房源被锁还“0首付”卖房 信城缙悦城闹哪样？

深圳惊现0首付！

今早，有网友爆料，位于龙岗五联社区的信城缙悦城推出了0首付的政策！

从网友提供的信息来看，这个0首付的口号着实很吸引人，免息贷款100万首付，比如，购买入的是78㎡只需要交10万定金，其余由第三方贷款公司垫付，这100万分5年还，每半年还10万，5年无息。

大家注意，这个0首付新盘还有给第三方中介最高达3.5%的佣金，这是什么概念，就是你买一套300万的房子，最高可能给中介10.5万，而你只能需要交10万的定金。羊身上出的羊毛还不够开发商支付佣金...这是天上掉馅饼吗？

为此，记者致电了信城缙悦城求证，现场工作人员告知，这个“优惠活动”属实，并且本次活动房源是位于4栋的78㎡、95㎡两个户型。

在当下低迷的市场环境下，不少开发商都会选择高折扣、低首付的方式吸引购房者入手，因而一成、二成首付已经司空见惯了，但0首付在深圳却不多见，上一次还是08年，如今时隔14年，竟在龙岗重现了。

虽然0首付听起来很香，但会不会存在什么风险呢？

记者咨询了广东合邦律师事务所的杨登基律师，杨律师表示这其中肯定是有风险的。

“首先，中国人民银行有相关的通知条例明文规定银行“严禁对借款人发放“0首付”个人住房贷款”，所以当你和第三方贷款公司签了借款合同后，很可能无法审批通过；

其次，目前银行严查首付款来源，如果发现你是0贷款或者是第三方贷款公司转账打款，会视为经营贷，也都可能不会放款，而此时购房者已和开发商签定了购房合同，并与第三方金融公司钱的借款协议生效，极有可能落得钱房两空，建议购房者谨慎”。

此外，杨律师还表示：“即使这次给侥幸获批银行贷款，不排除后续银行会重新审查，如果发现0首付的情况，也可能会提前收回贷款”。

在此，也提醒购房者，购房最好结合自己的资金实力，空手套白狼不可行，即便就算有第三方垫付首付款，这笔钱在短期内还是需要缴纳，还款+月供的资金压力并不小。

之所以市场频现低首付、或0首付，是因为市场低迷，开发商的日子不好过了，所以采用“极端”促销手法加速去化。而一般折扣越猛的楼盘，都是去化较差，位置一般的楼盘。

这个0首付楼盘，就是位于龙岗五联的信城缙悦城，地处于龙岗与东莞凤岗临近交界的位置，背靠深圳外环高速，与高速路相隔就南门山公园，大区域位置偏边缘。

值得大家注意的是，目前信城缙悦城全部房源均处于“分局锁定”状态，包括此次推出0首付的房源也被锁定。

*截图来源于规土委

信城缙悦城（备案名：信城缙悦花园）于今年4月初推出首批房源，1栋共522套房源，据深圳房地产信息平台上显示，目前大部分房源已售出，但商业和待售住宅房源被“分局锁定”。

7月21日信城缙悦城（备案名：信城缙悦花园）第二批2、3、4栋共490房源获批预售，拿证后迟迟不见入市，如今也全部处于锁定状态。

既然房源被限制出售定还推出“0首付”，开发商有何居心？购房者一旦入局，会不会钱房两空？

（文章来源：血拼深圳楼市）

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