆呆咖啡馆：各种利好不断出台，都在说明一件事情，政府确实想以及真的在救市。

但是这次救市和以往救都不一样，以往救一救，市场就好了，现在不行，光救市场不行，还要救开发商。

救市场，市场已经封冻，大部分地方都不起波澜，可以起波澜的一线城市救市场的措施其实很少。

救开发商，虽然说是国企民企都要救，但是很多开发商基本在icu里插上管子了，有些就等开死亡证书了，如今的救，也就少部分民营企业可以扶墙走出icu病房进入普通病房，真正出院都没有那么快。

所以，房地产才是真的一个旧时代结束了，一个新的时代开始了，我们都要准备面对不一样的时代。

02，深圳楼市的市场情绪已经落到最低点

【网易：房住不炒是大基调，如何看待房地产行业接下来发展趋势？包括如“房地产资产定价重估”的类似观点？】

呆呆咖啡馆：我对别的城市房地产不熟悉，就不点评了，只能说深圳。

我能看到，深圳这座房地产金融属性最强的城市，以往的金融属性都是用来炒房，现在都用于还贷款，不然很多人的杠杆早爆了，现在市场的情绪已经落到最低点。

而且，深圳一直憋着不出政策，就是不支持炒房，雪上加霜还出来人才房，加上疫情原因，深圳产业也受到较大影响，感觉未来很长的一段时间深圳楼市都走不出来。

03，深圳的购房需求已经被压抑很久，总会回暖的

【网易：对于刚需、改善买房，建议他们如今应该持什么样的心态和策略？】

呆呆咖啡馆：刚需和改善买房我都是建议可以出手的，只是现在要分开建议。

首次刚需有一类人群，可以去准备人才房的申请了，特别是对未来没有信心收入不高的群体，他们不想炒房只想拥有一套房子，6折的人才房其实很适合他们，买了就是安居乐业；

另外一类就是有经济实力的刚需，这类还是建议商品房，毕竟商品房才有选择，社区品质也会好很多，未来生活的品质是不一样的。

改善买房，我个人觉得现在的低谷，可能不是最低，但是一定不会一直低下去了，要知道深圳的购房需求已经被压抑很久，总会回暖的，个人觉得现在出手是不错的时机。

04，一类维权是质量问题，一类维权是业主杯弓蛇影，觉得不维权吃亏了

【网易：如何看待此起彼伏的业主维权现象，乃至部分过度、过激的维权？】

呆呆咖啡馆：业主维权这事也要分开看。

一类就是真的该维权，质量有问题，产品不合格，都是可以维权的，购房者很多都是六个钱包积攒一辈子的血汗钱，开发商真的不可以在质量上出现大问题。

房地产发展这么多年，连个漏水问题都解决不了，个人觉得是有问题的。我们去商店买东西，货不对板是可以退货的，房地产退货就非常麻烦。未来政策应该给开发商更多限制，或者修改目前的预售政策。

当然，现售政策现在无法执行，开发商都没钱了还强行现售，都是死路一条，路要一步一步走，饭要一口一口吃，未来是要走到现售那步的，或者就学香港或者国外，交了首付后，后面的等入伙后继续交。

另外一类维权，则是真的过度了，现在业主都是杯弓蛇影，看到别的的楼盘都在维权，就觉得自己不维权吃亏了，而且认为维权不会损失什么。

这种维权我只能很遗憾，愿赌服输，我们未来可能真的要接受一个事实，就是买房可能会亏钱。

房地产暴涨的时代已经过去了，每个人都要有认清现实的勇气。