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刚需购房者入市积极 过去一年深圳房价成功去泡沫化明显

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网易房产讯,2022年5月,深圳新房住宅成交为1877套,环比跌幅为37.28%;二手房住宅成交量2318套,环比涨幅24.62%,接近2021年7月份数据,今年首次超过新房成交。而步入6月,深圳二手房成交略有降温,不过刚需置业者入市意愿增强。

据深圳贝壳研究院监测,单价6万元以下的刚需盘成交明显增多,刚需的“代表”龙岗区6月上半月的成交量占全市35.1%,区域内不少楼盘凭借着“低总价,易上车”的优势,成为刚需置业的首选。

数据:

单价6万以下、总价200-500万占比扩大

根据深圳贝壳研究院统计,端午假期过后,市场逐渐回到正常水平,不少刚需型物业成交增多。其中单价6万以下物业成交占比扩大12.4%,总价200-500万物业成交占比扩大15.2%。调查显示,刚需的“代表”龙岗成交活跃,6月上半月的成交量占全市35.1%,区域内的楼盘因低总价、体量大、配套完善、交通方便等优势,成为不少刚需置业者首选。


同时,根据深圳贝壳研究院统计,6月上半月(6.01-6.15新增挂牌均价环比下跌0.9%,主要原因是近期中低价刚需片区的业主挂牌意愿上升,刚需型房源挂牌比例有所增加,拉低了均价。

分片区来看,龙岗宝荷、布吉南岭等典型刚需片区环比增幅均超四成;宝安松岗排名第三,增幅为25.8%。另外,目前市场上还是存在不少急于出售的房源,在议价空间上能作出较大的让步,甚至价格可以达到参考价附近。

区域:

房价成功挤泡沫,刚需区域企稳

来自深圳乐有家的研究数据也表明,对比前几年,过去一年深圳各区二手住宅房价去泡沫化明显。从2022年深圳各区二手住宅成交均价涨跌幅地图可以看出,最近一年各区已出现全面下跌的态势。

其中,大鹏新区房价跌幅是领先其他区域的,宝安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之间,但龙华、龙岗和罗湖跌幅较小,相对光明、宝安这些前年网红区域而言,刚需区域楼市泡沫较少,市场表现更企稳


乐有家认为,2021年2月以来,深圳楼市量价齐跌,楼市泡沫肉眼可见越来越少,总体而言,深圳各区二手房价逐渐回归市场真实价值水平,房子回归居住属性,未来房地产市场运行将更加健康有序。  

因此,如果不出台松绑楼市政策,未来几年房价走势大概率是非常稳定的,即房价不会出现大涨,自然也不会出现大跌的情况。而深圳属于人口流入城市,同时土地却非常欠缺,未来几年房子缺口依然巨大,一旦政策放开,压抑的需求将会爆发,所以现在市场底部,其实是非常利好手头上有预算有名额的刚需一族,现在是买房好时机。

购房者:

结婚与上学是刚需入市的两大原因

刚需置业者积极入市的主要原因是:结婚与上学。

最近刚结婚的陈先生,打算在岳父居住的德兴花园买房,方便婚后互相照顾。端午节假期的时候,刚好该小区有一套符合预算的房源出售,陈先生没怎么犹豫就交了定金、签了合同。

李先生是一位普通工薪阶层,由于小孩明年要上小学,学位问题一直困扰着他,他期望小孩能进入相对优质的学校。虽然购房预算有限,但他知道深圳优质教育资源集中在罗湖、福田、南山,所以一直在这三个区域里寻找价格较低的房子。最后,他看中罗湖名骏豪庭的一套小户型,觉得小学和初中的教育质量都不错,因此决定趁目前价格较低的时候赶紧购买。


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