<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

仲量联行:深圳三季度甲级办公楼租赁市场持续疲弱

0
分享至

9月29日,仲量联行发布2022年第三季度深圳办公楼市场回顾与展望,深圳三季度甲级办公楼租赁市场疲弱,净吸纳量以总部自用需求为主,租金环比下跌约2.8%,但金融行业展现良好韧性,支撑租赁需求。预测办公楼维持供求失衡的现状,空置率及租金将持续承压。

2022年第三季度,在全球高通胀及美联储连续加息的压力下, 宏观经济前景不明朗。全球货币紧缩叠加地缘政治冲突,影响了国际间经济交流与合作,使得全球供应链稳定性受到干扰,国际贸易体系复苏势头减弱。

外部环境的不稳定以及供应链不畅让深圳的外向型企业受到一定程度的影响,出现外需扩张放缓的情况。部分以跨境业务为主的互联网企业,面临着业务收缩的风险。

在全国经济社会总体呈现“弱复苏”的格局下,其他行业也谨慎调整业务增长预期,放缓扩张速度,采取相对保守的企业不动产策略。具体而言,降本增效成为主流使得企业的承租力下降,并出现了部分缩租、退租的现象。

另外,深圳多点散发的局部疫情令人员流动和经济活动受限,也对办公楼租赁活动产生了一定程度的负面影响。第三季度甲级办公楼的净吸纳量约为33万平方米,只有去年同期的一半左右,且主要来自总部自用需求,占比超过七成。整体而言,租赁市场呈现疲弱状态。

本季度,在租赁需求萎缩的情况下,需求结构也有所改变。虽然金融和TMT行业仍作为去化主力,但部分互联网企业的降本增效和业务整合持续推进,使得TMT行业的租赁成交占比有一定幅度的下降,需求稳定性不如金融行业。金融行业发展的良好韧性,支撑其继续发挥稳定市场的作用,其中银行、证券、基金和保险等传统金融业租赁需求表现坚挺。

第三季度共有5座甲级办公楼落成,共计约48万平方米,分别是位于南山区的深创投广场、阳光保险总部大厦、大疆天空之城、前海嘉里中心二期,罗湖区的润弘大厦T2。尽管需求低迷,但得益于总部自用面积的支撑,例如某领军科技公司回迁总部的自用面积达20万平方米,全市整体空置率环比仅略微上升0.4个百分点。

在办公楼租赁市场低迷的预期下,业主招商及维稳压力增大,更愿意降价出租或续租,部分面临退租的项目租金降幅开始加大。从子市场来看,前海片区租金维持稳定,其它区域跌幅加大。总体而言,本季度深圳甲级办公楼租金走弱,环比下跌约2.8%。

市场展望

为了稳定经济,促进经济发展,7月政府出台了《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》,文件内容提出要推动留抵退税“直达快享”;加快落实国家扩大全额退还增值税留抵税额行业范围的政策;鼓励各类物业业主减免租金和加大金融支持实体经济力度。相关政策有助于减轻市场主体负担,减少经济下行对各行各业的冲击。行业方面,9月深圳市工业和信息化局印发《深圳市软件和信息技术服务业、互联网和相关服务业企业2022年上半年稳增长奖励项目实施细则》,对符合条件的软件和信息技术服务业、互联网和相关服务业企业进行奖励,该措施将对长期引领深圳办公楼租赁需求的TMT行业带来一定的帮助。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示:“面对未来不明朗的内外经济形势,企业的经营计划会较为审慎,预计深圳甲级办公楼租赁市场需求会持续疲弱。”

四季度预计有超60万平方米供应入市,环比增加30%左右,超过四成为总部自用大厦。租户回迁总部的现象自三季度开始显现,预计到年底这种情况对于可租赁型存量办公楼空置率的压力会进一步加剧。仲量联行华南区研究部总监曾丽指出:“总部租户回迁、大量的新增供应叠加需求疲软,办公楼去化压力增加,市场上供求失衡的现状将持续,深圳甲级办公楼整体空置率预计会上升。同时,存量办公楼的空置压力迫使业主对挽留租户的竞争加剧,新增项目业主也倾向于运用更灵活的租赁策略来提升自身市场竞争力,双重影响下预计租金加速进入下行通道,未来租金持续承压。 ”

@@AUTODEALER="前海嘉里中心"ADDRESS="南山区前海蛇口片区前湾一路与临海大道交汇处"TEL="0755-3350 8888"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/BaVf.html?source=kapian&id=BaVf&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2017-12-27/D6M1B6PIJH5Q0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
大家快看,世卫组织重磅发声,新冠疫情真的要结束了吗?

大家快看,世卫组织重磅发声,新冠疫情真的要结束了吗?

慧翔百科
2022-12-04 11:56:52
普京从楼梯上滚下,摔伤了尾骨?

普京从楼梯上滚下,摔伤了尾骨?

凡事一定有办法13119
2022-12-04 02:35:28
男子手术7天后去世,医生骗外甥同意不尸检,医院欲2000元私了

男子手术7天后去世,医生骗外甥同意不尸检,医院欲2000元私了

医言难尽
2022-12-03 18:12:18
广州刚解除封控,山东济南却另类防疫,进入公厕扫码查验核酸证明

广州刚解除封控,山东济南却另类防疫,进入公厕扫码查验核酸证明

小林寻石记
2022-12-04 11:02:35
陈松伶张铎罕见带公婆旅游!陈松伶时尚又减龄,一家四口太温馨了

陈松伶张铎罕见带公婆旅游!陈松伶时尚又减龄,一家四口太温馨了

紫雨说娱乐
2022-12-03 20:33:12
黄多多:哪里有16岁学生样子,穿深V紧身衣,故意露出锁骨太妩媚

黄多多:哪里有16岁学生样子,穿深V紧身衣,故意露出锁骨太妩媚

呆萌可爱的娱乐剧
2022-12-04 07:18:00
梅西赛后第1句话,就看出他和C罗最大差距,谁是球王彻底没悬念了

梅西赛后第1句话,就看出他和C罗最大差距,谁是球王彻底没悬念了

家乡体育
2022-12-04 06:54:09
女性在“甜蜜”时,为啥拒绝避孕套

女性在“甜蜜”时,为啥拒绝避孕套

凉城健康说
2022-12-02 08:36:17
选举大胜,蒋介石曾孙上位!蒋家王朝又回来了?

选举大胜,蒋介石曾孙上位!蒋家王朝又回来了?

奔跑吧巨人
2022-12-03 19:16:47
如果战争来临,应该先囤粮还是先存钱呢?

如果战争来临,应该先囤粮还是先存钱呢?

匀枫财技大兜底
2022-06-12 00:32:20
想好了再来! 首次访华就来这一套, 中国撤走仪仗队表明态度

想好了再来! 首次访华就来这一套, 中国撤走仪仗队表明态度

林丽说生活
2022-12-03 12:10:05
许家印没有死,但广州警方摊上大事了,有两个问题,必须得查清楚

许家印没有死,但广州警方摊上大事了,有两个问题,必须得查清楚

小宝库时间
2022-12-03 14:51:13
定速巡航故障?越野车凌晨失控5小时遭遇生死时速!车主讲述过程

定速巡航故障?越野车凌晨失控5小时遭遇生死时速!车主讲述过程

潇湘晨报
2022-12-03 17:53:29
当选中央委员、中央候补委员的副省级城市领导一览

当选中央委员、中央候补委员的副省级城市领导一览

国内大事说
2022-11-27 18:41:55
朱珠晒一家三口出游,老公当“女儿奴”好有爱,一岁女儿肉脸萌翻

朱珠晒一家三口出游,老公当“女儿奴”好有爱,一岁女儿肉脸萌翻

冯新明说说
2022-12-04 08:00:13
走进朝鲜,朝鲜人眼中的高档小区是什么样的?

走进朝鲜,朝鲜人眼中的高档小区是什么样的?

高调体育
2022-12-03 15:36:09
一切太突然了,三年的防疫接近尾声,2023再无“疫”事

一切太突然了,三年的防疫接近尾声,2023再无“疫”事

Mr王的饭后茶
2022-12-03 22:29:15
股市:突然公告!八家公司分红等重要公告,最高分红10股派12.5元

股市:突然公告!八家公司分红等重要公告,最高分红10股派12.5元

廷桦谈教育
2022-12-04 08:32:18
全国征兵,报名启动!

全国征兵,报名启动!

连云港手机台
2022-12-02 13:10:37
2015年,一位毒贩就要被押上刑场,嘴巴微张脖子上套着一根法绳

2015年,一位毒贩就要被押上刑场,嘴巴微张脖子上套着一根法绳

激情游戏君
2022-11-29 15:03:33
2022-12-04 14:38:44

深圳房产

是时候对“业主维权”再次科普了

编辑推荐楼盘

头条要闻

美国向俄释放特别信息 一向剑拔弩张的泽连斯基松口了?

头条要闻

美国向俄释放特别信息 一向剑拔弩张的泽连斯基松口了?

财经要闻

体育要闻

梅西再现1V4神图 用进球回应疯狂挑衅

娱乐要闻

周杰伦晒与郎朗聚会照 在豪宅天台碰杯

科技要闻

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

汽车要闻

大众集团即将推出新品牌 全新电动SUV轮廓预览

态度原创

教育
时尚
家居
旅游
游戏

教育要闻

学生因“名字简单”走红,笔画只有一笔

高颜值型男开大会 吴世勋车银优开启“摘星”之旅

家居要闻

300㎡侘寂风别墅,感受留白的魅力

旅游要闻

探秘之旅 黑龙江上最大岛屿抚远三角洲

deft还原DRX野辅决裂

进入关怀模式