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7月深圳新房供应回落 新房住宅去化时间小幅上升

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网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示,7月深圳新房市场共网签4337套商品房,环比下降19.7%;成交面积为46.53万平,环比下降19.3%。住宅网签3317套,环比上升10.3%;成交面积34.8万平,环比上升6.5%。豪宅网签361套,环比下降29.8%;商办及其它网签615套,环比下降71.1%。

其中,住宅成交占比76.5%,上升20.8%;商务公寓成交占比9.3%,上升4.4%;商办及其他占比14.2%,下降25.3%。



新房批售方面

7月深圳新房批售项目12个,较上月下降15个,其中有10个住宅项目。

7月深圳12个项目入市,较上月下降10个,开发商推盘意愿明显下降。6月项目入市数量达到近几个月峰值,7月市场出现短暂的回调,预计市场回调过后入市数量会稳步复苏。


新房住宅去化时间小幅度上升

7月深圳全市新房住宅存量为308.3万平,环比上升4.7%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为8.34个月,去化周期较上月出现小幅度上升,主要原因是7月份新房去化整体偏低,购房者避险情绪依然较高,带动月末库存量进一步上升。


宝安区成交量第一 光明区增长幅度最大

从各区网签套数上看,7月宝安区网签809套排名第一,环比上升40.5%;龙华区网签677套排名第二,环比上升34.9%;龙岗区网签503套排名第三,环比上升7.5%。

从各区变动看,处于西部区域的宝安、光明区成交量呈现正增长,其中光明区增长幅度最大;中部区域龙华、罗湖区成交量呈现正增长,福田区下滑较多;东部区域仅龙岗区呈现正增长,其中深汕区下滑幅度最大。


龙岗区供应面积超三成

从十一区成交面积及占比看,7月宝安、龙华、龙岗位居前三。宝安区网签8.04万平,占比23.1%;其次是龙华区网签6.47万平,占比18.6%;龙岗区网签4.68万平,占比13.5%。

从十一区供应看,7月11个住宅项目开盘,分布于龙华等八区,合计供应面积51.9万平。其中,龙岗区供应17.45万平位居第一,占比34%,主要为合正新悦、合正方州项目;深汕合作区供应8.93万平位居第二,占比18%;龙华区供应6.72万平位居第三,占比13%。


4-6万价段成交占比大幅提高

从价格段成交来看,4-6万价段上升幅度最大,8万以上价段下降幅度最大。其中,4-6万价段成交占比43.8%位居第一,上升5.5%,此价段内,润峯云上府、宏发悦云花园、合正方州项目成交活跃。8万以上价段成交占比31.6%位居第二,下滑3.5%,主要为中海学仕里、华润城润玺二期项目。6-8万价段、4万以下价段成交占比分别为17.0%和7.7%。

从成交面积段看,改善型住房持续受到消费者的追棒,其中,90-144平成交占比61.6%,上升2.7%,仍遥遥领先其它面积段,主要为润峯云上府、华润城润玺二期项目;60-90平成交占比33.7%位居第二,上升6.6%;144平以上成交占比4.2%位居第三,下滑6.9%。


6万+成交面积占比接近五成

7月,网签住宅项目共100个,其中有6万+成交记录的楼盘有41个。

其中,新房住宅6万+楼盘共成交1448套,占全市成交套数的43.7%;6万+楼盘成交总面积为16.95万平,环比下降0.61%,占全市成交面积的48.4%。6万+楼盘中海学仕里、华润城润玺二期为成交主力。


润峯云上府网签套数居首

网签数据显示,7月住宅成交套数TOP10共成交1575套,其中润峯云上府网签354套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是中海学仕里、华润城润玺二期。

7月网签套数TOP10项目中,宝安占据三个,位居第一;光明、龙岗各占据两个,位居第二;福田、龙华、南山各一个,位居第三。


深圳中心·天元成为网签金额第一

7月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计140.1亿元,其中深圳中心·天元项目网签金额达到34.9亿元,成为住宅项目成交金额第一。华润城润玺二期、中海学仕里分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中,8万以上价段楼盘成为市场主导,占据四个;其次为4-6万、6-8万价段楼盘,占据三个;


华润置地网签面积位居榜首

7月TOP10开发商成交面积共计21.5万平,其中华润置地凭借润峯云上府、华润城润玺二期等项目,网签6.7万平,位居开发商成交面积TOP10榜首,其次是中海地产凭借中海学仕里、中海闻华里等项目,网签3.1万平,排名第二;卓越集团网签2.3万平,排名第三。



华润置地获得开发商成交金额冠军

7月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计163.6亿元,其中华润置地凭借润峯云上府、华润城润玺二期等项目,成交金额达到51.8亿元,获得开发商成交金额排行榜冠军,中海地产、卓越集团网签25.0亿元、19.1亿元分别位列二三位。

数据来源:深圳中原研究中心

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