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2022年深圳二手楼盘热销榜出炉 大户型备受青睐

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随着人口出生率再创新低,鼓励生育再度成为热门话题。

我国单独开放二胎已经是7年前的2015年10月,开放三胎也是距今一年半。

那么,随着二三孩时代的发展,深圳的家庭住房消费趋势也悄然发生变化。

01 

二手住宅成交套均面积创新高

据乐有家研究中心监测数据显示,近7年深圳二手住宅成交套均面积变化明显。

2015年单独开放二胎,一年后套均面积有所见涨,2016年全面开放二胎,一年后套均面积猛增7%。2021年二手住宅成交套均面积正式突破70平方米,2022年创新高,达74.46平方米,7年间套均面积涨幅高达22%。


数据来源:乐有家研究中心

02 

大户型成交热度走高,小户型不再“吃香”

据乐有家研究中心监测数据显示,近7年深圳二手住宅户型成交占比有了较大变化。


从上图可以看出,深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房,三房户型占比从29%上升至41%。

此外,四房户型成交占比从6%上升至16%,7年间增长10%,增幅仅次于三房户型,五房及以上户型成交占比也从1%上升至6%,增长5%。

而作为曾经的主力,二房成交占比已从36%下降至26%,减少10%,单房成交占比也减少了16%。

可见三四五房大户型占比持续提高,小户型成交空间不断压缩,说明深圳住房消费升级趋势明显。

03

近一年深圳二手住宅大户型成交分布图

随着二三胎政策放开,深圳二手住宅大户型确实备受青睐。购房者以刚需改善型为主,有很多家庭在过程中实现由小换大,由差换好。

那么深圳大户型成交比较多的区域有哪些呢?据乐有家研究中心监测数据显示,以四房户型为例,福田、南山和龙岗稳居第一梯队,龙华、宝安和罗湖成交占比次之。


04

近一年深圳大户型住宅成交热点片区

除了二三胎政策开放的影响,深圳二手住宅大户型成交占比增加也和限购政策有关。

目前,深圳限购限贷政策在全国而言是非常严格的,就连深圳户籍家庭也只能买两套房。由于购房指标有限,所以使更多家庭在购房上选择“一步到位”。

此外,深圳指导价政策的出台,房价有一定的回调,学区房降温,这也在一定程度上压缩了小户型的成交空间,促使三房成交占比提高。

以下是近一年来深圳二手住宅四房大户型成交热点片区,龙岗中心城稳居榜首,热度最高,与其房源较新、价格适中、配套完善有关。


05

近一年深圳大户型二手住宅楼盘热销榜

如近期有计划购买大户型房源的家庭,以下是近一年深圳四房大户型二手住宅楼盘热销榜,供大家置业参考。

来源:乐有家研究中心

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