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当下哪些楼市去库存政策,让人匪夷所思?

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会议指出——要全方位守住安全底线,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

这是昨日中共中央政治局召开会议,对下半年经济工作进行部署,其中关于房地产的表述全文。

业内人士指出,这是中央少有的把“稳定房地产市场”放在“房住不炒”前,说明了接下来“稳定房地产市场”的重要性更为突出。

另一个解读重点,则是因城施策、用足用好政策工具箱,此前提的是“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。

从“完善”,到现在的“用足用好”,换句话说就是,“不够的话,还可以继续出政策”。

今年上半年,不同于那个楼市的孤勇者——深圳,全国其他各地的救市政策确实花样百出,平均一天两条政策,从放松限购、放松首付、公积金等政策到购房补贴,都已经是常规操作。

深圳,千呼万唤的“二手房指导价一年一调”依旧未见动静,其他门槛的放松更是想都不敢想,被网友调侃为“爱你不跪的模样,爱你对峙过绝望,还不肯哭一场”,

而各个城市则在这段空窗期,为了促进各地的房地产复苏稳定、释放更多置业需求、去库存,多地甚至祭出“大招”,

或者说,叫做出台“创新型举措”。

直线扶不起楼市,那就曲线救起来。一时之间,热搜不断,各地官方没有最巻,只有更巻,尽管一边受着各界质疑,一边出尽花式政策,但似乎只要自己不尴尬,尴尬的就是别人。

或许是摸着石头过河,或许是无计可施放手一搏,这种现象也成为了今年以来全国各地稳楼市的新趋势和新尝试,业内人士的共识是:地方的焦虑心情,可以理解。

然而,这样的楼市不能承受之巻,是否就能留住购房者?

更何况,留给各地部门去库存的“花样”,也不多了。

01

“体制内招聘,优先录用购房毕业生”

近日,广西玉林的一则引才措施引发舆论广泛关注。

该规定明确,市直各医疗卫生单位优先聘用符合条件且在同等条件下已在玉林城区新购房的应届毕业生。除此之外,符合条件且进城购房的退休医师若开办诊所,在同等条件下同样给予优先审批。

7月26日,广西玉林卫健委对外澄清并宣布中止执行相关举措,但“奇葩”政策的舆情影响已经形成。

02

“中介每卖一套房,财政奖励1000元”

近日,江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》,

其中提到:凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,由受益财政给予1000元奖励。

这也是在众多的地方救市政策中,第一次有地方财政直接对中介机构进行奖励,且是现金奖励。

03

“公务员购房,预发补贴15万元”

近日,还有一则“公职人员购房可预发补贴15万元”的新闻引起关注。

7月18日,武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知,称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。

武汉市东西湖区相关人士对媒体表示:就该购房补贴政策,这部分补贴为预发放,未来5年内会从收入中进行扣除。

此举实际相当于15万元的指定区域买房无息贷款,有当地在售楼盘售楼部员工称,“已收到通知,最高可申请补贴15万元”。

04,

“多生孩子可多买房”

5月底,成都市出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,提出二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

除了成都,有媒体梳理近期各地楼市政策时发现,东莞、乐山、武汉、济南、沈阳、衡阳、上饶等多个城市也出台了与生育政策相关的新政。这其中,既有二三线城市,也有杭州、厦门等新一线城市。

或者叫做,减轻多孩家庭购房压力。

05

全国多地发文:

鼓励机关事业单位“团购商品房”

例如,7月8日,吉林省长春市人民政府办公厅印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。

《通知》明确提出,支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。

同一天,四川省巴中市和湖北省黄冈市也下发了类似的通知文件。

据不完全统计,6月以来,至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

06

“公务员下乡卖房”

公务员要下乡向农民推销房子?

据媒体报道,今年初,广西玉林市政府定下了2022年全市各层级部门需完成推荐村民购房8000套的任务。此后,当地的公务员都背上了“卖房”任务,并与个人的绩效考核挂钩。

劝人进城,劝人买房,如此的将卖房纳入公务员考核,确实是比较罕见,也被外界一致认为是“用力过猛”。

07,

“一人购房全家帮”

7月6日,深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》意见的通告,其中共同申请人的范围调整引起市场高度关注。

有媒体梳理后发现,今年以来,除了深圳之外,不少城市在公积金管理方面也推出了“一人购房全家帮”政策。

据不完全统计,今年以来,深圳、唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛等多地出台的公积金贷款新政中,都增加了首付提取政策,即支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款或购房款,实行“一人购房全家帮”。

08

补贴,各种补贴

比较正常的去库存刺激政策,就是花式补贴了。

比如,生小孩给补贴。

7月22日,江西省南昌市进贤县出台《关于促进房地产市场健康发展若干措施》,即日起至2023年2月28日,进贤县对购买商品住房的家庭或个人给予100元/平方米补贴。凡购房群体属计生政策调整后(2022年5月5日)生育三孩家庭,凭户口本、出生证明给予200元/平方米的购房补贴。

比如,大学生购房给补贴。

7月12日,河南省洛阳市新安县发布《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》,。在有效促进房地产消费方面,《措施》提到,对在新购房的青年大学生(全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生),购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴。

甚至是,只要买房,就给补贴。

浙江省舟山市近日提出买房给契税补贴,单套补贴最高不超过3万元。

同时,浙江省丽水市遂昌县住建局也发布了购房契税补贴和购房补贴实施细则,其中提出,购买新房的按购房合同总价的2%给予补贴,补贴最高不超过4.5万元/套。

遂昌县住建局表示,本次购房补贴政策不限户籍及购房套数。


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