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深圳三季度新房住宅供应速度加快 助力一手住宅成交量回升

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网易房产讯 进入三季度,新房供应速度明显加快,其中9月表现最为突出,新房获批26个项目,供应总套数近2万套,创今年以来月份供应新高。

据美联物业全国研究中心统计,三季度全市共新增预售47个新房项目,总获批套数约为3.17万套,环比上涨49.0%,同比亦上涨58.2%;总获批面积约为304.08万㎡。

住宅产品批售方面,三季度共39个新增预售项目含住宅产品,住宅总获批套数约为2.35万套,较二季度上涨58.2%,同比去年三季度亦上涨2.7%;住宅总获批面积约215.98万㎡。住宅供应占比为74%,处于近三年来第二高位水平。


从住宅预售项目的区域分布来看,三季度除大鹏新区之外,其余各行政区均有一手住宅供应。

从各区住宅供应套数分布情况来看,一手住宅的供应量仍然以原关外区域为主,原关外区域供应总套数高达19477套,占全市的比例为82.9%。原关内区域罗湖、福田、南山和盐田均有住宅产品获批,供应套数分别是726套、694套、956套和1643套。

其中,龙岗成为三季度新增房源的主要区域,共有8511套住宅供应,占全市36%。宝安和龙华分别位列第二、第三位,供应套数分别为6307套、2745套。


新房住宅成交方面

新房供应加快 助力成交量环比上升超2成

据美联物业全国研究中心统计,三季度全市共网签9547套一手住宅,较二季度上涨23.4%,同比去年三季度下跌22.1%;总成交面积约98.99万㎡。

一手价格在结构性因素影响下小幅下滑,三季度全市一手住宅的成交均价为57421元/㎡,较二季度下跌1.5%,同比去年三季度亦下跌3.2%。


分区域来看,三季度全市共有6个行政区的一手住宅成交量环比均上涨,涨幅排名前三位的行政区分别为罗湖区、宝安区和光明区,环比涨幅分别为97.9%、84.9%和72.4%。剩余4个成交量环比下跌的区域中,下跌幅度最大的是大鹏新区,下跌42.7%。

从备案量绝对值看,排名前三位的行政区分别为宝安区、光明区和龙岗区,其备案量分别为1927套、1715套和1530套。

备案价格方面,排名前三的行政区分别是南山区、福田区和罗湖区,成交均价分别为120445元/㎡、108475元/㎡和83500元/㎡。

从成交均价上涨幅度来看,三季度一手住宅成交均价除南山上涨11.8%、龙华上涨3.5%以外,其余区域环比均下跌,其中福田下跌9.3%,成为全市下跌幅度最大的区域;其次是盐田,下跌5.4%。


三季度一手住宅成交TOP10中,从区域分布来看,宝安3个,南山和龙华各2个,罗湖、龙岗和光明各1个。

其中,位于光明凤凰片区的中海观园以827套的备案水平成为全市三季度成交量最高的项目;宝安福永的润峯云上府和南山招商玺家园紧随其后,备案套数均为448套。

从成交均价看,南山成交的2个项目备案均价处于最高水平,均超10万元/㎡,其他项目的价格则在4.7-8.6万元/㎡之间。


数据来源:美联物业全国研究中心、深圳市住建局

@@AUTODEALER="中海观园"ADDRESS="深圳市·光明区·光明城站西约500米(光侨路-凤兴路交汇东南侧)"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CSCL.html?source=kapian&id=CSCL&city=sz"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="润峯云上府"ADDRESS="宝安区福海街道富桥大道与育桥路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CRYX.html?source=kapian&id=CRYX&city=sz"PRICE="暂无报价"@@

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