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9月深圳二手房在售房源上升至2.58万套 成交量环比下滑20.1%

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网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示,截止9月28日,深圳全市二手住宅过户套数为1598套,环比下滑20.1%;二手住宅成交15.1万平,环比下滑22.1%,二手住宅过户量连续四个月下滑。

从实时市场来看,9月二手市场低位继续下行,成交量再破2000,疫情反复,政策面预期减弱,加上新房大量供应也分流了二手需求,市场继续低位运行。

二手房在售房源量连续4个月回升

截至9月28日,二手房在售房源数量连续4个月回升,上升至2.58万套。


宝安在售房源套数占比23.2%

截至9月28日,宝安二手房在售套数为5972套,占全市供应量的23.2%,位居首位。南山区在售套数为5587套,供应量位居全市第二。

从涨跌幅来看,9月除龙岗区外其他各区在售套数都有增长,其中,宝安区增长21.1%,增幅最大;南山区增幅也达17.1%,而龙岗区环比下滑1.0%。

15-20年楼龄二手房供应量最大

从楼龄来看,15-20年的二手房供应量最大,供应占比为29.5%,下滑0.1%;0-10年二手房供应占比位居第二,占比28.6%。25年以上的老房源供应占比最小,为10.7%。

60-90平户型供应占比超4成

从面积段来看,9月60-90平住宅供应量最大,供应占比43.1%,与上月持平;90-144平住宅供应占比下滑0.4%至24.7%。

户型方面,3房户型占比为37.3%,下滑0.2%,位居第一;2房供应占比28.2%,与上月持平。

0-10年楼龄成交占比升至40%

从楼龄来看,9月0-10年楼龄的二手住宅成交最受青睐,占比为40%;其次为15-20年楼龄,占比25%。

而从成交变化看,0-10年、15-20年、20-25年楼龄成交占比上升,分别上升8%、5%、4%;而10-15年楼龄成交占比则下滑16%至6%。


套均总价降至685万

9月二手住宅套均总价为685万元,环比下降11.9%。

从成交总价段的分布来看,9月350-500万价段成交占比25.0%,位居首位;1000万以上价段成交占比18.8%,位居第二位。从环比变动来看,150-250万成交占比上升7.8%至16.7%,升幅最大;1000万以上成交占比下滑2.8%,跌幅最为明显。


3房成交占比升至35%

从面积段来看,9月60-90平住宅成交占比35%,成交占比最大;90-144平住宅成交占比29%,成交占比位居第二。

户型方面,9月3房户型成交占比35%,成交占比最大;2房占比25%,占比位居第二。


深圳中原预计,9月二手成交低位继续下滑,内外部环境持续影响市场,新房市场供应大增也挤压了二手需求。市场观望情绪占主导,短期内市场将维持低迷走势。

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