深圳人平均购房年龄36.1岁 3房户型最受购房者欢迎

网易房产讯 根据乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳购房者更多购买的是成交单价在5-7万元/㎡、7-10万元/㎡两个区间；成交总价集中在300-500万元，以及500-700万元，占比分别是30%和25%。户型方面，购房者更多选择购买3房户型，占比达到40%；面积则集中在60-90㎡的刚需户型段，占比近5成。

置业需求上，刚需及改善的占比相较2021年均有所提升，其中改善需求占比从20%提升到了22%。新政下投资客被精准打击，占比从10%跌至4%。

在贷款方式上，2021年至2022年上半年购房者选择变动不大，但追溯到2020年会发现一次性付款的比例有显著的上涨。从10%翻倍增长至21%。

2021年下半年，深圳平均购房年龄为35.9岁，到了2022年上半年这一数值变成了36.1岁，

购房决策时间推后的趋势明显。

在购房者年龄段上，6成的购房者都是31-40岁的年龄层，21-30岁占比19.1%，41-50岁占比17.9%。与2021年相比，2022年上半年高年龄段的购房者占比有明显提升。31-40岁的占比由59%提升为59.9%，41-50岁的由17.3%提升至17.9%。

近12个月深圳二手楼市议价空间变化

将房源的最终成交价与业主最后一次报价相比较，得出的占比就是议价空间。

数据显示，在2021年7月，深圳二手住宅议价空间0-5%的占比为69%；5-10%的占比为24%；10-15%的议价空间已经算比较大了，占比为5%。随后议价空间随着市场下行而逐步增大，5-10%的区间占比最高峰时达到了43%，相较于2021年7月翻了近一番。20%以上议价空间的占比最高时达到了5%，可见当时业主降价售卖的决心之大。

高区间的议价空间在2021年底至2022年初达到最高值，到了2022年二季度有所缩小。5-10%的区间占比缩小至37%，20%以上的区间也减少至4%。

议价空间的缩小有两个原因：一是当前价格已经触底，降价空间不大；二是在市场调整一年多后，业主报价渐趋理性，更加实在。

近12个月深圳二手成交价与参考价偏差值变化

成交价与参考价偏差值越小，说明房子售价越接近参考价。2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40-50%之间，可见市面上半数成交房源都是“按参考价卖的”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。

2022年上半年深圳片区二手成交量排行榜

2022年上半年深圳各片区成交量并不高，占据前三的依然是龙岗中心城、布吉和西乡，其中只有龙岗中心城突破了500套，超过200套的片区也只有8个。华侨城是唯一进入前10的豪宅片区，以204套排名第8，可见近期深圳楼市高价区间的房源成交占比有显著的提升。

2022年上半年深圳热门片区价格变化

交排名前列的20大热门片区中，过半数的片区价格出现了下滑。以2022年二季度二手房价，对比2021年四季度，龙岗中心城、大芬、东门、翠竹等片区价格下跌超过4%，黄贝岭、西丽、景田、南头的涨幅则在4%以上。整体来看，刚需片区多数下滑，改善片区比较稳定。

2022年上半年深圳小区二手成交排行

南山的大冲新城花园拿下2022年上半年二手楼盘销量冠军，过户量112套，月均过户量18+套。过户量超50套的楼盘还有龙华的鸿荣源壹成中心、龙岗的万科第五园和龙珠花园。这三个楼盘都是大社区，配套也比较完善。其中龙珠花园参考价不到4万元/㎡，也是吸引购房者的主要原因。

2022年上半年深圳小区流通率排行榜

房屋流通率，即房屋成交量占房屋总户数的百分比。比例越高，说明房子交易的频率越高，流通性越强。对于购房者而言，流通率也是一个重要参考指标。参考数据显示，我国存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之间。

2022年上半年，深圳流通率高的楼盘集中在龙岗，公园大地花园一期和旭景家园一期是流通率较高的小区，流通率超过了4%，远高于平均水平。龙珠花园再度上榜，排名第四。

数据来源：乐有家研究中心

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