刚需购房者入市积极 过去一年深圳房价成功去泡沫化明显

网易房产讯，2022年5月，深圳新房住宅成交为1877套，环比跌幅为37.28%；二手房住宅成交量2318套，环比涨幅24.62%，接近2021年7月份数据，今年首次超过新房成交。而步入6月，深圳二手房成交略有降温，不过刚需置业者入市意愿增强。

据深圳贝壳研究院监测，单价6万元以下的刚需盘成交明显增多，刚需的“代表”龙岗区6月上半月的成交量占全市35.1%，区域内不少楼盘凭借着“低总价，易上车”的优势，成为刚需置业的首选。

数据：

单价6万以下、总价200-500万占比扩大

根据深圳贝壳研究院统计，端午假期过后，市场逐渐回到正常水平，不少刚需型物业成交增多。其中单价6万以下物业成交占比扩大12.4%，总价200-500万物业成交占比扩大15.2%。调查显示，刚需的“代表”龙岗成交活跃，6月上半月的成交量占全市35.1%，区域内的楼盘因低总价、体量大、配套完善、交通方便等优势，成为不少刚需置业者首选。

同时，根据深圳贝壳研究院统计，6月上半月（6.01-6.15）新增挂牌均价环比下跌0.9%，主要原因是近期中低价刚需片区的业主挂牌意愿上升，刚需型房源挂牌比例有所增加，拉低了均价。

分片区来看，龙岗宝荷、布吉南岭等典型刚需片区环比增幅均超四成；宝安松岗排名第三，增幅为25.8%。另外，目前市场上还是存在不少急于出售的房源，在议价空间上能作出较大的让步，甚至价格可以达到参考价附近。

区域：

房价成功挤泡沫，刚需区域企稳

来自深圳乐有家的研究数据也表明，对比前几年，过去一年深圳各区二手住宅房价去泡沫化明显。从2022年深圳各区二手住宅成交均价涨跌幅地图可以看出，最近一年各区已出现全面下跌的态势。

其中，大鹏新区房价跌幅是领先其他区域的，宝安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之间，但龙华、龙岗和罗湖跌幅较小，相对光明、宝安这些前年网红区域而言，刚需区域楼市泡沫较少，市场表现更企稳。

乐有家认为，2021年2月以来，深圳楼市量价齐跌，楼市泡沫肉眼可见越来越少，总体而言，深圳各区二手房价逐渐回归市场真实价值水平，房子回归居住属性，未来房地产市场运行将更加健康有序。  

因此，如果不出台松绑楼市政策，未来几年房价走势大概率是非常稳定的，即房价不会出现大涨，自然也不会出现大跌的情况。而深圳属于人口流入城市，同时土地却非常欠缺，未来几年房子缺口依然巨大，一旦政策放开，压抑的需求将会爆发，所以现在市场底部，其实是非常利好手头上有预算有名额的刚需一族，现在是买房好时机。

购房者：

结婚与上学是刚需入市的两大原因

刚需置业者积极入市的主要原因是：结婚与上学。

最近刚结婚的陈先生，打算在岳父居住的德兴花园买房，方便婚后互相照顾。端午节假期的时候，刚好该小区有一套符合预算的房源出售，陈先生没怎么犹豫就交了定金、签了合同。

李先生是一位普通工薪阶层，由于小孩明年要上小学，学位问题一直困扰着他，他期望小孩能进入相对优质的学校。虽然购房预算有限，但他知道深圳优质教育资源集中在罗湖、福田、南山，所以一直在这三个区域里寻找价格较低的房子。最后，他看中罗湖名骏豪庭的一套小户型，觉得小学和初中的教育质量都不错，因此决定趁目前价格较低的时候赶紧购买。