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房源被锁还“0首付”卖房 信城缙悦城闹哪样?

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深圳惊现0首付!

今早,有网友爆料,位于龙岗五联社区的信城缙悦城推出了0首付的政策!

房源被锁还“0首付”卖房 信城缙悦城闹哪样? 

从网友提供的信息来看,这个0首付的口号着实很吸引人,免息贷款100万首付,比如,购买入的是78㎡只需要交10万定金,其余由第三方贷款公司垫付,这100万分5年还,每半年还10万,5年无息。

房源被锁还“0首付”卖房 信城缙悦城闹哪样? 

大家注意,这个0首付新盘还有给第三方中介最高达3.5%的佣金,这是什么概念,就是你买一套300万的房子,最高可能给中介10.5万,而你只能需要交10万的定金。羊身上出的羊毛还不够开发商支付佣金...这是天上掉馅饼吗?

为此,记者致电了信城缙悦城求证,现场工作人员告知,这个“优惠活动”属实,并且本次活动房源是位于4栋的78㎡、95㎡两个户型。

在当下低迷的市场环境下,不少开发商都会选择高折扣、低首付的方式吸引购房者入手,因而一成、二成首付已经司空见惯了,但0首付在深圳却不多见,上一次还是08年,如今时隔14年,竟在龙岗重现了。

虽然0首付听起来很香,但会不会存在什么风险呢?

记者咨询了广东合邦律师事务所的杨登基律师,杨律师表示这其中肯定是有风险的。

“首先,中国人民银行有相关的通知条例明文规定银行“严禁对借款人发放“0首付”个人住房贷款”,所以当你和第三方贷款公司签了借款合同后,很可能无法审批通过;

其次,目前银行严查首付款来源,如果发现你是0贷款或者是第三方贷款公司转账打款,会视为经营贷,也都可能不会放款,而此时购房者已和开发商签定了购房合同,并与第三方金融公司钱的借款协议生效,极有可能落得钱房两空,建议购房者谨慎”。

此外,杨律师还表示:“即使这次给侥幸获批银行贷款,不排除后续银行会重新审查,如果发现0首付的情况,也可能会提前收回贷款”。

在此,也提醒购房者,购房最好结合自己的资金实力,空手套白狼不可行,即便就算有第三方垫付首付款,这笔钱在短期内还是需要缴纳,还款+月供的资金压力并不小。

之所以市场频现低首付、或0首付,是因为市场低迷,开发商的日子不好过了,所以采用“极端”促销手法加速去化。而一般折扣越猛的楼盘,都是去化较差,位置一般的楼盘。

这个0首付楼盘,就是位于龙岗五联的信城缙悦城,地处于龙岗与东莞凤岗临近交界的位置,背靠深圳外环高速,与高速路相隔就南门山公园,大区域位置偏边缘。

房源被锁还“0首付”卖房 信城缙悦城闹哪样?

房源被锁还“0首付”卖房 信城缙悦城闹哪样?

值得大家注意的是,目前信城缙悦城全部房源均处于“分局锁定”状态,包括此次推出0首付的房源也被锁定。

房源被锁还“0首付”卖房 信城缙悦城闹哪样?

*截图来源于规土委

信城缙悦城(备案名:信城缙悦花园)于今年4月初推出首批房源,1栋共522套房源,据深圳房地产信息平台上显示,目前大部分房源已售出,但商业和待售住宅房源被“分局锁定”。

7月21日信城缙悦城(备案名:信城缙悦花园)第二批2、3、4栋共490房源获批预售,拿证后迟迟不见入市,如今也全部处于锁定状态。

既然房源被限制出售定还推出“0首付”,开发商有何居心?购房者一旦入局,会不会钱房两空?

(文章来源:血拼深圳楼市)

@@AUTODEALER="信城缙悦城"ADDRESS="龙岗区龙岗街道五联朱古石片区"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQLL.html?source=kapian&id=CQLL&city=sz"PRICE="39500元/㎡"@@

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