2022年深圳二手楼盘热销榜出炉 大户型备受青睐

随着人口出生率再创新低，鼓励生育再度成为热门话题。

我国单独开放二胎已经是7年前的2015年10月，开放三胎也是距今一年半。

那么，随着二三孩时代的发展，深圳的家庭住房消费趋势也悄然发生变化。

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二手住宅成交套均面积创新高

据乐有家研究中心监测数据显示，近7年深圳二手住宅成交套均面积变化明显。

2015年单独开放二胎，一年后套均面积有所见涨，2016年全面开放二胎，一年后套均面积猛增7%。2021年二手住宅成交套均面积正式突破70平方米，2022年创新高，达74.46平方米,7年间套均面积涨幅高达22%。

数据来源：乐有家研究中心

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大户型成交热度走高，小户型不再“吃香”

据乐有家研究中心监测数据显示，近7年深圳二手住宅户型成交占比有了较大变化。

从上图可以看出，深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房，三房户型占比从29%上升至41%。

此外，四房户型成交占比从6%上升至16%，7年间增长10%，增幅仅次于三房户型，五房及以上户型成交占比也从1%上升至6%，增长5%。

而作为曾经的主力，二房成交占比已从36%下降至26%，减少10%，单房成交占比也减少了16%。

可见三四五房大户型占比持续提高，小户型成交空间不断压缩，说明深圳住房消费升级趋势明显。

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近一年深圳二手住宅大户型成交分布图

随着二三胎政策放开，深圳二手住宅大户型确实备受青睐。购房者以刚需改善型为主，有很多家庭在过程中实现由小换大，由差换好。

那么深圳大户型成交比较多的区域有哪些呢？据乐有家研究中心监测数据显示，以四房户型为例，福田、南山和龙岗稳居第一梯队，龙华、宝安和罗湖成交占比次之。

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近一年深圳大户型住宅成交热点片区

除了二三胎政策开放的影响，深圳二手住宅大户型成交占比增加也和限购政策有关。

目前，深圳限购限贷政策在全国而言是非常严格的，就连深圳户籍家庭也只能买两套房。由于购房指标有限，所以使更多家庭在购房上选择“一步到位”。

此外，深圳指导价政策的出台，房价有一定的回调，学区房降温，这也在一定程度上压缩了小户型的成交空间，促使三房成交占比提高。

以下是近一年来深圳二手住宅四房大户型成交热点片区，龙岗中心城稳居榜首，热度最高，与其房源较新、价格适中、配套完善有关。

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近一年深圳大户型二手住宅楼盘热销榜

如近期有计划购买大户型房源的家庭，以下是近一年深圳四房大户型二手住宅楼盘热销榜，供大家置业参考。

来源：乐有家研究中心