<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳人平均购房年龄36.1岁 3房户型最受购房者欢迎

0
分享至

网易房产讯 根据乐有家研究中心数据显示,2022年上半年,深圳购房者更多购买的是成交单价在5-7万元/㎡、7-10万元/㎡两个区间;成交总价集中在300-500万元,以及500-700万元,占比分别是30%和25%。户型方面,购房者更多选择购买3房户型,占比达到40%;面积则集中在60-90㎡的刚需户型段,占比近5成。





置业需求上,刚需及改善的占比相较2021年均有所提升,其中改善需求占比从20%提升到了22%。新政下投资客被精准打击,占比从10%跌至4%。


在贷款方式上,2021年至2022年上半年购房者选择变动不大,但追溯到2020年会发现一次性付款的比例有显著的上涨。从10%翻倍增长至21%。


2021年下半年,深圳平均购房年龄为35.9岁,到了2022年上半年这一数值变成了36.1岁,

购房决策时间推后的趋势明显。

在购房者年龄段上,6成的购房者都是31-40岁的年龄层,21-30岁占比19.1%,41-50岁占比17.9%。与2021年相比,2022年上半年高年龄段的购房者占比有明显提升。31-40岁的占比由59%提升为59.9%,41-50岁的由17.3%提升至17.9%。


近12个月深圳二手楼市议价空间变化

将房源的最终成交价与业主最后一次报价相比较,得出的占比就是议价空间。

数据显示,在2021年7月,深圳二手住宅议价空间0-5%的占比为69%;5-10%的占比为24%;10-15%的议价空间已经算比较大了,占比为5%。随后议价空间随着市场下行而逐步增大,5-10%的区间占比最高峰时达到了43%,相较于2021年7月翻了近一番。20%以上议价空间的占比最高时达到了5%,可见当时业主降价售卖的决心之大。

高区间的议价空间在2021年底至2022年初达到最高值,到了2022年二季度有所缩小。5-10%的区间占比缩小至37%,20%以上的区间也减少至4%。

议价空间的缩小有两个原因:一是当前价格已经触底,降价空间不大;二是在市场调整一年多后,业主报价渐趋理性,更加实在。

12个月深圳二手成交价与参考价偏差值变化

成交价与参考价偏差值越小,说明房子售价越接近参考价。2021年10月份开始,成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减,由此前的33-56%减少为20%左右,2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40-50%之间,可见市面上半数成交房源都是“按参考价卖的”,这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。


2022年上半年深圳片区二手成交量排行榜

2022年上半年深圳各片区成交量并不高,占据前三的依然是龙岗中心城、布吉和西乡,其中只有龙岗中心城突破了500套,超过200套的片区也只有8个。华侨城是唯一进入前10的豪宅片区,以204套排名第8,可见近期深圳楼市高价区间的房源成交占比有显著的提升。


2022年上半年深圳热门片区价格变化

交排名前列的20大热门片区中,过半数的片区价格出现了下滑。以2022年二季度二手房价,对比2021年四季度,龙岗中心城、大芬、东门、翠竹等片区价格下跌超过4%,黄贝岭、西丽、景田、南头的涨幅则在4%以上。整体来看,刚需片区多数下滑,改善片区比较稳定。


2022年上半年深圳小区二手成交排行

南山的大冲新城花园拿下2022年上半年二手楼盘销量冠军,过户量112套,月均过户量18+套。过户量超50套的楼盘还有龙华的鸿荣源壹成中心、龙岗的万科第五园和龙珠花园。这三个楼盘都是大社区,配套也比较完善。其中龙珠花园参考价不到4万元/㎡,也是吸引购房者的主要原因。


2022年上半年深圳小区流通率排行榜

房屋流通率,即房屋成交量占房屋总户数的百分比。比例越高,说明房子交易的频率越高,流通性越强。对于购房者而言,流通率也是一个重要参考指标。参考数据显示,我国存量房流通率平均1.4%,主要城市流通率位于1.5%-2.5%之间。


2022年上半年,深圳流通率高的楼盘集中在龙岗,公园大地花园一期和旭景家园一期是流通率较高的小区,流通率超过了4%,远高于平均水平。龙珠花园再度上榜,排名第四。

数据来源:乐有家研究中心

@@AUTODEALER="公园大地"ADDRESS="龙岗区中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="25315"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0CaD.html?source=kapian&id=0CaD&city=sz"PRICE="35000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-10-23/400x300_9BSL3MNJ1K720007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
建议有关部门近期加强对中国新疆阿克苏,库车一带地震前兆监测

建议有关部门近期加强对中国新疆阿克苏,库车一带地震前兆监测

郭梦
2022-11-29 21:04:31
财联社11月30日电,印尼总统佐科表示,印尼将挑战世贸组织对印尼镍出口禁令的裁决。

财联社11月30日电,印尼总统佐科表示,印尼将挑战世贸组织对印尼镍出口禁令的裁决。

财联社
2022-11-30 10:57:05
俄军停止了攻势,乌克兰却面临一场更大危机,美国已撕破脸

俄军停止了攻势,乌克兰却面临一场更大危机,美国已撕破脸

环球观察局
2022-11-28 15:36:15
广州:近日疫情仍在高位运行,全市各区之间流动交叉传播较为普遍

广州:近日疫情仍在高位运行,全市各区之间流动交叉传播较为普遍

南方都市报
2022-11-30 15:30:02
一则传闻引爆10万亿赛道,汽车板块掀起涨停潮,发生了什么?

一则传闻引爆10万亿赛道,汽车板块掀起涨停潮,发生了什么?

华尔街见闻
2022-11-30 14:48:18
1-0!世界杯绝境翻盘:亚足联吞下耻辱纪录,世界第20崩溃出局

1-0!世界杯绝境翻盘:亚足联吞下耻辱纪录,世界第20崩溃出局

艾伦说体育
2022-11-30 08:46:48
2023年将更加困难,警惕银行定期存款套路,老百姓要守住钱袋子!

2023年将更加困难,警惕银行定期存款套路,老百姓要守住钱袋子!

水大叔
2022-11-29 21:44:12
吴亦凡一审被判13年!45岁出狱回加拿大,都美竹回应:终于等到了

吴亦凡一审被判13年!45岁出狱回加拿大,都美竹回应:终于等到了

叶公子
2022-11-25 18:15:12
离岸人民币狂拉逾千点!中概股暴涨!B站涨22%,知乎涨16%…标普三连跌;这国近万居民撤离,原因是?

离岸人民币狂拉逾千点!中概股暴涨!B站涨22%,知乎涨16%…标普三连跌;这国近万居民撤离,原因是?

证券时报
2022-11-30 09:19:34
北约大概没想到,乌克兰全国瘫痪第3天,中方突然发出正义之声

北约大概没想到,乌克兰全国瘫痪第3天,中方突然发出正义之声

军事观奇闻
2022-11-29 17:45:02
疫情防控已远远超出医学范畴,到了需要领导层做出决策的时刻

疫情防控已远远超出医学范畴,到了需要领导层做出决策的时刻

爆角资讯
2022-11-28 14:55:24
超出认知!专业人士分析透露:胡鑫宇消失真相已呼之欲出

超出认知!专业人士分析透露:胡鑫宇消失真相已呼之欲出

大白讲体育
2022-11-30 12:01:12
基辅唯一的电厂被炸了!这次彻底成了睁眼瞎!

基辅唯一的电厂被炸了!这次彻底成了睁眼瞎!

果妈娱乐
2022-11-30 10:33:17
张泉灵:曾是央视一枝花,低调嫁大18岁李铁为妻,如今生活幸福

张泉灵:曾是央视一枝花,低调嫁大18岁李铁为妻,如今生活幸福

花花分享会
2022-11-29 07:58:03
病毒学家金冬雁:80岁以上老人打满3针疫苗,死亡率也低于流感

病毒学家金冬雁:80岁以上老人打满3针疫苗,死亡率也低于流感

医学界
2022-11-29 20:59:22
奇葩!王妃裸体为“空军元帅”庆生,她如今过得怎样?

奇葩!王妃裸体为“空军元帅”庆生,她如今过得怎样?

资深人士说文史
2022-11-28 09:27:27
姜黎黎用自己在美国的生活状态,证明了有的人所说是谎言

姜黎黎用自己在美国的生活状态,证明了有的人所说是谎言

综艺停车场
2022-11-24 18:19:08
在两性生活中,只要女性拒不配合,男人真的就无法得逞吗?

在两性生活中,只要女性拒不配合,男人真的就无法得逞吗?

男女那点事儿儿
2022-11-30 07:00:25
中国空间站是不是太小了?

中国空间站是不是太小了?

范范儿航空
2022-11-05 20:35:00
男性总喜欢把舌头伸进去,看看专家怎么说

男性总喜欢把舌头伸进去,看看专家怎么说

凉城健康说
2022-11-30 08:48:20
2022-11-30 17:52:49

深圳房产

土地财政告别高增长,多地调低土地出让收入预算

编辑推荐楼盘

头条要闻

北京新增本土感染者2378例:社会面221例

头条要闻

北京新增本土感染者2378例:社会面221例

财经要闻

体育要闻

他差点被国足归化 如今和贝尔踢世界杯

娱乐要闻

成本60元?欧阳娜娜自创品牌浴袍售价988

科技要闻

无人接盘,宝沃汽车正式宣告破产

汽车要闻

魔毯系统+后排巨屏真香 新7系竟有劳斯莱斯精髓

态度原创

游戏
亲子
教育
健康
数码

“心之钢,你是要毁了英雄联盟吗?”

亲子要闻

坐月子吃了8只鸡,100个鸡蛋,6个猪蹄,12斤排骨!

教育要闻

这种父母“职业组合”火了,学霸产出率很高

坚持走路锻炼,或收获5个益处

数码要闻

RTX 4090功耗砍一半:4K游戏性能仅损失8%

进入关怀模式