深圳今年第三批集中供地草草收场

有些寒气，吹到了深圳的第三批集中拍地现场。

9月28日，深圳第三批宅地集中供应草草收场，此轮深圳不仅供地规模有所下降，只有7宗地挂牌，仅比2021年第一批集中出让的6宗地块多出一块，业内指出，这或与当前开发商整体拿地信心较弱，减少供地数量希望提振市场信心有关。

并且，本批次竞拍过程也明显比8月初、有超20家房企从上午十点拍到下午六点的第二批次供地要理性，下午三点刚开拍，7宗挂牌宅地地已有4宗地底价成交，更有1宗无人竞买而流拍。

最终，深圳昨日有6宗宅地成交，合计收金106.38亿元。其中，深圳地铁集团“贡献”过半，豪掷60.38亿元摘得坪山区的3幅地块。

深圳地铁不仅是去年深圳第三轮土拍的最大赢家，今年深圳的第二轮集中供地，深圳地铁也以联合体形式获得了两宗地块。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深铁拿地增加，一方面与地块为地铁上盖综合开发有关，另一方面，近期广州地铁、杭州地铁等都有大规模拿地的案例，地铁越来越成为地方土地市场的生力军，热点城市地铁进入大规模开发阶段，房地产给地铁建设输血，已经成为地铁开发的主要支撑，再次，国企或政府平台中，地铁的实力相对雄厚，生地拿下，地铁开通后卖房子，溢价比较高。

深圳地铁以外，“国家队”的招商和华润昨日同样有土地进账，其中，招商底价拍得龙华宅地，华润则以27.5亿元+配建13040㎡公共住房竞得宝安宅地。

当晚，“深圳市规划和自然资源局”在其官方公众号发文写道：

“从报名情况看，本批次有多家民企参与竞买，占比达27%，民企参与竞买的意愿较强烈；从成交情况看，本批次成交的6宗用地中有2宗达最高溢价15%后成交，龙华区A922-0824宗地达到溢价上限和自持保障性租赁住房面积上限后，有9家企业报名参与摇号，其中包括竞得人深圳市坂腾发展有限公司在内的过半数企业为民企，充分展现了深圳房地产市场平稳发展的良好趋势。光明区挂牌宗地也有多家企业参加推介、积极咨询，并表现出了参与意愿，但因区位条件尚待进一步培育等客观因素未能成交。”

而在继去年9月、今年8月后，深圳的集中供地现场也第三次出现了宅地无人报名竞买而流拍的现象。

昨日流拍的A629-1340地块位于深圳光明，该地块限价4.72万/㎡，比地块周边的一手新盘金地明峰府的毛坯限价每平米高出5000元，资料显示，彼时，金地明峰府地块的毛坯限价为42200元/平。

值得注意的是，据南方日报报道，今年7月开盘的金地明峰府，目前销售去化仅约2成。

昨日深圳土拍现场，最受房企关注的是位于龙华区福城街道的A922-0824地块，该地块与招商底价竞得的地块均临近华为去年10月在龙华摘得的一块工业用地，建筑面积达763600㎡，

A922-0824宗地拟建安居型商品房，用地面积15239.95㎡，挂牌超始价3.02亿元，安居型商品房销售均价限26800元/㎡，为此批集中出让的最热地块。

李宇嘉表示，与前两批次相比，此次土拍初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。无偿移交政府的公共租赁住房和企业自持的保障性租赁住房占比在20%-30%之间。既满足了二次房改要求的公共住房规模，又适当调整这一比例，再加上达到保租房自持高限后摇号，以及增加安居房这个公共住房品种的规模，这些都是给开发商让利。

因此，昨日的A922-0824宗地共有9家开发商现场竞价，并且举牌竞价长达1个小时，最终由深圳市坂腾发展有限公司（信城不动产集团）拍得。

根据信城深圳项目官方公众号的公开资料显示，信城集团韦央企中国信达成员企业，截止2021年底，信城集团已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市，共获取项目11个，总投资规模近300亿元。

记者留意到，在刚刚过去的8月11日，信城集团在深圳龙岗开发的信城缙悦城曾推出了“0首付购三房”的卖房策略引发不少关注，但当天中午刚过，据深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城1-4栋的“期房待售”房源均显示为“分局锁定”，合计644套住宅、48套商业。

根据深圳住建局网站对对房源状态的解释，“区局锁定”——指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

据知情人透露，当天信城缙悦城的房源突然全部“被锁”，正是因为开发商推出的0首付违规宣传导致。

尽管当天下午，“信城缙悦城”项目便发出声明，称“0首付”为渠道中介的虚假宣传，但从0首付海报刷屏深圳，到被住建局锁了全部房源前后不到半天时间，这也成为了深圳开发商今年以来最短命的一次营销尝试。

金九深圳新房供应创年内新高，

多数楼盘不温不火或成以后常态

根据深圳贝壳研究院统计，截至9月28日，2022年9月深圳新房住宅供应为10693套，环比增长115.7%，创年内月度供应最高值，但与去年同期相比下降11.5%。

由于9月初受疫情反复影响，新房住宅供应较少，随着疫情防控取得阶段性成效，不少开发商为了抢占“金九银十”销售时机逐步发力，因此9月住宅供应主要集中于中下旬。

月度方面，今年开年后受疫情冲击影响，一季度整体住宅供应量偏低，直至4月开始住宅供应量稳定在3000套以上，其中9月住宅供应量达到今年最高点。

各区方面，截至9月28日，龙岗、龙华、宝安为新房住宅供应主力区域，其中龙岗9351套同比增长55%，龙华8644套同比增长55.5%，宝安5368套同比下降25.1%。

尽管9月份的深圳楼市出现了“豪宅盘开盘日光”，数十套千万级法拍房被扫货的高光时刻，但李宇嘉表示，深圳楼市这次“小热潮”，其实就是在房屋整体平衡阶段、成熟阶段，资金在大浪淘沙。

因此，少数楼盘热销，甚至日光，而多数其他楼盘不温不火，持续低迷，这或许是深圳楼市未来的常态，也将是多数热点城市的常态。

新房限价和二手房价格下跌，也导致深圳楼市的价格预期会越来越理性，甚至悲观。

据深房中协数据显示，截至9月1日，四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）共挂盘出售房源9.7万套，对比8月1日8.8套挂牌量增加9393套，一个月增长1万套，环比增长10.7%。相比今年初，翻了一倍还多。

业内认为，深圳楼市投资氛围太重，一旦价格不涨，出货通道就异常拥挤。

未来，深圳或许将不再是一个缺房的城市。

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