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8月深圳二手住宅成交2000套 新房市场跌幅21% 业主报价持续下滑

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网易房产讯 根据乐有家研究中心数据显示,2022年8月深圳全市二手住宅过户量刚好2000套,环比下跌2%。而新房市场经历了7月的最高点后,出现大幅度下滑,网签2616套,环比下跌21%。

供应与库存

8月新房供应量持续下滑,新增预售面积45.7万㎡,预售套数回到5000套出头,环比减少20%,是近3个月的低谷,去化周期维持在11个月。 

一手住宅

在经历了6-7月的3000+套后,随着供应量的减少,8月深圳一手住宅成交也有明显的回落。乐有家研究中心数据显示,2022年8月深圳全市一手住宅网签2616套,环比跌幅达到21%,同比下跌56%。

罗湖、盐田与深汕合作区8月一手成交环比大涨,但其他区均出现不同程度的下跌。网签第一的是龙华区,504套,环比跌幅26%;第二名是龙岗的495套,环比跌幅2%;第三名为罗湖的465套,环比大涨269%。


二手住宅

受疫情无法过户的影响,在经历6-7月的两连跌后,8月深圳二手楼市仍未止跌,再现三连跌。值得关注的是,8月22日发布的降息政策对提振市场信心有一定的帮助,月底看房的客户有所增加。

乐有家研究中心监测,8月全市二手住宅过户量刚好为2000套,环比跌幅2%,勉强维持住了2000套的大关。

价格方面,8月深圳房价再现新低,环比跌幅3%,同比跌幅5%。不过8月份福田、南山及宝安部分片区的成交价稳中向好,豪宅客户群体加大入市的现象比较明显。房价触底,购房门槛相比往年大幅度降低。

福田与龙岗成为8月二手成交最多的区域。福田过户460套,环比上涨7%;龙岗过户444套,环比下跌12%;第三位南山的329套,环比下跌2%。


挂牌价

8月乐有家研究中心监控到的业主挂牌价有明显下滑,对比6月跌幅1.3%,环比也是持续下滑,达到了近1年来的最低点。降价成为市场普象。

各区业主挂牌价大面积呈现绿色下跌态势,仅极个别区域维持稳定。大鹏新区因挂牌房源量少所以呈现结构性上涨。  

数据来源:乐有家研究中心

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