深圳三季度新房住宅供应速度加快 助力一手住宅成交量回升

网易房产讯 进入三季度，新房供应速度明显加快，其中9月表现最为突出，新房获批26个项目，供应总套数近2万套，创今年以来月份供应新高。

据美联物业全国研究中心统计，三季度全市共新增预售47个新房项目，总获批套数约为3.17万套，环比上涨49.0%，同比亦上涨58.2%；总获批面积约为304.08万㎡。

住宅产品批售方面，三季度共39个新增预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约为2.35万套，较二季度上涨58.2%，同比去年三季度亦上涨2.7%；住宅总获批面积约215.98万㎡。住宅供应占比为74%，处于近三年来第二高位水平。

从住宅预售项目的区域分布来看，三季度除大鹏新区之外，其余各行政区均有一手住宅供应。

从各区住宅供应套数分布情况来看，一手住宅的供应量仍然以原关外区域为主，原关外区域供应总套数高达19477套，占全市的比例为82.9%。原关内区域罗湖、福田、南山和盐田均有住宅产品获批，供应套数分别是726套、694套、956套和1643套。

其中，龙岗成为三季度新增房源的主要区域，共有8511套住宅供应，占全市36%。宝安和龙华分别位列第二、第三位，供应套数分别为6307套、2745套。

新房住宅成交方面

新房供应加快 助力成交量环比上升超2成

据美联物业全国研究中心统计，三季度全市共网签9547套一手住宅，较二季度上涨23.4%，同比去年三季度下跌22.1%；总成交面积约98.99万㎡。

一手价格在结构性因素影响下小幅下滑，三季度全市一手住宅的成交均价为57421元/㎡，较二季度下跌1.5%，同比去年三季度亦下跌3.2%。

分区域来看，三季度全市共有6个行政区的一手住宅成交量环比均上涨，涨幅排名前三位的行政区分别为罗湖区、宝安区和光明区，环比涨幅分别为97.9%、84.9%和72.4%。剩余4个成交量环比下跌的区域中，下跌幅度最大的是大鹏新区，下跌42.7%。

从备案量绝对值看，排名前三位的行政区分别为宝安区、光明区和龙岗区，其备案量分别为1927套、1715套和1530套。

备案价格方面，排名前三的行政区分别是南山区、福田区和罗湖区，成交均价分别为120445元/㎡、108475元/㎡和83500元/㎡。

从成交均价上涨幅度来看，三季度一手住宅成交均价除南山上涨11.8%、龙华上涨3.5%以外，其余区域环比均下跌，其中福田下跌9.3%，成为全市下跌幅度最大的区域；其次是盐田，下跌5.4%。

三季度一手住宅成交TOP10中，从区域分布来看，宝安3个，南山和龙华各2个，罗湖、龙岗和光明各1个。

其中，位于光明凤凰片区的中海观园以827套的备案水平成为全市三季度成交量最高的项目；宝安福永的润峯云上府和南山招商玺家园紧随其后，备案套数均为448套。

从成交均价看，南山成交的2个项目备案均价处于最高水平，均超10万元/㎡，其他项目的价格则在4.7-8.6万元/㎡之间。

数据来源：美联物业全国研究中心、深圳市住建局

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