7月深圳新房供应回落 新房住宅去化时间小幅上升

网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示，7月深圳新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%；成交面积为46.53万平，环比下降19.3%。住宅网签3317套，环比上升10.3%；成交面积34.8万平，环比上升6.5%。豪宅网签361套，环比下降29.8%；商办及其它网签615套，环比下降71.1%。

其中，住宅成交占比76.5%，上升20.8%；商务公寓成交占比9.3%，上升4.4%；商办及其他占比14.2%，下降25.3%。

新房批售方面

7月深圳新房批售项目12个，较上月下降15个，其中有10个住宅项目。

7月深圳12个项目入市，较上月下降10个，开发商推盘意愿明显下降。6月项目入市数量达到近几个月峰值，7月市场出现短暂的回调，预计市场回调过后入市数量会稳步复苏。

新房住宅去化时间小幅度上升

7月深圳全市新房住宅存量为308.3万平，环比上升4.7%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为8.34个月，去化周期较上月出现小幅度上升，主要原因是7月份新房去化整体偏低，购房者避险情绪依然较高，带动月末库存量进一步上升。

宝安区成交量第一 光明区增长幅度最大

从各区网签套数上看，7月宝安区网签809套排名第一，环比上升40.5%；龙华区网签677套排名第二，环比上升34.9%；龙岗区网签503套排名第三，环比上升7.5%。

从各区变动看，处于西部区域的宝安、光明区成交量呈现正增长，其中光明区增长幅度最大；中部区域龙华、罗湖区成交量呈现正增长，福田区下滑较多；东部区域仅龙岗区呈现正增长，其中深汕区下滑幅度最大。

龙岗区供应面积超三成

从十一区成交面积及占比看，7月宝安、龙华、龙岗位居前三。宝安区网签8.04万平，占比23.1%；其次是龙华区网签6.47万平，占比18.6%；龙岗区网签4.68万平，占比13.5%。

从十一区供应看，7月11个住宅项目开盘，分布于龙华等八区，合计供应面积51.9万平。其中，龙岗区供应17.45万平位居第一，占比34%，主要为合正新悦、合正方州项目；深汕合作区供应8.93万平位居第二，占比18%；龙华区供应6.72万平位居第三，占比13%。

4-6万价段成交占比大幅提高

从价格段成交来看，4-6万价段上升幅度最大，8万以上价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比43.8%位居第一，上升5.5%，此价段内，润峯云上府、宏发悦云花园、合正方州项目成交活跃。8万以上价段成交占比31.6%位居第二，下滑3.5%，主要为中海学仕里、华润城润玺二期项目。6-8万价段、4万以下价段成交占比分别为17.0%和7.7%。

从成交面积段看，改善型住房持续受到消费者的追棒，其中，90-144平成交占比61.6%，上升2.7%，仍遥遥领先其它面积段，主要为润峯云上府、华润城润玺二期项目；60-90平成交占比33.7%位居第二，上升6.6%；144平以上成交占比4.2%位居第三，下滑6.9%。

6万+成交面积占比接近五成

7月，网签住宅项目共100个，其中有6万+成交记录的楼盘有41个。

其中，新房住宅6万+楼盘共成交1448套，占全市成交套数的43.7%；6万+楼盘成交总面积为16.95万平，环比下降0.61%，占全市成交面积的48.4%。6万+楼盘中海学仕里、华润城润玺二期为成交主力。

润峯云上府网签套数居首

网签数据显示，7月住宅成交套数TOP10共成交1575套，其中润峯云上府网签354套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是中海学仕里、华润城润玺二期。

7月网签套数TOP10项目中，宝安占据三个，位居第一；光明、龙岗各占据两个，位居第二；福田、龙华、南山各一个，位居第三。

深圳中心·天元成为网签金额第一

7月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计140.1亿元，其中深圳中心·天元项目网签金额达到34.9亿元，成为住宅项目成交金额第一。华润城润玺二期、中海学仕里分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，8万以上价段楼盘成为市场主导，占据四个；其次为4-6万、6-8万价段楼盘，占据三个；

华润置地网签面积位居榜首

7月TOP10开发商成交面积共计21.5万平，其中华润置地凭借润峯云上府、华润城润玺二期等项目，网签6.7万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是中海地产凭借中海学仕里、中海闻华里等项目，网签3.1万平，排名第二；卓越集团网签2.3万平，排名第三。

华润置地获得开发商成交金额冠军

7月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计163.6亿元，其中华润置地凭借润峯云上府、华润城润玺二期等项目，成交金额达到51.8亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，中海地产、卓越集团网签25.0亿元、19.1亿元分别位列二三位。

数据来源：深圳中原研究中心

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