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深圳二手房套均总价662万 参考价5-7万/㎡小区占主流

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网易房产讯 根据乐有家研究中心数据显示,2015年,深圳成交的二手房源套均总价为364万,随后逐年上涨,最高峰时曾突破700万大关。

自2021年参考价新政实施以来,深圳楼市行情发生了众多变化,房价下滑,乐有家研究中心监测到二手房成交的套均总价也有所降低。

虽然整体趋势下滑,但随着高收入群体购买大户型比例的增加,豪宅房源成交的火热,近期深圳二手房套均总价止跌回升。


2022年1月,深圳成交的二手房套均总价逼近700万元,也是目前为止的最高峰。3月,受疫情影响,深圳楼市成交量下滑,套均总价也下滑至647万元。

到了2022年第三季度,深圳二手房套均总价在660万元左右徘徊,8月与9月连续环比微涨。随着国庆黄金周和“银十”的来临,期待深圳二手房市场能有较好的表现。


细化到深圳几个热门行政区的套均总价情况来看:

南山与福田占据核心位置与优质配套,套均成交总价也高,均超过800万元。第三的区域是“深圳西”的宝安,套均达到730万元。

刚需的乐园在龙岗、罗湖与光明,龙岗最低,套均为406万元;罗湖469万元和光明的479万元也都在500万以内。以龙岗的套均来计算,首套刚需要准备122万元首付,30年月供在1.46万元。

罗湖作为深圳的“老大哥”,之所以套均能如此低门槛,主要是因为区域内众多老旧小区,面积低、单价低。但罗湖的教育资源是比较优质的,十分适合注重教育但预算有限的家庭上车。

从近3个月各区域成交的热门楼盘来看,参考价在5-7万元/㎡的小区占主流。龙岗还有个别3-4万元/㎡的小区受购房者青睐。总体来看,不管购房者预算在5万元/㎡以内,还是8-10万元/㎡的改善房源,都有热点楼盘可以选择。

数据来源:乐有家研究中心

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