<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

刚需购房者入市积极 过去一年深圳房价成功去泡沫化明显

0
分享至

网易房产讯,2022年5月,深圳新房住宅成交为1877套,环比跌幅为37.28%;二手房住宅成交量2318套,环比涨幅24.62%,接近2021年7月份数据,今年首次超过新房成交。而步入6月,深圳二手房成交略有降温,不过刚需置业者入市意愿增强。

据深圳贝壳研究院监测,单价6万元以下的刚需盘成交明显增多,刚需的“代表”龙岗区6月上半月的成交量占全市35.1%,区域内不少楼盘凭借着“低总价,易上车”的优势,成为刚需置业的首选。

数据:

单价6万以下、总价200-500万占比扩大

根据深圳贝壳研究院统计,端午假期过后,市场逐渐回到正常水平,不少刚需型物业成交增多。其中单价6万以下物业成交占比扩大12.4%,总价200-500万物业成交占比扩大15.2%。调查显示,刚需的“代表”龙岗成交活跃,6月上半月的成交量占全市35.1%,区域内的楼盘因低总价、体量大、配套完善、交通方便等优势,成为不少刚需置业者首选。


同时,根据深圳贝壳研究院统计,6月上半月(6.01-6.15新增挂牌均价环比下跌0.9%,主要原因是近期中低价刚需片区的业主挂牌意愿上升,刚需型房源挂牌比例有所增加,拉低了均价。

分片区来看,龙岗宝荷、布吉南岭等典型刚需片区环比增幅均超四成;宝安松岗排名第三,增幅为25.8%。另外,目前市场上还是存在不少急于出售的房源,在议价空间上能作出较大的让步,甚至价格可以达到参考价附近。

区域:

房价成功挤泡沫,刚需区域企稳

来自深圳乐有家的研究数据也表明,对比前几年,过去一年深圳各区二手住宅房价去泡沫化明显。从2022年深圳各区二手住宅成交均价涨跌幅地图可以看出,最近一年各区已出现全面下跌的态势。

其中,大鹏新区房价跌幅是领先其他区域的,宝安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之间,但龙华、龙岗和罗湖跌幅较小,相对光明、宝安这些前年网红区域而言,刚需区域楼市泡沫较少,市场表现更企稳


乐有家认为,2021年2月以来,深圳楼市量价齐跌,楼市泡沫肉眼可见越来越少,总体而言,深圳各区二手房价逐渐回归市场真实价值水平,房子回归居住属性,未来房地产市场运行将更加健康有序。  

因此,如果不出台松绑楼市政策,未来几年房价走势大概率是非常稳定的,即房价不会出现大涨,自然也不会出现大跌的情况。而深圳属于人口流入城市,同时土地却非常欠缺,未来几年房子缺口依然巨大,一旦政策放开,压抑的需求将会爆发,所以现在市场底部,其实是非常利好手头上有预算有名额的刚需一族,现在是买房好时机。

购房者:

结婚与上学是刚需入市的两大原因

刚需置业者积极入市的主要原因是:结婚与上学。

最近刚结婚的陈先生,打算在岳父居住的德兴花园买房,方便婚后互相照顾。端午节假期的时候,刚好该小区有一套符合预算的房源出售,陈先生没怎么犹豫就交了定金、签了合同。

李先生是一位普通工薪阶层,由于小孩明年要上小学,学位问题一直困扰着他,他期望小孩能进入相对优质的学校。虽然购房预算有限,但他知道深圳优质教育资源集中在罗湖、福田、南山,所以一直在这三个区域里寻找价格较低的房子。最后,他看中罗湖名骏豪庭的一套小户型,觉得小学和初中的教育质量都不错,因此决定趁目前价格较低的时候赶紧购买。


相关推荐
热点推荐
中国男子杨某已被撕票,年仅24岁

中国男子杨某已被撕票,年仅24岁

芒果都市
2025-07-19 16:05:30
刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

FM93浙江交通之声
2025-07-19 14:01:58
已下架!七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再被骗了!

已下架!七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再被骗了!

阿纂看事
2025-07-16 21:30:01
日本首块2nm晶圆,亮相

日本首块2nm晶圆,亮相

半导体产业纵横
2025-07-18 18:16:10
给领导带了不可描述的特产……

给领导带了不可描述的特产……

视觉志
2025-07-18 09:54:31
上映首日:罗小黑拔得头筹 大鹏姜文位列二三

上映首日:罗小黑拔得头筹 大鹏姜文位列二三

8号风曝
2025-07-18 18:13:55
17秒4枚钻地弹!以色列“斩首”大马士革,朱拉尼24小时从胜到败

17秒4枚钻地弹!以色列“斩首”大马士革,朱拉尼24小时从胜到败

流年拾光
2025-07-19 17:39:18
被约谈后首个周末,外卖平台补贴仍在继续,只是力度没上周猛了

被约谈后首个周末,外卖平台补贴仍在继续,只是力度没上周猛了

极目新闻
2025-07-19 16:37:13
曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

查尔菲的笔记
2025-07-18 22:43:58
中学校长郑妙群,接受调查

中学校长郑妙群,接受调查

鲁中晨报
2025-07-18 20:40:17
电影《731》,一个30秒预告片就遭到百万人抵制,他们在害怕什么

电影《731》,一个30秒预告片就遭到百万人抵制,他们在害怕什么

文史达观
2025-07-19 13:08:22
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
资本狂欢!宇树科技正式启动IPO,王兴兴占股35%,又一个超级科技富豪即将诞生!

资本狂欢!宇树科技正式启动IPO,王兴兴占股35%,又一个超级科技富豪即将诞生!

EETOP半导体社区
2025-07-19 09:40:45
杭州母子为电话手表,相隔1000多公里吵架:什么人你都加好友?!

杭州母子为电话手表,相隔1000多公里吵架:什么人你都加好友?!

鲁中晨报
2025-07-19 15:48:07
我和堂姐退休后,我选择躺平,她再就业,十年后我们生活天差地别

我和堂姐退休后,我选择躺平,她再就业,十年后我们生活天差地别

明月读书吧
2025-07-19 15:10:03
16万员工每人一套房,六年涨薪十七次,为何自己却用200元老年机

16万员工每人一套房,六年涨薪十七次,为何自己却用200元老年机

珺瑶婉史
2025-07-18 19:30:03
来了!广东队首笔交易达成!已经签下23+5双能卫

来了!广东队首笔交易达成!已经签下23+5双能卫

篮球实战宝典
2025-07-19 18:26:37
老兵驻藏9年没提干,提出退伍后,次日电话被领导打爆

老兵驻藏9年没提干,提出退伍后,次日电话被领导打爆

萧竹轻语
2025-07-14 20:33:41
特纳:离队的部分原因是哈利伯顿受伤了 因为我马上就要三十岁了

特纳:离队的部分原因是哈利伯顿受伤了 因为我马上就要三十岁了

直播吧
2025-07-19 19:24:09
网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

街机时代
2025-04-27 16:10:02
2025-07-19 20:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

游戏
旅游
艺术
本地
公开课

Faker败了!T1战队0:2不敌AL战队 无缘EWC决赛

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版