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深圳楼市大降价!国庆出现了1.7万/平的公寓项目

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“折后仅1.7万/平起”的公寓项目,直接刺穿了深圳的房价底线。

卖房难,卖房苦,深圳公寓“大跳水”。

金九银十之际,不仅有项目5折甩卖尾货公寓,更出现了“折后仅1.7万/平起”的公寓项目,直接刺穿了深圳的房价底线。

这个价格有多低?于深圳商务公寓,确实已经是中介所说的“史无前例”。

据了解,自9月下旬至今,位于深圳龙岗、推售33-75㎡公寓产品的京基御景荟都项目,打出了“备案价直接6折,额外再享约1个点折扣;单价2.9-3.3万,折后价格仅需1.7-2.2万;总价58万起,月供低至2000元左右,轻松租抵供”的折扣促销信息。

引起市场关注的,除了1.7万/平的价格,还有网传视频中的“潮汕大妈爆单怒刷16套”,当然,也有说是“家庭团购18套”的版本。

公开资料显示,御景荟都位于本月底即将开通的地铁14号线南约站旁,项目自带约10万㎡商业,推出的约33-75㎡公寓,不限购不限售,层高约3.6米,且带阳台通燃气。

7-8月份的时候,在中介的推介朋友圈中,这个项目的宣传语还是“总价99万起”。

更有中介指出,去年此时,与御景荟都项目紧挨的另一个楼盘,37平的商务公寓总价125万起,如今只过了一年,御景荟都的“总价58万起”几乎是腰斩,

“很难想象那个楼盘业主们此刻的心情啊……”

国庆期间,深圳另一个被中介刷屏的公寓,是位于罗湖的华润未来城,公寓“折后单价4.12万/平起”,该项目为华润置地湖贝旧改首发,总建面将达到220万平,是未来深圳罗湖区的“门面项目”,此次推售公寓面积段36-65㎡,据悉同样为通燃气带阳台、且70年产权的商务公寓。

而在华润未来城附近,佳兆业的新世界大厦2019年底开盘,其小户型公寓均价6.5万/平,后续打折甩卖的尾货价格也在5万/平左右,

与华润未来城同样距离不远的其他公寓项目如阳光城天悦,2018年的开盘价约7万/平,兆鑫汇金广场的公寓在2017年的开盘价格更是高达8.8万/平,当时的这个价格,已是5年后这个时候华润未来城公寓开盘价的两倍。

有对比别人家项目价格腰斩的公寓,也有对比自己价格也腰斩的公寓。

位于罗湖口岸附近的大中华环球金融中心(大中华环球经贸广场),国庆前便已推出“工抵房惊世价格”,据了解,原本备案价6.4万/平的公寓产品,如今的最低价格是3.9万/平,相当于直接打了六折出售。

01,

资产保卫?

不,“公寓刺客”

当楼市热浪褪去,深圳人才发现,原来不是资产保卫,而是公寓刺客。

2018年,位于龙华红山片区的龙光玖钻公寓开盘,当时几乎全深圳中介都在力推的公寓项目,加上位于龙华核心位置,吸引了深圳乃至其他城市不少投资客,有一次性购买多套的豪客,更多的,则是两套两套买下的普通投资者,当时在水贝做珠宝生意的东北人斌哥便是其中之一。

彼时,珠宝生意的红火,让斌哥想着趁热打铁,用手里头还热乎的钱去投资深圳楼市,于是,其在玖钻购买了两套53平的公寓产品,均价5.8万/平,每套总价约300万,还特意挑选的是两套对门户型。

今年8月,各种因素的叠加,让斌哥选择将这两套公寓产品卖出变现,最终每套的成交价为230万,其表示“算上利息税费那些,每套亏了一百多万,两套就亏了两百多万……”。

“终究还是错付了。”

从中介平台可以看到,位于罗湖的兆鑫汇金广场公寓,如今也有“业主原购价310万,现在业主只卖210万”的房源挂盘,但中介告诉网易,降价的二手公寓至今成交也很少,“一手的公寓都在打大折降大价,又何必去买二手的”。

来自深圳中原研究中心的报告显示,截至9月28日,9月份深圳公寓批售797套,面积3.5万平,成交1380套,环比上涨132.3%;成交面积为7.28万平,环比上涨133.4%。

截至9月28日,南山成交的商务公寓套数最多,达1177套,其次是罗湖122套,龙岗31套,南山、罗湖、龙华、龙岗、坪山较上月成交面积上升。

深圳中原认为,九月份的深圳公寓成交情况好转,但仍处于低位。

根据深圳中原监控的“2022年10月在售住宅/公寓项目”,180个深圳当前在售的楼盘项目中,含有公寓产品的楼盘就达到了70个,

其中,价格最低的是京基御景荟都,折前价格为2.7万/平,其次是今日香沙御景园,折前价格为2.9万/平,而价格最高是南山的恒裕深圳湾项目,公寓价格为15.3万/平。

02,

金九打折,银十促销

深圳买房情绪出现升温

深圳楼市没有大师开坛做法,但打折促销的花样也越玩越溜。

新房方面,一个“国庆7天降”下来,让市场看到了不仅有“单价直降3万/平”,有“备案价7.2万后再7折”,还有“价格为同片区一半”,更有“价格直逼2015年”……

据南方日报报道,深圳东部在售楼盘部分推出国庆特别购房优惠。其中,罗湖水贝的独树阳光里推出92折购房优惠;罗湖莲塘的东海富汇豪庭国庆假期七天,每天一套一口价房源,山景房源毛坯85折起。

值得注意的是,单从东海富汇豪庭发出的海报信息看,该项目除了“每天一套一口价房源”,更是已经直接打出了“单价最高让利2万/㎡”的6字头单价。

去年11月开盘的东海富汇豪庭项目,911套房源却仅有51批客户意向登记,中签率高达1786%,一度被称为“深圳打新史上最高中签率”的楼盘。

并且,自东海富汇豪庭项目获批预售后,该项目一直宣传的“精装售价8万/平起”,在去年开盘不利后的降价促销下,逐渐降成了“精装单价7.5万/起”、“特价房毛坯单价7.2万/平起,精装单价7.5万/平起”的价格信息,如今近一年过去,项目价格也一跌再跌,已跌至“6字头”。

“他们降价了?”

“是的,他们还在降。”

根据深圳贝壳研究院统计,截至9月28日,2022年9月深圳新房住宅供应为10693套,环比增长115.7%,创年内月度供应最高值,但与去年同期相比,则下降了11.5%。

同时,9月份全市新房住宅共成交3614套,同比增长8.1%,环比则大幅增长38.1%,创下今年以来单月成交量最高值。

当然,还有个数据是,截至9月28日,深圳全市新房住宅存量为379.1万平,环比上涨了18.8%。

根据过去一年平均成交量计算,去化时间约为11.19个月,去化周期较上月上升1.79个月,主要原因是9月份楼盘扎堆入市,加上去化水平整体一般,带动去化时间大幅度上升。

深圳贝壳指出,不少开发商为了抢占“金九银十”销售时机逐步发力,因此9月住宅供应主要集中于中下旬,加之9月中旬,市场氛围受南山、光明部分热点项目的“热销”以及不少新盘项目实打实折扣力度的影响,新房市场的需求逐渐活跃起来。

进入“银十”,据深圳贝壳研究院监测,今年国庆长假期间,深圳新房市场活跃度上升。

数据方面,今年国庆期间(10.01-10.07)深圳新房网签682套,其中住宅486套,环比节前(9.24-9.30)下降51.9%,相比2021年同期下降55%,但网签数据有滞后性,体现的是此前市场较为低迷的状态。

深圳中原同样认为,近期深圳买房情绪出现升温,带动访客指数出现明显的反弹,9月末市场推盘意愿持续高涨,加上开发商优惠购房的刺激下,购房者观望情绪明显减弱。

并且,深圳多个楼盘赶在节前跑步入场,国庆前两天便共有5个住宅项目拿下预售。从售楼现场来看,国庆假期期间多个楼盘现场人气明显回暖,从成交来看,市场分化明显,部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好。

除了华润未来城要到10月14日正式选房外,位于坪山的君胜熙玥湾项目10月6日开盘卖出269套,据悉,该项目开盘单价为3.08万/平起,是所在片区较为典型的质好价优项目,因此获得购房者青睐,另外,京基御景天峦府开盘当天破200套,卓越柏奕府销售1.5亿,中海闻华里销售超3亿,鹏瑞颐璟府也劲销30套......

据不完全统计,有多达20个深圳新房项目发布了国庆期间的销售业绩,总成交金额超百亿元。

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