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媒体大咖说|呆呆咖啡馆:我们都要准备面对不一样的房地产新时代

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从房住不炒到业主维权,我们应该怎么看?

房地产行业正处在边际改善过程中。

11月15日,国家统计局在新闻发布会上表示,今年以来,各地区各部门坚持房住不炒,积极推进因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,加大保交楼力度,促进房地产市场稳定发展,效果逐步显现。

据国家统计局新闻发言人介绍,从保交楼情况来看,全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目,完成投资保持较快增长,房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。

11月16日,央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告,在保交楼方面特别强调,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

11月18日,成都年内第三次松绑楼市限购,政策涉及重划限购区域、取消购房资格顺位等。当然,不止是成都,今年以来,全国已有50个城市发布了超百条优化限购政策的新政,优化购房限购政策的城市正在不断扩容,

研究机构普遍认为,年末的房地产整体融资环境出现了有利的情形,风险进一步扩大的概率正在下降,行业整体正处在边际改善过程中,年内,房地产市场逐步触底企稳可期,购房者信心有望得以修复。

11月17日,中泰证券首席经济学家李迅雷在一场直播中表示,“我们要清醒地认识到房地产的长周期结束了,基建投资加上房地产投资占GDP的比重在2017年底就已经见顶。通过对日本和美国的人口周期、房地产周期的比较,不难看出我们的房地产拐点已经出现。”

拐点已现,未来五年的房地产发展方向也已定调,总结起来八个大字——房住不炒,租购并举。

然而,各种变量仍然复杂。

普通购房者迷茫于买房置业是否还可行,焦虑于房产资产价值是否需做好重估准备,甚至冲动于市场下行、楼盘降价、停工等维权行为。

房地产未来依旧是一个具有十万亿量级的巨大市场,站在新时代、新起点、新征程,住房领域现代化之路也已拉开大幕,下一步,在一系列保交楼稳民生政策的接续出炉后,市场销售还需多久能重拾信心实现企稳,市场端的消费力又该如何调整适应趋势?

网易房产此次邀请到多位业内资深媒体人,共同探讨行业如何寻找到更加良性循环的长远方向和声音。

(本期专访嘉宾:知名地产自媒体呆呆咖啡馆创始人李孟姣)

媒体大咖说|呆呆咖啡馆:我们都要准备面对不一样的房地产新时代

01,房地产旧时代结束了,我们都要准备面对不一样的新时代

【网易:如何看待近日的系列楼市利好政策和消息?】

呆呆咖啡馆:各种利好不断出台,都在说明一件事情,政府确实想以及真的在救市。

但是这次救市和以往救都不一样,以往救一救,市场就好了,现在不行,光救市场不行,还要救开发商。

救市场,市场已经封冻,大部分地方都不起波澜,可以起波澜的一线城市救市场的措施其实很少。

救开发商,虽然说是国企民企都要救,但是很多开发商基本在icu里插上管子了,有些就等开死亡证书了,如今的救,也就少部分民营企业可以扶墙走出icu病房进入普通病房,真正出院都没有那么快。

所以,房地产才是真的一个旧时代结束了,一个新的时代开始了,我们都要准备面对不一样的时代。

02,深圳楼市的市场情绪已经落到最低点

【网易:房住不炒是大基调,如何看待房地产行业接下来发展趋势?包括如“房地产资产定价重估”的类似观点?】

呆呆咖啡馆:我对别的城市房地产不熟悉,就不点评了,只能说深圳。

我能看到,深圳这座房地产金融属性最强的城市,以往的金融属性都是用来炒房,现在都用于还贷款,不然很多人的杠杆早爆了,现在市场的情绪已经落到最低点。

而且,深圳一直憋着不出政策,就是不支持炒房,雪上加霜还出来人才房,加上疫情原因,深圳产业也受到较大影响,感觉未来很长的一段时间深圳楼市都走不出来。

03,深圳的购房需求已经被压抑很久,总会回暖的

【网易:对于刚需、改善买房,建议他们如今应该持什么样的心态和策略?】

呆呆咖啡馆:刚需和改善买房我都是建议可以出手的,只是现在要分开建议。

首次刚需有一类人群,可以去准备人才房的申请了,特别是对未来没有信心收入不高的群体,他们不想炒房只想拥有一套房子,6折的人才房其实很适合他们,买了就是安居乐业;

另外一类就是有经济实力的刚需,这类还是建议商品房,毕竟商品房才有选择,社区品质也会好很多,未来生活的品质是不一样的。

改善买房,我个人觉得现在的低谷,可能不是最低,但是一定不会一直低下去了,要知道深圳的购房需求已经被压抑很久,总会回暖的,个人觉得现在出手是不错的时机。

04,一类维权是质量问题,一类维权是业主杯弓蛇影,觉得不维权吃亏了

【网易:如何看待此起彼伏的业主维权现象,乃至部分过度、过激的维权?】

呆呆咖啡馆:业主维权这事也要分开看。

一类就是真的该维权,质量有问题,产品不合格,都是可以维权的,购房者很多都是六个钱包积攒一辈子的血汗钱,开发商真的不可以在质量上出现大问题。

房地产发展这么多年,连个漏水问题都解决不了,个人觉得是有问题的。我们去商店买东西,货不对板是可以退货的,房地产退货就非常麻烦。未来政策应该给开发商更多限制,或者修改目前的预售政策。

当然,现售政策现在无法执行,开发商都没钱了还强行现售,都是死路一条,路要一步一步走,饭要一口一口吃,未来是要走到现售那步的,或者就学香港或者国外,交了首付后,后面的等入伙后继续交。

另外一类维权,则是真的过度了,现在业主都是杯弓蛇影,看到别的的楼盘都在维权,就觉得自己不维权吃亏了,而且认为维权不会损失什么。

这种维权我只能很遗憾,愿赌服输,我们未来可能真的要接受一个事实,就是买房可能会亏钱。

房地产暴涨的时代已经过去了,每个人都要有认清现实的勇气。

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