卓越商企服务上半年总合约物业面积同增35% 增值服务收入同增33%

网易房产讯，8月29日，卓越商企服务发布2022年中期业绩报告并举办中期业绩发布会，业绩会上，卓越商企服务执行董事、总经理郭莹表示，“整体来讲，我们上半年的业绩是符合预期的，而且我们自身会看到在今年一方面还是持续业务增长，另外一方面我们也不断的在夯实内功，今年下半年，仍然会秉承着整个发展策略和业务中心全力以赴达到年度业绩目标。我们也相信在未来的几年当中业务一定会实现可持续的增长，我们对未来的业务也是充满信心的。”

董事会主席、执行董事李晓平也在业绩会上指出，公司一直重视公司人才培养和长期人才激励，“最近我们正在积极研究新的员工长期激励计划，吸引更好的人才加入公司，能够形成公司稳健的发展。”

而在行业收并购方面，首席运营官杨志东表示，“今年开始我们非常关注几点。第一是估值的合理。我们希望通过对收并购公司的历史业绩以及未来成长性的预判，能够更好估值。第二我们希望收购一些平台公司，能够让我们进入一些新的赛道，尤其是医疗和城市服务。第三我们希望在新一线和一线城市有一些布局，这样我们可以在业务规模性上面有一些互通互利互补。最后在纵向产业链打造一定的核心竞争力。”

报告显示，2022年上半年卓越商企服务收入18.6亿元，同比增长13%；毛利润5.3亿元，同比增长8.4%；综合毛利润率28.4%，同比下降1.2个百分点；归母净利润3.11亿元，同比增长15%；净利率17.6 %，同比持平。

保持高质量增长之外，卓越商企服务夯实内生力，拓展自身规模，实现稳健经营。上半年，卓越商企服务总合约物业面积6894万平方米，同比增长35%；总在管全委物业面积5008万平方米，同比增长42%。来自第三方的在管物业面积为3114平方米，占比达到62%。

此外，2022年上半年，卓越商企服务平衡资本开支与股东现金派息，坚持高派息，派息每股14.60港仙，派息率达到50%，侧面反映出企业对股东优秀的投资回报及对未来盈利增长充满信心。

01，

归母净利润三年复合年增长率为35.7%

管理层：除了业务增长，今年非常关注利润率

2022年多项利好政策为市场注入“强心剂”，商企物业估值率先修复。卓越商企服务以新赛道突破拓展，增值两翼伸展，内固根基系统，锻造核心壁垒，实现了营收的快速增长。

半年报显示，卓越商企服务上半年净利润3.28亿元，归母净利润实现3.11亿元，归母净利润三年复合年增长率为35.7%，净利率17.6%保持良好水平。2022年上半年毛利润5.30亿元，相比于2021年、2020年分别为4.89、3.12亿元的毛利润水平实现持续增长。

从各业务类型收入占比来看，商务物业、公共与工业物业、住宅物业、增值服务分别占比57%、5%、11%、26%。在经营收入持续稳定增长的同时，收入结构实现均衡健康发展。

此外，卓越商企服务的综合毛利率维持良好水平。其中，基础物业管理、商务物业管理、公共及工业物业管理、住宅物业管理、增值服务毛利率分别为23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。商务物业、增值服务毛利率表现绩优。

业绩会上，卓越商企服务首席运营官杨志东指出，“我们今年基本上除了业务增长以外，我们非常关注利润率，从几个地方可以看出来。我们主动清掉了利润率比较低的稍微差一些的盘，所以在这一块我们的成本控制的相对比较好。另外在新拓的盘上把利润率调高，整体希望实现比较好的水平。”

20多年来，卓越商企服务一直深耕商业赛道，在商务TOB领域方面形成了差异化竞争壁垒的增长策略，这也让其在不确定性的周期中赢得主动。

卓越商企服务的盈利模式主要沿着两条主线推进：一、通过提升核心竞争优势，助推FM业务持续扩张；二、构建资产服务+企业服务能力壁垒，蓄力PM业务增长势能，聚焦增值业务的迅速拓展。

两条盈利主线成果显著，以收入来看，卓越商企服务三年复合年增长率为26.6%，其中，基础物业收入占比72.9%，增值服务收入占比25.5%，增值服务收入业务贡献比提升3.8个百分点。增值服务毛利润贡献比为35.9%，相比于2021年、2020年32.8%、11.8%的贡献比快速实现提升。

02，

上半年总合约物业面积同比增长35%

收并购关注估值合理和进入新赛道

主航道旗舰领航，业绩实现稳步上升。上半年，卓越商企服务也在加码拓展市场，延展外拓版图，实现业务规模的持续高质量增长。

半年报显示，上半年卓越商企服务总合约物业面积6894万平方米，同比增长35%；总在管全委物业面积5008万平方米，同比增长42%；来自第三方的在管物业面积为3114平方米，占比达到62%；其中，非住宅物业在管面积占比63%。

2022年上半年，卓越商企服务深耕核心业务，战略客户合作扩张迅猛，PM、FM业务全面布局。其中，新拓非住宅项目87个，新拓合同总额13.06亿，新拓年化合同金额3.61亿。来自卓越商企服务自有平台的拓展贡献比97%。

今年年初，卓越成立专属战略客户事业部，充分挖掘战略合作动能，深度绑定，大客户业务规模呈现幂级增长。值得一提的是，卓越商企服务拿下了总建筑面积近100万方的阿里全球总部－西溪五期项目，该项目是集高新科技、数字化为一体的智能系统标杆项目，通过该项目也体现了战略大客户对卓越商企服务全生命周期服务能力及夯实的服务品质的信赖，也对公司整体业务扩张具有深远战略意义。另外，公司在腾讯大客户的业务增量也同样可观，总合同额达到了2.54亿元。

在FM业务方面，卓越商企服务新拓展东莞OPPO总部、杭州网易一园区、苏州汇川项目、广州小鹏汽车、北京好未来和盈职场项目、虾皮科技、软通动力全国办公场地项目、武汉药明康德华中基地项目、杭州纵横通信总部。

PM业务方面，卓越商企服务新拓展兆鑫汇金广场、杰美特大厦、招联大厦、增城粤港澳大健康产业园、深圳奥比中光科技大厦、深圳奥比中光科技大厦、世方里商业等FM代表项目，构建资产服务及企业服务能力壁垒，蓄力增长势能。

此外，在战略布局方面，2022年，卓越商企服务据悉围绕“1+1+X”战略，聚焦大湾区、长三角地区及重点布局一线及新一线城市。坚持“深耕目标城市——做高物业浓度。两翼生长——延伸增值服务深度；新业务布局——进一步扩张商务业态范围”的发展策略，实现了全国化重点区域均衡发展。

半年报显示，上半年卓越商企服务合约项目覆盖城市65个，在管项目覆盖城市43个，一线、新一线城市在管面积及占比3688万平方米、74%。“1+1+X”目标区域业务实现均衡发展。

近两年，行业出现不少物业公司从住宅进入商业物业赛道的趋势，面对行业现象和竞争，卓越商企管理层一针见血指出：

“从住宅背景进入商业物业赛道，需要时间比较长的沉淀，有一个过程。我们进入这个赛道比较早，在交付能力，对业务判断以及人才储备和能力上面都有比较长的时间沉淀，尤其是在互联网高科技的头部企业，战略上已经有比较大的提升。我讲两个数据，一个阿里，一个腾讯，我们新拓的业务都能做到第一第二名的好成绩，上半年我们新拓两个成绩，第一个是战略大客户占49%，第二个是接近6.4个亿的大客户签约，所以，我们对于未来的竞争是充满信心的。”

03，

延伸增值业务边界  构建第二增长曲线

卓越商企服务一直坚持三大业态+三大延伸的多元业务拓展赛道，聚焦商务不动产为主航道+增值业务助力利润增长。上半年，为助力业务的加速发展，卓越商企服务也在试点新赛道，构建第二增长曲线。

上半年，卓越商企服务逐渐在业务边界上进行延伸。其中，增值服务收入4.76亿元，同比增长33% 。建筑机电增值服务收入同比增长125%，公司旗下卓品商务2022年上半年实现收入7318W，同比增长34%， 。

在新赛道拓展上，卓越商企服务采用合资模式多轨并行，上半年携手龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司。此外，卓越商企服务还与青岛合资公司创建资源优势，打造卓越品牌，提升合资公司在当地影响力与竞争力。

半年报显示，上半年卓越商企服务新赛道业务市场拓展年化合同金额超过4000万。

趋于稳定的多元化收入结构，致力于价值增值的全周期供应链支持。卓越商企服务聚焦模式跑通，提升产品用户可达性，以技术创新驱动效能提升。

其中，E+FM智慧管理平台提升决策效率，牵引基础运营服务提升，实现能源管控信息一体化，助力节能管控，基于不同场景的设备选型与应用，让经济效益成果显著。数据显示，卓越研究所定制机器人部署方案实现人机结合运营模式人工直降15%，实现保质、降本及增效。

事实上，在上半年不确定性的市场环境中，卓越商企服务实现了多模块并驾齐驱，全方位聚焦增长，实属不易。对于下半年业务拓展策略，卓越商企服务表示，战略客户事业部持续深耕部署，稳定基础与再造护城河，聚焦市场拓展、合资与收并购、新赛道及增值服务，第三季度将达成全年外拓目标。

“投前积极审视、优化布局、孵化赛道 ；投后聚焦业绩变现、深化业务流程、强化人才内部流动，强调人力模型塑造。”卓越商企服务指出，下半年将重点聚焦四位一体核心共建，注重人才战略、组织布局、数字创新、激励重置，实现企业的可持续经营，致力于成为中国领先的商务不动产服务运营商。

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