网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳楼市“触底”,二轮土拍“让利”

0
分享至

2022年上半年的深圳楼市,是不是“最好的市场”不知道,但肯定是“最坏的市场”。

乐有家研究中心数据显示,刚刚过去的2022年上半年,是2007年以来最差的一个上半年,半年的深圳二手房成交量仅有9965套,同比下降65%,环比下降18.7%。

深圳楼市“触底”,二轮土拍“让利”

不足万套的成交,出现了深圳楼市16年以来的最低谷,比2008年上半年和2012年上半年还要少52%。

即使是在2008年上半年和2012年上半年这两个“历史低谷”,深圳二手房成交也越过了2万套的成交线。

新房方面,贝壳研究院数据显示,2022年上半年深圳新房共成交23776套,同比下降34.4%,环比下降31.9%。其中,新房住宅成交16126套,同比下降38.3%,环比下降38.6%。

需求端疲弱,但在新房的供应上,深圳仍是不遗余力的。

2022上半年,深圳共有57个项目取得批售,除大鹏外,其他区域均有新盘项目获批售,合计供应新房26228套,其中新房住宅17353套,同比去年上半年增长24.6%。

随之而来的结果,便是新房库存量和整体去化周期的上升。

深圳楼市“触底”,二轮土拍“让利”

深圳住建局数据显示,截至6月末,深圳新房住宅可售房源28794套,住宅去化周期上升至8.1个月;

6月年中,房企冲刺模式开启,开发商推盘积极性上升,住宅供应达到今年最高值,令住宅库存持续上升,但整体去化表现一般,导致去化成交周期延长。

贝壳研究院上半年的楼市报告还指出了另一个数据——在深圳,截至6月末的非住宅可售套数为53223套,去化压力巨大,去化周期上升至39.2个月。

深圳楼市“触底”,二轮土拍“让利”

过去5年,深圳新房与二手房的月均成交总量是10938套,而2022年上半年的月均成交总量只有5953套,仅相当于历年月均成交总量的一半,

对比2021年上半年9850套的月均成交总量,今年上半年的深圳楼市也跌去了四成的成交。

中国城市经济研究院副院长宋丁发文指出,多年来一贯以二手房成交量占比高达大约三分之二的深圳,自去年以来其占比已经一直在下滑,今年上半年滑落到只有不到40%了,按照这种态势,未来将继续下滑,估计明年可能滑落到30%左右。

在住房方面,目前出现的宅地和新房供应大幅增加现象,是深圳政策面大力调整发展结构失衡问题的重大举措,未来若干年内,随着新房的大量上市,供需关系将大面积改善,房价也将由此得到合理控制。

与此同时,宋丁指出,容易引发炒房问题的二手房参考价政策将长期严格执行,二手房成交量和价格都将受到持续性影响,参考价政策由此也成为持续稳定深圳楼市的重要筹码。

自媒体“朱罗纪”认为,从成交上看,眼下这个房地产市场已经触底了,市场自二季度以来展开了缓慢复苏,现在还处于这个过程,市场正在慢慢的适应这一切。

深圳楼市“触底”,二轮土拍“让利”

在上半年一二手房成交“触底”的同时,7月5日 ,深圳第二次集中供地挂牌,共16宗宅地,其中南山前海1宗地,宝安4宗地,龙华3宗地,龙岗4宗地、光明2宗地,坪山2宗地,总建筑面积179.8540万平方米,挂牌起始价合计349.83亿元,将于8月4日出让。

深圳楼市“触底”,二轮土拍“让利”

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

值得关注的是,不仅是地块数量上对比首轮供地翻了一倍之多,深圳今年的第二轮集中供地,更延续了第一轮集中供地“通过提高销售限价来给开发商让利”的特征——供地限价松动,多数地块的商品住宅毛坯限价都上调了10%左右。

“朱罗纪”指出,这一波供地的地块,本身的条件有宽松迹象,留给开发商的利润空间会比去年更为可观,主要表现在:限价有升高,地价有控制。

这次的集中供地,可以理解为:“一次ZF定价的修正”。把过低的价格适当的松动,给到开发商一定的利润空间,提高他们参与接盘的积极性,并向市场释放一个“楼市维稳”的积极信号。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳二轮供地的举措延续了一批次供地的特征,且进一步强化这种示好,传达继续给开发商让利的特征,希望在供给端能激发市场的活力。当下,各地楼市销售端,已经开始好转了,但土地供给端比较差。希望,深圳这次能在土地端好转一些,起到好的示范效应。

同时,深圳供地有所为有所不为,尽管提高了限价水平,但配建保租房、自持等长效机制,依旧保持了过去的做法。这尽管会提高开发商拿地的成本,降低积极性,但从长远来看,这也是开发商必须要面对的形势,也是开发商多元化转型,拓展新赛道的必由之路。

目前来看,深圳4月的首轮供地总占地面积32公顷,8月份的二轮供地总占地面积为33公顷,

而根据深圳官方此前发布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》显示,2022年深圳全市计划供应的新供应居住用地共226公顷,按此推算,今年深圳第三轮集中供地的规模将非常巨大,预计将接近去年2021年三轮集中供地169万平的总量。

从供应的角度看,深圳新房供应量在今年以及未来都会持续大增,来自官方的公开信息看,深圳锐意增加住房供应的决心没有丝毫减缓,这意味着,深圳包括商品住房在内的供应增加将是一个方向性的趋势变化。

相关推荐
热点推荐
这才是台湾的软肋?蓝营议员警告:大陆取消ECFA、禁机械将非常严重

这才是台湾的软肋?蓝营议员警告:大陆取消ECFA、禁机械将非常严重

凭海观岛
2022-08-17 13:56:19
重大突破!我国碳纤维即将量产

重大突破!我国碳纤维即将量产

制造界
2022-08-17 11:30:31
一个GDP在安徽排第60的县劝公务员买房,目前文件已删除

一个GDP在安徽排第60的县劝公务员买房,目前文件已删除

第一财经资讯
2022-08-17 16:55:21
大瓜来了!江疏影与博纳老板于冬酒店约会十天?女方评论区已沦陷

大瓜来了!江疏影与博纳老板于冬酒店约会十天?女方评论区已沦陷

八卦详闻
2022-08-17 02:39:08
美:中方想取消加征关税,就必须在台海让步!外交部回应

美:中方想取消加征关税,就必须在台海让步!外交部回应

蒋平蒋论
2022-08-16 16:05:49
二战各国死亡人数一览图!

二战各国死亡人数一览图!

小刺赶海日记
2022-08-17 13:39:06
余秀华发长文,控诉杨槠策将她当成奴隶,曾把她打得下身大出血

余秀华发长文,控诉杨槠策将她当成奴隶,曾把她打得下身大出血

天天娱乐基地
2022-08-17 16:43:08
四川一声巨响,打破美国垄断,美根本不相信,我国会有如此大成就

四川一声巨响,打破美国垄断,美根本不相信,我国会有如此大成就

钝角观历史
2022-08-17 07:05:22
四川一家公立医院倒闭了!

四川一家公立医院倒闭了!

巴蜀法眼
2022-08-13 21:41:40
孟晚舟事件终于迎来曙光!加拿大作出重要裁定,美国这回无话可说

孟晚舟事件终于迎来曙光!加拿大作出重要裁定,美国这回无话可说

小同体育
2022-08-16 23:55:58
奇耻大辱!俄乌还未停火,76岁特朗普突然出山,一番话意味深长

奇耻大辱!俄乌还未停火,76岁特朗普突然出山,一番话意味深长

月半心
2022-08-17 09:07:45
他是保利集团董事长,妻子是邓小平女儿,曾花重金夺回3件国宝

他是保利集团董事长,妻子是邓小平女儿,曾花重金夺回3件国宝

万文绘
2022-08-16 23:13:32
大腿外翻!!直腿,我真的悟了

大腿外翻!!直腿,我真的悟了

健身云课堂
2022-08-17 18:52:18
你敢相信,这是宋丹丹?

你敢相信,这是宋丹丹?

洋洋娱乐烩
2022-08-14 18:46:28
局势刻不容缓,我国突然会见3个特殊邻居,直白警告3大动向

局势刻不容缓,我国突然会见3个特殊邻居,直白警告3大动向

强国新武器
2022-08-17 13:43:51
战局变化!乌克兰正在赢得对俄罗斯的战争?真实情况到底怎样呢?

战局变化!乌克兰正在赢得对俄罗斯的战争?真实情况到底怎样呢?

无定河
2022-08-17 16:32:17
2008年,女死刑犯被警察搀扶押送,犯人害怕死亡精神已经全面崩溃

2008年,女死刑犯被警察搀扶押送,犯人害怕死亡精神已经全面崩溃

车泽荣探自然
2022-08-17 06:20:02
如果美军要协防台湾,关键不在先进武器,而是面临“根本性缺陷”

如果美军要协防台湾,关键不在先进武器,而是面临“根本性缺陷”

瞩望云霄
2022-08-17 13:33:24
又一家“黄店”宣布撤出香港市场

又一家“黄店”宣布撤出香港市场

观察者网
2022-08-17 11:29:19
腾讯员工平均月薪85473元,同比增长8.8%!二季度净利下滑17%

腾讯员工平均月薪85473元,同比增长8.8%!二季度净利下滑17%

AI财经社
2022-08-17 17:35:05
2022-08-17 20:48:49

深圳房产

深圳0首付楼盘信城缙悦城半天被喊停

编辑推荐楼盘

头条要闻

如何看待目前台湾民众不希望被大陆统一?驻美大使回应

头条要闻

如何看待目前台湾民众不希望被大陆统一?驻美大使回应

财经要闻

体育要闻

2-0,连进2乌龙+失单刀 自己绝平自己

娱乐要闻

古天乐卖情怀陷入风波,捐赠学校也被质疑

科技要闻

腾讯Q2净利润下滑56% 3个月减少5498名员工

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

游戏
艺术
健康
手机
公开课

Dota2:Ana与Topson官宣加入T1

艺术要闻

“美术作品中的青春”在中国美术馆开幕

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

手机要闻

手机销量暴跌:小米代工厂英华达厂房改种蘑菇

公开课

大豆本是我国原产,如今为何90%依赖进口

进入关怀模式