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这一次,招商蛇口盯上了半岛城邦

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这一次,招商蛇口盯上了半岛城邦

改革开放的开山炮巨响犹在,蛇口故事多。

8月1日晚,招商蛇口发布关于子公司与半岛城邦房地产签订战略合作协议的公告。

公告称,双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式,分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题,推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

接下来,双方组建项目专项工作小组,共同研究本项目合作模式,具体合作模式待双方充分沟通与乙方完成相关尽职调查后,另行商议确定并签署正式合作协议。

招商蛇口的公告中有两处强调,

一是,本协议仅为战略合作协议,有效期为6个月,相关合作模式及具体条款均有待协商,协议中涉及各项后续事宜均有待协商且存在不确定性因素;

二是,在战略合作协议有效期内,未经对方书面同意,另一方不得与任何本协议以外的主体就本项目签订任何妨碍本协议履行的协议、或出具任何妨碍本协议履行以及对双方在本协议项下权益产生任何影响的具有权利义务性质的文件。

时间就是金钱,效率就是生命,同一晚上,南海控股也放出了“内幕消息”。

8月1日晚,南海控股发布公告,于2022年7月29日,该公司全资附属公司深圳半岛城邦房地产开发有限公司与深圳招商房地产,就集团位于中国深圳市南山区蛇口的房地产开发项目“半岛城邦”项目第五期签署战略合作协议,

双方将有意愿就包括但不限于以有限合伙承债、入股操盘、模拟清算退出、代建交付等方式进行合作。

这一次,招商蛇口盯上了半岛城邦

根据该协议条款,深圳招商房地产将在签订该协议后协助半岛城邦处理目前影响本集团开发物业项目的若干问题,协调与相关机构深入沟通,同时深圳招商房地产将对物业项目同步启动尽职调查。

一个是诞生于蛇口的国家队、是蛇口的最大“地主”,另一个则是在蛇口一个楼盘开发了26年、从7千/平卖到11万/平,前面四期开盘总金额超过300亿的豪宅开发商

招商蛇口此次接过半岛城邦摇摇欲坠的最后一期,让深圳蛇口这条迷人又危险的值钱海岸线再引关注。

市场普遍认为,这家两个月前深陷财务危机、生产经营面临严重困难,深圳区域全员待岗的深圳房企,迎来了最适合自己的白衣骑士。

在深圳卖豪宅的尽头,也是国央企?

01,

佳兆业深圳四大项目易主中信

招商蛇口痛失蛇口东角头项目

值得注意的是,“白衣骑士”和“钱多人傻”是有差别的。

时间刚好回到4个月前,招商蛇口在深圳秀过同样一把操作。

4月2日,佳兆业与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议,三方重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作,缓解佳兆业短期流动性困难。

至此,传闻落地,据悉双方交易洽谈长达5个月之久,“佳兆业得救了”的消息满天飞。

但彼时的合作处于框架协议阶段,并未涉及合同标的、价款、履行方式等具体条款,何时何地落地亦是未知数,约束条款也仅主要集中于合作优先权。

与此次和半岛城邦的合作协议相同,都表明前期严格的审计尽调,是招商蛇口的重点工作。

6月中旬,网易记者曾询问佳兆业方,三方合作是否有实质性的推进,对方表示“目前没有更多的信息可回应”。

而作为“不死鸟”,佳兆业也并没有把所有鸡蛋放在一个篮子里。

直到6月底,在深圳市政府牵头下,另一个接盘方中信集团浮出水面。

6月下旬,佳兆业将深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目的相应股权,转让到“中信系”公司名下;

6月25日,佳兆业航运红树湾也更名为“中信城开·红树湾”;

7月3日,位于深圳福田的“中信城开大厦”项目挂牌亮相,项目前身为佳兆业金融科技中心,也是佳兆业原本为自己量身打造的新总部。

7月23日,根据中信城开发布的消息,位于福田的“中信城开红树湾”开盘劲销15亿。

快速更名、快速复工、又快速开盘,也成为了过去两个月平静的深圳楼市的一大地产新闻。


(中信城开大厦,原佳兆业金融科技中心,图源:网易房产)

公开信息显示,中信城开共接手的佳兆业4个深圳项目,涉及权益货值合计超500亿,当中的东角头和金沙湾两个项目,曾被佳兆业视为打造贯穿深圳东西宏图的基底。

尤其是位于蛇口的东角头项目,在佳兆业此前给出的资产处置清单中,总共涉及25宗资产,权益货值超818亿元,东角头项目货值排在第一,也成为了招商蛇口忙活两个月却没有拿下的遗憾。

房地产永远没有新奇故事,不要以为“白衣骑士”一定会出手帮忙缓解债务,他可能只是盯上了你的优质资产,然后砍一刀。

此前有媒体报道称,包括招商蛇口在内的多家公司曾有意买下该地块,但与佳兆业在价格方面没有谈拢。

换句话说,招商出价太低了。

更有小道消息指出,“东角头那块地,佳兆业报价600多亿,招商蛇口砍到150亿……”

在商言商,谁都没有错,作为深圳蛇口的“扛把子”,对着佳兆业时没有砍价成功、痛失项目的招商蛇口,这一次,磨刀霍霍向半岛。

02,

从豪宅开发到全员待岗,

在招商蛇口来之前,

半岛城邦都发生了些什么?

当下,谁也不知道,卖房和待业,哪个会先来。

5月30日晚,深圳楼盘半岛城邦的开发商“半岛置业”发布了一份通知,表示公司深陷财务危机、生产经营面临严重困难,没有持续经营能力,并宣布6月1日起,深圳区域全员待岗6个月,如6个月后仍无法正常经营运转,待岗还将做适当延长。

此次通知一出,深圳半岛城邦房地产开发有限公司,也成为了深圳首个直接全员待岗的开发商。

这一次,招商蛇口盯上了半岛城邦

在这份《通知》中,半岛置业表示,受近年来疫情、地产行业大环境的影响,公司生产经营面临严重困难。

通知也提到深圳市场一直关注的半岛城邦五期——

“公司虽有半岛五期地块待开发中 ,但由于与深圳市公安局及政府部门的相关问题一直未得到解决,致使半岛五期地块至今无法办理相关手续 ,导致公司经营无法继续。”

目前,半岛置业及子公司深圳半岛城邦置业有限公司已深陷财务危机、没有持续经营能力。经半岛置业研究决定:深圳半岛城邦房地产开发有限公司及子公司深圳半岛城邦置业有限公司自2022年6月1日起全员待岗,待岗期限为6个月,如5个月后公司仍无法正常经营运转,将做适当延长。

待岗期间,公司依规定发放待岗工资 ; 待岗期间,如有工作需要,公司会逐步通知员工返岗。待岗需办理相关手续,由半岛置业组发中心负责落实和执行。在手续没有办理完成前,员工不能离岗。

监控显示,深圳半岛城邦房地产开发有限公司涉司法案件43起,有被执行人记录3条,被执行总金额124294.86万元;有裁判文书记录15条,案件总金额为3189.65万元,企业作为被告的文书占比61.54%,涉案案由为借款合同纠纷的案件最多;有行政处罚记录3条,罚款总金额为9万元。

据深圳业内人士透露,此次半岛置业的通知事项基本属实,

“半岛城邦公司老板除了开发半岛城邦楼盘赚钱,其他产业投入基本都是亏钱买卖,因此近两年一直资金吃紧,并且也有裁员现象。”

不仅如此,该业内人士还向网易表示:“现在对很多开发商来说,不仅是影院,其实很多商场,也是亏损的。”

【业内:院线的全面亏损或是导火线,母公司南海控股注资支持无果】

深圳半岛城邦置业有限公司的背后,是一家主要从事信息技术(IT)及媒体业务的香港投资控股公司——南海控股。

而南海控股主席于品海把从房地产开发积累到的大量资本投到电影产业上,但电影产业近年来经营业绩不断下滑,靠其母公司南海控股不断注资支持。

早在2020年,就有市场消息反馈南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业,导致资金链断裂,业主极其担心该房屋将变为烂尾楼。

此次,有分析同样指出南海控股旗下的院线产业亏损,或是该开发商出现资金问题、深圳待岗问题的导火线。

有媒体在今年5月份的报道显示,南海控股旗下的大地院线,去年到今年的形势不容乐观。其官网数据称,截至2021年底,大地院线旗下影院数量达到1163家,银幕数量7178块,在全国院线公司中排名第一,影院数约占全国影院总量的9%。

这一次,招商蛇口盯上了半岛城邦

而第三方数据平台拓普数据显示,截至今年5月8日,大地院线共拥有影院数量为1063家,比去年年底已经减少了100家。

也就是说,2022年前5个月,大地院线旗下影院数量减少了100家,占公司总影院数量近8.5%。

另一方面,数据显示,截至5月8日,大地院线年内票房收入同比减少70.67%,是院线TOP3中唯一一家同比减少超过七成的企业。

天眼查显示,大地影院的风险等级已经显示为“高”,目前是最高人民法院所公示的失信公司,也被法院列为限制高消费企业。

有相关统计显示,频繁遭遇强制执行的大地影院,截止5月26日被执行总金额已超过了1.5亿元,法人代表、董事长刘荣,也被下达了限制消费令。

【从一期到四期,从7千/平卖到11万/平,跨了13年的深圳“神盘”】

提起大地院线,深圳人不一定熟悉,但提到半岛城邦,深圳人一定有所耳闻。

这个1996年拿地的项目,用地面积约30万m²,总建筑面积超100万m²,位于深圳蛇口。26年过去,尽管分为五期开发至今只开发了四期,但仍一度成为深圳的豪宅风向标。

一期早在2006年入市,二期和三期分别在2009年、2016年推出,2019年上半年推出第四期,不仅是深圳开发周期最长的楼盘项目,随着深圳的城市发展和房价攀升,也几乎成为了深圳最赚钱的顶级豪宅,二手房涨幅也领跑全深圳。

据统计,半岛城邦前面四期的开盘的均价分别是,7千元/平,1万元/平、10.5万/平、11.6万/平,

而四期的开盘销售总额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元,总金额已超过了300亿元。

这一次,招商蛇口盯上了半岛城邦
(2019年,半岛城邦四期开盘现场)

有熟悉该楼盘的媒体人士指出:“特别是半岛城邦三期,2016年开盘价格10.5万/平,后来三期业主挂牌价最高有达到30万/平,也是深圳最贵的住宅之一。”

同时,对于该楼盘而言,实际上五期才是整体综合素质最好的地块,据悉景观资源也更好,但实际上自2019年四期开盘销售后,五期地块一直不见动工,

直到此次待岗通知出来,五期宣布“难产”,有中介直言“半五梦碎”。

【楼盘一路热销,业主一路维权】

位于深圳蛇口的该千万豪宅,由半岛城邦置业和深圳本地房企益田合作开发。但在一期项目之后,双方出现纠纷,且是长时间的纠纷。

与此同时,从一期到四期,半岛城邦的业主们也早已不只是有丰厚的资本积累,更有了扎实的维权经验累积,近几年堪称“深圳业主维权次数最多的一个楼盘”,也几乎可以说是“深圳维权新闻最多的一个楼盘”。

2018年8月10日,半岛城邦三期的业主们便身着印有“买房受骗”以及“还我车位”字样的T恤,聚集在半岛城邦营销中心集体维权。

彼时,还因为这些年轻豪宅业主们的“文明维权”——穿着印有“买房受骗”以及“还我车位”字样的T恤聚集营销中心,不打不闹,只是以行动表达、维护利益诉求,一度刷屏。

这一次,招商蛇口盯上了半岛城邦

包括项目最新推出的四期,2019年年初便已开盘,根据购房合同,原定于2020年3月毛坯交付,12月精装交付。

但2020年11月,半岛城邦的装修公司天鲲建筑给业主们发了一份延迟半年交付的通知,也就是2021年年中。

延期交房却无任何说法,12月,数十名准业主们手拉横幅“半岛四期、说好的精装房呢?”,进行了一场集体维权,无果。

这一次,招商蛇口盯上了半岛城邦

装修公司声称,面对新冠疫情及防控措施等不可抗力因素影响,房屋装修工程延期至2021年6月30日前完工。

可是,就在2021年6月底,该装修公司又发出了一个延期通知,需要7月底交房,有业主投诉称,期间打电话要求看房也被拒绝,于是集体再次向开发商“讨说法”。

开发商对此次延期又给出了新的方案:如2021年8月31日仍不具备整体交付条件,承诺按照400元/㎡/月的标准按天计算赔偿。

据了解,去年8月底,维权数次的业主们,才终于陆续收楼入伙。

但是,后续业主也有表示,最终延期交付的精装品质,有所下降。

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