<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

土拍不会再见,但民营房企基本再见了

0
分享至
深圳今年第二轮拍地落幕,将“国家队包场”进行到底

对民营房企来说,最好的时代真的过去了吗?

8月4日,深圳迎来今年的第二轮宅地集中供应,共16宗居住用地,总建筑面积约179.85万平方米,是深圳实行集中供地以来供应量第二高的一次,仅次于去年第二轮。

16宗地中,南山前海1宗地,宝安4宗地,龙岗4宗地、龙华3宗地,光明2宗地,坪山2宗地。

深圳的宅地竞拍规则依旧十分严格,所有宗地继续采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,即——

限地价(限15%溢价率)、限普通商品住房销售价格(均价)、限企业自持保租房面积或公租房面积;

竞地价、竞企业自持保租房面积;达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

最终,超20家房企从当天上午十点拍到下午六点,16宗宅地里有2宗地流拍,剩余成交的14宗地块里,有9宗地块达到封顶价,5宗进入摇号竞得环节,

而国企央企也将“包场行动”进行到底,当日深圳总收金高达339.32亿。

(图源:南方日报)

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“本轮土拍整体限价都有提高,一方面是给开发商让利,

另一方面是给市场传达楼市稳定的信号。深圳二手房价格持续下跌已经一年多了,对市场中持有房产的人信心打击很大。”

今时确实不同往日,现场的喧嚣也不再是以往的热闹,就连深圳此前几轮供地均出现过的“拿地当天即开工”的火热现象,也似乎在这一次土拍散场后销声匿迹。

深圳楼市静悄悄。

01,

深圳今年第二轮拍地落幕

将“国家队包场”进行到底

从拿地房企上看,

华润置地成为深圳二轮土拍“最大赢家”,换了三个马甲,竞得四宗宅地,共豪掷118.77亿。

值得关注的是,在深圳今年的首轮土拍中,华润已斩获两宗宅地,仅次于深圳人才安居集团的三宗。

并且,根据中指研究院发布的“2022年上半年房企权益拿地金额TOP100榜单”数据,华润置地上半年拿地金额392亿元位居第一,拿地面积214万㎡位居第二。

华润以外,招商蛇口以及越秀集团,属于“实力加运气”,昨日各有两宗地块进账;

深圳地铁作为去年深圳第三轮土拍的最大赢家,这一次胜在“朋友够多”,以联合体形式也获得两宗地块;

除此之外,拿下一宗宅地的,分别还有中海、深业、特发、保利、联发、深振业。

从地块信息上看,

最多房企争夺的“热度最高”地块,是位于宝安新安的A003-0434宗地,共有保利、招商、深国际、金茂、华发、厦门建发、华润、中海、越秀等10家房企参与摇号,最终由越秀摇得。

而此次二轮出让的“最贵地块”,为位于龙华深圳北站的A800-0401宗地,由华润以以79.69亿元竞得。

该地块的竞买门槛包括要求运营企业在全国的购物中心2021年营收不低于75亿,并且要求把地块的购物中心建成五星购物中心标准,并要在开业次年起算,5年内取得证书。

当然,8月4日的深圳土拍,也是深圳实行集中供地两年以来流拍地块最多的一次,

有业内人士指出,“这也侧面反映出尽管是土拍竞争向来激烈的深圳市场,开发商也比以往要更加谨慎了。”

以流拍的宝安新安街道A001-0212宗地为例,现场有房企人士认为,该宗地块所规定建设的办公面积过多,甚至超过了住宅面积,导致无房企想出价最终流拍。

这样的市场猜测也在后来的官方发文中得到印证,8月4日晚,“深圳市规划和自然资源局”官方公众号发文,文中写道:

“宝安区和坪山区的6宗地均有企业积极报名,其中2宗地因企业对其配置的商业办公投资意愿不强而未成交。”

实际上,同比去年第二批供应的21宗地,本轮深圳土拍供应量已经减少了7宗,这也显示出深圳官方的求稳,避免流拍。

可说好的是宅地供应,结果商办占了一半,房企自然不买账了。

深圳上一次宅地遭遇流拍,还是在去年9月二轮土拍,流拍宅地为是宝安松岗地块,同样存在商业占比过高的情况,该地块在流拍后,在第三轮的土拍中被深圳地铁以底价拿下。

因此,不难猜测此次流拍的两块宅地,均有可能在接下来做出调整和修改后,重新挂牌上架深圳今年的第三批宅地供应。

从溢价率来看,

深圳二轮土拍的最高溢价15%,平均溢价率9.4%,在首批宅地的供应中,深圳的平均溢价率也达到了15%,

两轮供地下来,深圳的平均溢价率在23个集中供地重点城市中都是最高的。

要知道,今年首批宅地供应全部结束后,有16个城市的平均溢价率还不到5%。

从销售限价上看,

不仅是地块数量上对比首轮供地翻了一倍之多,深圳的二轮供地里面,大部分地块的限价同比去年同片区的地块都有所上涨,涨幅最高达到16.41%,为前海地块。

这也是延续了深圳第一轮集中供地“通过提高销售限价来给开发商让利”的特征,实际上从深圳今年的第一批供地开始,不少地块的最高限价已经有所上涨。

地价有控制,限价有升高,意味着留给开发商的利润空间会更大,吸引力也就更大。

尽管如此,深圳土拍现场依旧没有等来“百花齐放”,不再有为竞得地块挥金如土的民营房企,也没有拿下地王便现场派发通稿的房企品牌人员,更没有因深圳宅地稀缺、因而在土拍现场房企之间针锋相对、各出奇招的朝气甚至杀气。

7月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,在“调动各方积极性”中特别指出:要发挥企业和企业家能动性,营造好的政策和制度环境,让国企敢干、民企敢闯、外企敢投。

于是,在8月4日深圳第二批集中供地,国家队将包场进行到底,再次体现出国企的责任担当,毕竟深圳拍地的门槛要更高,至于民营房企,大多或还在坚持“先活下去”。

拍地,也成为了了解当下中国楼市的一个小视角。

02,

上半年土地出让金收入降三成

民营房企有心无力

靠卖地发展经济的时代已经过去了,更不用说,当下房企拿地意愿几乎处在历史最低位。

上半年结束之前,2022年首轮集中土拍迎来收官,从结果来看,22城首轮集中土拍成交量显著不及去年首批,竞拍热度也仍处于低热状态。

7月14日,财政部公布了2022年上半年财政收支情况。数据显示,国有土地使用权出让收入为23622亿元,比上年同期下降31.4%。

据中指研究院发布的“2022年上半年房企权益拿地金额TOP100榜单”数据,TOP100企业拿地总额约6595亿,拿地规模同比下降60%。

专家认为,土地收入下滑,跟人们对城市的预期有关,包括开发商面临的资金循环困境和压力,特别是民营房企对土地市场的谨慎,不敢积极入市拿地,

“现在很多城市的土地成交,是以国企、央企、地方的城投为主。”

根据中指研究院的统计,今年上半年,拿地金额排名前10的房企中,只有滨江集团是民营房企。

7月18日,广州今年第二轮集中供地收官,前两轮共入账550.6亿元,仅去年全年31%,去年全年入账超1777亿元。

广州本轮土拍规则的宽松程度是罕见的,取消“竞自持”,“巨无霸”地块隐身以降低总价,中心区占比过半等等,广州想方设法降低房企的拿地压力、持有成本。

但竞拍的国家队仍占绝对主场,民企仅有嘉达参与天河燕塘地块举牌。

7月25日,为期四天的上海二批次集中供地正式拉开序幕。

据统计,7月25日上海二批次土拍中,国企拿地金额共343.7亿元,拿地金额占比97%,宗数占比93%,其中城投拿下7宗,金额为102.5亿元,占总出让金的29%。

而在上海第一批次的集中供地中,央国企拿地金额占78%,拿地宗数占80%。

有心无力的民营房企,谁还在公开招拍挂市场买地?

相关推荐
热点推荐
美国急眼了!中国是美国230倍!

美国急眼了!中国是美国230倍!

Mon巧的时尚品味
2024-05-16 17:01:25
长得漂亮就有天生优势?网友:美女上司疯狂暗示,气的我直接关机

长得漂亮就有天生优势?网友:美女上司疯狂暗示,气的我直接关机

兰妮搞笑分享
2024-05-18 22:46:28
红军为啥要长征?其实源于一个乞丐提供的绝密情报!

红军为啥要长征?其实源于一个乞丐提供的绝密情报!

让时间说真话
2024-05-09 21:12:21
越南经济倒下,并不是被美国收割,关键还是自己不争气

越南经济倒下,并不是被美国收割,关键还是自己不争气

前沿天地
2024-05-18 19:50:46
安徽两局长被查

安徽两局长被查

黄河新闻网吕梁频道
2024-05-18 15:13:35
降薪续约1年!莫德里奇将终老伯纳乌,出任皇马队长,冲击第26冠

降薪续约1年!莫德里奇将终老伯纳乌,出任皇马队长,冲击第26冠

奥拜尔
2024-05-18 16:10:54
江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

历史控
2024-05-04 23:54:43
被哈马斯游街示众的女孩的尸体已在拉法找到

被哈马斯游街示众的女孩的尸体已在拉法找到

桂系007
2024-05-18 22:35:34
IPhone“备忘录”是生活工作必备神器,让它吃灰是你最大的损失!

IPhone“备忘录”是生活工作必备神器,让它吃灰是你最大的损失!

天边的孤雁
2024-05-16 15:20:03
纪实:禽兽赵志勇强占25名初中生,14名未满14岁,下场大快人心

纪实:禽兽赵志勇强占25名初中生,14名未满14岁,下场大快人心

小胡子谈汇
2024-05-17 19:27:54
河南被中央选中:将打造第二个“郑州”,直接晋升省域副中心城市

河南被中央选中:将打造第二个“郑州”,直接晋升省域副中心城市

三维烟火气
2024-05-18 19:59:08
曹德旺的话要成为现实?国内二三十层的电梯房,可能面临同一结局

曹德旺的话要成为现实?国内二三十层的电梯房,可能面临同一结局

山丘楼评
2024-05-16 10:20:14
如果高考全国统一试卷,最厉害的前三名是哪几个省?看分析就知道

如果高考全国统一试卷,最厉害的前三名是哪几个省?看分析就知道

马蹄烫嘴说美食
2024-05-18 00:40:27
懂车的人不会买奔驰宝马,但买“这5种”车的,定是真正的内行人

懂车的人不会买奔驰宝马,但买“这5种”车的,定是真正的内行人

户外小阿隋
2024-05-18 16:15:31
美女密码:090

美女密码:090

娱乐的小灶
2024-05-06 07:50:26
抢7横扫,3连胜!商竣程打疯了,淘汰5号种子进4强,排名再创新高

抢7横扫,3连胜!商竣程打疯了,淘汰5号种子进4强,排名再创新高

刘姚尧的文字城堡
2024-05-18 04:04:12
为什么要提高企业退休人员的养老金,而且已经连续20多年调整了?

为什么要提高企业退休人员的养老金,而且已经连续20多年调整了?

暖心人社
2024-01-12 15:32:52
新华简讯|美国国务卿布林肯宣布向乌克兰提供20亿美元军事资助

新华简讯|美国国务卿布林肯宣布向乌克兰提供20亿美元军事资助

新华社
2024-05-16 22:10:16
ST之耻!13家ST公司10个地板一泻千里,里面的112万股东嚎啕大哭

ST之耻!13家ST公司10个地板一泻千里,里面的112万股东嚎啕大哭

惜别的海岸
2024-05-18 12:04:08
米兰市长感谢张康阳,肯定其给予国际米兰的情感与热爱

米兰市长感谢张康阳,肯定其给予国际米兰的情感与热爱

直播吧
2024-05-18 15:16:17
2024-05-18 23:36:49

深圳房产

购房首付比例已降至历史最低

编辑推荐楼盘

头条要闻

黑社会组织走私武器、"围猎"领导干部 涉案金额超40亿

头条要闻

黑社会组织走私武器、"围猎"领导干部 涉案金额超40亿

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

高合复活!

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

时尚
手机
数码
公开课
军事航空

除了连衣裙,这几件单品让你轻松美出圈!

手机要闻

三星Galaxy Z Flip6将减少折痕,UTG玻璃厚度增加66%

数码要闻

Exascend 至誉科技推出 AS500 系列 BGA SSD:最高读取速度 5GB/s

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

军事要闻

美称建立加沙临时码头 加沙民众强烈反对

无障碍浏览 进入关怀版