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都是单价3万+的深圳楼盘,你选新房还是二手?

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网易房产讯 根据乐有家研究中心整理并发布了最新的深圳房价矩阵,公示了全市80多个片区的房价区间。

从数据来看,属于5万元/㎡以下的片区非常少,仅有龙岗坪地、坪山坑梓以及大鹏这几个区域。
但细化到具体的楼盘,在降价的大趋势下,已有不少楼盘成交价位于3-4万元/㎡的区间。单价3字头可以在深圳好好地挑一下新房和二手房。对于资金预算紧张的刚需购房者而言,这些楼盘都是上车深圳的福音。
01.单价3万+的新房盘点

3字头的新房主要集中在龙岗与坪山,光明和大鹏也有少量项目符合。其中龙岗中心城有不少新盘可以选择,从小户型的6/70㎡到大户型110+㎡,均可找到合适的楼盘。

如果是在罗湖上班的,也可以看看布吉和横岗的楼盘,自驾距离较为适宜。

10月28日深圳地铁14号线开通,东部与中心的距离瞬间缩短至30min内,坪山正式进入地铁时代。东部快线为龙岗与坪山送来今年的重磅红利,居住体验也直线上升。位于14号线站点周边的花语馨花园、正大华府等项目也值得大家重点关注。

02.成交价3万+的二手房盘点

2022年以前,因为新房“限价”政策,深圳不少片区的新房价格都处于“倒挂”态势,即新房价格远低于二手房。但随着政府指导价对市场的深度调控,如今二手房价格也被“打下来了”, 一些网红区域的楼盘甚至跌了近2成。

与新房相比,买二手房的优点就是交房快、拎包入住、所见即所得、没有烂尾风险。对于一些急着入住或者上学的购房者而言,二手房更适合他们的需求。

乐有家研究中心整理了2022年下半年来成交价在3字头的二手楼盘。与新盘相似的是,龙岗依然是最具性价比的区域,不过显然二手房的选择范围比新房更丰富。罗湖的宝安南、盐田的盐田港、龙岗的丹竹头、大芬等区域均有笋盘出现。而龙岗、坪山这些二手楼盘,同样也享受了14号线衍生的红利。

如果注重教育的家长,可以关注龙岗中心城的海航国兴花园,周边是龙岗中心小学、龙岗中学。喜欢配套成熟的小区,可以看看振业峦山谷、榭丽花园等。想住的离市中心更近的,可以看看罗湖的大信大厦。

数据来源:乐有家研究中心

@@AUTODEALER="花语馨花园"ADDRESS="龙岗区布吉街道阳光花园后门公交站"TEL="4001-666-163"EXT="25674"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/BQdG.html?source=kapian&id=BQdG&city=sz"PRICE="49500元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-04-21/400x300_BL6N4TRD6S1J0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="振业峦山谷"ADDRESS="龙岗区宝荷路与沙荷路交汇处(正中高尔夫对面)"TEL="4001-666-163"EXT="25299"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0CdW.html?source=kapian&id=0CdW&city=sz"PRICE="12000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2009-10-28/1256718920536.jpg"@@

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