9月深圳二手房在售房源上升至2.58万套 成交量环比下滑20.1%

网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示，截止9月28日，深圳全市二手住宅过户套数为1598套，环比下滑20.1%；二手住宅成交15.1万平，环比下滑22.1%，二手住宅过户量连续四个月下滑。

从实时市场来看，9月二手市场低位继续下行，成交量再破2000，疫情反复，政策面预期减弱，加上新房大量供应也分流了二手需求，市场继续低位运行。

二手房在售房源量连续4个月回升

截至9月28日，二手房在售房源数量连续4个月回升，上升至2.58万套。

宝安在售房源套数占比23.2%

截至9月28日，宝安二手房在售套数为5972套，占全市供应量的23.2%，位居首位。南山区在售套数为5587套，供应量位居全市第二。

从涨跌幅来看，9月除龙岗区外其他各区在售套数都有增长，其中，宝安区增长21.1%，增幅最大；南山区增幅也达17.1%，而龙岗区环比下滑1.0%。

15-20年楼龄二手房供应量最大

从楼龄来看，15-20年的二手房供应量最大，供应占比为29.5%，下滑0.1%；0-10年二手房供应占比位居第二，占比28.6%。25年以上的老房源供应占比最小，为10.7%。

60-90平户型供应占比超4成

从面积段来看，9月60-90平住宅供应量最大，供应占比43.1%，与上月持平；90-144平住宅供应占比下滑0.4%至24.7%。

户型方面，3房户型占比为37.3%，下滑0.2%，位居第一；2房供应占比28.2%，与上月持平。

0-10年楼龄成交占比升至40%

从楼龄来看，9月0-10年楼龄的二手住宅成交最受青睐，占比为40%；其次为15-20年楼龄，占比25%。

而从成交变化看，0-10年、15-20年、20-25年楼龄成交占比上升，分别上升8%、5%、4%；而10-15年楼龄成交占比则下滑16%至6%。

套均总价降至685万

9月二手住宅套均总价为685万元，环比下降11.9%。

从成交总价段的分布来看，9月350-500万价段成交占比25.0%，位居首位；1000万以上价段成交占比18.8%，位居第二位。从环比变动来看，150-250万成交占比上升7.8%至16.7%，升幅最大；1000万以上成交占比下滑2.8%，跌幅最为明显。

3房成交占比升至35%

从面积段来看，9月60-90平住宅成交占比35%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比29%，成交占比位居第二。

户型方面，9月3房户型成交占比35%，成交占比最大；2房占比25%，占比位居第二。

深圳中原预计，9月二手成交低位继续下滑，内外部环境持续影响市场，新房市场供应大增也挤压了二手需求。市场观望情绪占主导，短期内市场将维持低迷走势。