做区域赋能者 满京华·满纷天地谱写美好生活画卷

当购物中心不再仅仅局限于钢筋水泥建构的实体，而逐渐承载了更多的功能之际，一个购物中心的诞生，往往对其所处的区域有着更加深远的影响。好的购物中心，必然能够为其所处片区带来整体商业环境的提升，乃至区域整体经济活力的焕发，从而带动区域价值的提升。

近年来，伴随着粤港澳大湾区高质量建设、深圳西进、前海扩容等一系列利好传来，深圳西部潜力被进一步激发，经济总量强劲增长，增速屡创新高。2021年，宝安区GDP总量4422亿元，同比增速达11.3%、创2014年以来的新高；两年平均增长6.5%，高于全省、全市平均水平。

然而，相对于商业竞争异常激烈的深圳中心区域，深圳西部的商业市场仍然是一个极具增长潜力的新蓝海市场。要知道，商业活力在一定程度上代表着区域综合竞争力，也与民生紧密相连。飞速发展中的深圳西部需要更多大体量商业综合体的出现，蓬勃的消费力也期待着新商业体的出现。在《深圳市宝安区2022年国民经济和社会发展计划》中，宝安区更将激发现代服务业贡献和效益作为工作的重心之一。

应时而生，迎风而起。满京华集团准确把握了时代脉搏，于“湾区核心，松岗门户”打造了旗下首个商业地产项目——满京华·满纷天地，为深圳西部敬献全新的商业体验。绝佳的地理区位优势与商业环境使得满京华·满纷天地自带流量，每一步发展都注定收获大量的关注，而其对于片区价值和消费潜力的挖掘和释放作用，也让我们更加期待这个商业项目的开业。

· 独特气质 成就潮流社交空间

当商业不仅仅局限于购物，而是承载了消费、娱乐、休闲、旅游等多重功能，其与消费者日常生活的联接更加频密，由此产生的对于片区的意义以及影响则显得更加深远且密切。

然而，承载这些功能，意味着要将一部分购物空间让渡给其他功能。如何巧妙地将购物中心的购物功能与休闲娱乐功能结合，考验的是一个购物中心的责任感与实力。当然，优质的商业项目，往往能在二者之间找到平衡，甚至通过优质的休闲、娱乐空间的打造，赋能购物空间。

显然，满纷天地所处片区的消费者，正迫切需要这样一个优质的复合空间。出于公共责任感，在项目规划之初，满纷天地重新思考了公共空间与商业空间之间的关系，通过多种元素的组合，打破了自然、商业、艺术的边界，力图打造一个不限于购物的高质量场所。

作为一个超级综合体，满纷天地包含主题购物中心、开放式街区、社区商业、住宅、写字楼、产研基地、艺术中心、国际教育、酒店公寓等多重业态，以多元复合的业态组合，承载了更为丰富的城市功能与内涵，也为其所在的土地乃至整个片区带来了更为深层次的提升。

承袭自满京华集团的艺术基因使得满纷天地自带艺术气质。在规划之初，满纷天地便力邀建筑大师对综合体进行了精心设计，为建筑注入了文化艺术韵味。美术馆式的主题购物中心、意大利艺术家契里柯画作式的开放街区、风格典雅的艺术中心……与常规商业体不同的气息充盈其中，蜿蜒的街道串联起收放有度、张弛自如的空间，形成了一副构图严谨的画作，呈现出绝佳的视觉观感，也为项目营造时尚生活方式空间奠定了基础。

满纷天地综合体内的建筑外观色彩也采用了与常规商业体不同的设计，在配色上更加清新隽永，白色的大面积应用与鲜艳色彩的点缀共同营造出惬意舒适的氛围，为项目增添了一份沉稳、优雅、神秘、潮流交织的独特气质与底蕴，让人仿佛置身欧洲海滨小镇，自带微度假气息。

值得一提的是，满纷天地的建筑设计并没有曲高和寡，而是巧妙平衡了艺术性与公共性。事实上，虽然还未正式开业，满京华·满纷天地已经凭借独特的建筑气质吸引了大量市民前来自发打卡，项目内“彩虹屋顶”、“白盒子艺术馆”、“屋顶露天花园”等地点已成为社交媒体上的热门，也是周边居民日常游玩的首选场所，足以说明市民对满纷天地艺术调性的认可。

好的商业项目往往自带性格标签，并能从中提炼形成自己独特的IP，满纷天地从自然与商业意象中汲取灵感，结合项目的定位，独创满纷IP作为满纷天地的代言人。为了强化艺术与商业空间的加乘，满纷天地更结合业态，在IP形象的基础上设计了大量艺术装置，营造场景化购物体验。

未来，项目将在外广场打造兼具艺术性与潮流感的大型前卫IP雕塑，在项目L6-L10层结合业态陈列IP形象艺术装置，场内吊饰、互动装置乃至休闲座椅也都将以IP形象为蓝本进行创作设计，提升项目的可玩性和打卡性之余，更带来深刻的文化体验。而值得一提的是，满纷天地在场内的互动装置中融入了科技感与变化感，结合光影技术将装置打造为流动的艺术，让人每次来都能看到不一样的风景，这种随处可见的小巧思更展现了满纷天地对于场景打造和商业运营的用心。

艺术之外，满纷天地在室内外设计了大量绿植，力图打造城市绿洲的概念。繁茂的植物拉开了项目与忙碌都市之间的距离，提升了项目微度假的气质。步入其中，让人仿佛穿行在林间。大量的园林景观融入建筑之中，有效丰富了公共空间的内容层次，更将景观变得可视可感，为项目带来了温馨、自在的氛围。绿植之外，大量灯光的点缀更进一步提升了项目的夜间氛围。当夜幕降临，绚丽灯光与婆娑树影辉映，带来美好治愈的沉浸式光影体验，建构起一片广袤而惬意的微度假空间。

为了更进一步强化项目的氛围感，满京华·满纷天地还计划将户外广场打造为“欧洲同款”的“白鸽广场”，为消费者提供与鸽子亲密接触的机会。当黄昏日落时，成群的飞鸽掠过天空，浪漫治愈的画面让人如同置身于布拉格广场之上，忘记了尘俗的繁务，项目微度假的气质也更为凸显。

正是通过这些创意与巧思，满京华·满纷天地将人文、美学相融合，打造出一个好看又富有内涵的公共空间，实现了与城市中产阶级向往生活方式的契合。而项目对公共空间边界与意义的探索创造出更多的可能性与可探索性，为城市居民带来了休闲娱乐的绝佳目的地与全新生活方式的提案，也为后续商业的运营以及品牌的演绎奠定了绝佳的基础。

· 与区域同频 焕新深圳西部商业体验

当商业回归本质，商业运营的基础不外乎人、货、场。想要找到运营逻辑的最优解，对于目标客群的精准掌控和洞察是必不可少的。为了更好的为市场带来惊喜，满纷天地针对消费需求进行了深度研究。

一个真正符合其在地消费者期待的商业，必然是最适合消费者及其所在区域的商业。而目前，松岗及周边片区缺乏成熟大体量商业，消费者正迫切的需要一个能够满足多元消费需求的商业体。弥补空白与消费升级，无疑是现阶段的关键词。

满京华·满纷天地准确把握住了区域商业空白催发的强烈消费需求，以一众人气品牌建构极具吸引力的品牌矩阵，从吃喝玩乐等多个维度着手，充分满足在地消费客群的需求。

· 人气餐饮：民以食为天，片区消费者对于网红餐厅亦有强烈的打卡需求，为此，满纷天地引进当红品牌麦当劳、肯德基、必胜客、乐凯撒、绿茶、润园四季、雨润田深圳首家旗舰店、清晖小苑深圳西部首店、太二酸菜鱼、蛙来哒、胖哥俩、探炉深圳首家金标店、渡小凤、汉阳廷、奉点匠心、谭仔米线、Zzz Tang鳗鱼饭华南首店、老碗会深圳首家最新形象店、粤佰家鸡煲、牛稻鲜牛腩煲、翠君冰室、烤寻味东北烧烤深圳首店、逸园茶餐厅、芳华意甸园西餐厅等网红正餐，以及万利记、盛香亭、云味馆、荣皓尚上签、阿甘锅盔、酥小满、鱼你在一起、简喜寿司、周黑鸭、欢喜花生、鸡翅包饭等流量小吃，充分满足多元就餐选择，更有效缩短了片区消费者美食打卡半径。

· 网红茶咖：新式茶饮已是Z世代消费者的挚爱，早C晚A也成为当代打工人的“救命法宝”，满纷天地通过星巴克、奈雪の茶、Tims咖啡、台盖、丘大叔、茉莉奶白、瑞幸咖啡等炙手可热的品牌打造强势茶咖矩阵，为吸引年轻客群奠定了基础。

· 品质生活配套：想要强化与消费者的链接，从而提升项目在地影响力，生活配套类品牌必不可少，满纷天地引入鹤祥宫养生馆、赫莎法式生活馆、鹿石花艺、潮品汇艺术家居馆、梓晴宅生活、和蓝日本进口瓷器、莱德斯厨具、FUN、自然醒、JOJO童装、嘻鸭涂、乐客VR、荣泰、小天才、小鹿之家、奈斯兔、名艺世家、爱美物语美甲美睫、wish you、艺小萌艺术培训、悦刻电子烟等配套，从生活的方方面面提供高品质的服务，呈现更有格调的生活方式选择。

盒子MALL之外，满京华·满纷天地力图通过聚焦夜经济与微醺经济完善“早C晚A”矩阵，在开放街区引进潮玩购物、休闲生活、餐吧酒吧、文化艺术等多种业态，以满足片区消费客群夜间、周末、假日的进阶休闲娱乐需求，为片区补上缺失的夜经济板块。

当然，一个好的购物中心，满足消费者的基本需求只是基础，如何在需求之上做到恰到好处的提升，往往才是商业运营团队的功夫所在，也是一个商业项目突围的关键。为此，满京华·满纷天地更致力于通过前瞻视野，传递品质生活方式，全面引领片区消费升级。

一方面，满京华商业立足大湾区市场，与国内头部奥莱——杉杉商业集团强强联合，于满纷天地盒子MALL的1至5层引进华南首家杉杉奥特莱斯，也是深圳首家综合业态、引入重奢品牌的奥特莱斯，全面填补大湾区市场重奢奥莱的空白。

深圳杉杉奥特莱斯规划近200家全球品牌店铺，汇聚重奢与轻奢等国际大牌，以及运动、国际潮牌、精品女装等极具竞争力的品牌，将以“重奢+轻奢+潮牌”的国内国际一线品牌矩阵为基点，通过高端名品折扣消费的核心支撑，全面网罗深圳乃至大湾区高端消费力。现阶段，杉杉奥特莱斯百余家惊喜品牌已进场装修，将与满纷天地同期开业，联袂带来绝佳的购物体验。

以此为支点，满纷天地将紧握住消费升级机会点，通过消费策动周边相关产业崛起及地块价值提升，助力松岗门户区建设。

另一方面，项目借助大体量优势，在定位的基础上紧扣体验二字，通过聚焦娱乐体验业态放大社交属性，在盒子内针对体验大主力店层层布局，吸引了诸多新鲜而有话题度的知名品牌，全面激发新型生活方式灵感。

B1层：深圳室内最大卡丁车场馆-K1SPEED，最大最宽的室内赛道，带来卡丁娱乐、赛事、企业团建、亲子互动全方位服务。

L7层：空气湃深圳首店，以4900㎡超大空间带来60+娱乐项目提供趣味的运动体验；蒙蒙冰雪打造超大冰雪王国，包含多个冰雪类游乐项目，轻松实现看雪、滑雪自由。

L8层：优优酷星航空馆全国首店，集教育培训、飞行体验、文化娱乐、主题咖啡于一体，以沉浸式航空主题场景带来独特的体验，更与幼尔王国摄影基地跨界联名，设计超多拍照场景，轻松拍出大片。

L9层：深圳西部最大室内动物园-野恩动物园，集合800余只海陆空网红动物，为消费者带来0距离与萌宠接触的机会，成就全新家庭出游目的地。

L10层：未来战场华南首家旗舰店、全国最大规模旗舰店，将人带入电竞世界，极致体验VR游戏带来的刺激与趣味；深圳最大空中室内绿洲马术场-也合马马术俱乐部，带来高质量的骑乘体验。

L11层：中国十佳高端瑜伽连锁品牌迈索尔优+瑜伽，2000㎡的超大空间，包含国内最大瑜伽练习室，带领探索瑜伽习练的世界；六白画廊，以专注艺术的独特审美视角，呈现具有前瞻性的艺术品与展览。

值得一提的是，这些体验业态主力店大多为区域乃至深圳、华南首店，而九成以上零售、餐饮、配套品牌都是区域首店。强劲的首店招商能力，更展现了满纷天地对于助力片区商业层级提升的诚意。直接来看，优质品牌的引入将提升片区影响力，促进片区消费升级，提升片区城市功能品质。而长远看来，满纷天地带来的更具格调、更加前沿的消费体验，更将引领片区消费潮流，增添片区经济活力。现阶段，多个品牌已进场，部分品牌装修已接近尾声，其余品牌也正紧锣密鼓的推进，这个令人期待的购物中心也将在不远的未来揭开神秘面纱。

在目的地性消费的基础上升至体验性消费，叠加商业、公共生活氛围，融合多元客群需求，满纷天地形成了一个独特的社交购物体验聚点。在满足当下消费人群多层次、多样化、沉浸式的消费需求的同时，也开创了全新的高品质商业体验，为区域的商业活力和丰富度增添了更多的可能，更为区域商业辐射能力及辐射范围的扩大奠定了极佳的基础，而这也正是满纷天地建构矩阵的愿景与目标方向。

时代在飞速发展，好的机会也层出不穷。人们常说，“机会留给有准备的人”。或早或晚，它总会来，当它真的来了，考虑的不应该是“能不能接”，而是“该怎么接”。

在存量市场争夺的阶段，人人都想成为头部，因为强者恒强的马太效应会在这个阶段成为市场格局走向分化的“界河”。当然，最重要的还是如何在项目运行的底层逻辑上来实现破局。归根结底，想要破局，无外乎“恰到好处”一词。

一个恰到好处的项目，必定能与其所处的土地产生奇妙的化学反应。既有满足人们日常生活所需的底气，更有提升人们生活品质的信心；既有丰富城市商业底色的实力，更有提档城市商业能级的愿景。

而从满京华·满纷天地的运营逻辑上，我们看到了这样一个早已做好准备的项目即将呈现的那幅商业项目与区域共生共荣的美好图景。我们也希望看到，这样一个兼具脚踏实地和仰望星空的商业项目，在开业后真正融入城市肌理之中，承载更多的使命，带来更多的可能。

@@AUTODEALER="深圳中心"ADDRESS="福田彩田路和福华路交汇处（彩福大厦附近）"TEL="4001-666-163"EXT="25097"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0SDM.html?source=kapian&id=0SDM&city=sz"PRICE="90000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2013-09-11/1378869706295.jpg"@@

@@AUTODEALER="润园"ADDRESS="惠城区上排红花湖路98号（红花湖景区内）"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0RfA.html?source=kapian&id=0RfA&city=sz"PRICE="7500元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-08-21/400x300_96QJFT055FGS0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="逸园"ADDRESS="宝山区逸仙路3458号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0DBP.html?source=kapian&id=0DBP&city=sh"PRICE="2800元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2009-11-07/1257585301414.jpg"@@