<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

刚需购房者入市积极 过去一年深圳房价成功去泡沫化明显

0
分享至

网易房产讯,2022年5月,深圳新房住宅成交为1877套,环比跌幅为37.28%;二手房住宅成交量2318套,环比涨幅24.62%,接近2021年7月份数据,今年首次超过新房成交。而步入6月,深圳二手房成交略有降温,不过刚需置业者入市意愿增强。

据深圳贝壳研究院监测,单价6万元以下的刚需盘成交明显增多,刚需的“代表”龙岗区6月上半月的成交量占全市35.1%,区域内不少楼盘凭借着“低总价,易上车”的优势,成为刚需置业的首选。

数据:

单价6万以下、总价200-500万占比扩大

根据深圳贝壳研究院统计,端午假期过后,市场逐渐回到正常水平,不少刚需型物业成交增多。其中单价6万以下物业成交占比扩大12.4%,总价200-500万物业成交占比扩大15.2%。调查显示,刚需的“代表”龙岗成交活跃,6月上半月的成交量占全市35.1%,区域内的楼盘因低总价、体量大、配套完善、交通方便等优势,成为不少刚需置业者首选。


同时,根据深圳贝壳研究院统计,6月上半月(6.01-6.15新增挂牌均价环比下跌0.9%,主要原因是近期中低价刚需片区的业主挂牌意愿上升,刚需型房源挂牌比例有所增加,拉低了均价。

分片区来看,龙岗宝荷、布吉南岭等典型刚需片区环比增幅均超四成;宝安松岗排名第三,增幅为25.8%。另外,目前市场上还是存在不少急于出售的房源,在议价空间上能作出较大的让步,甚至价格可以达到参考价附近。

区域:

房价成功挤泡沫,刚需区域企稳

来自深圳乐有家的研究数据也表明,对比前几年,过去一年深圳各区二手住宅房价去泡沫化明显。从2022年深圳各区二手住宅成交均价涨跌幅地图可以看出,最近一年各区已出现全面下跌的态势。

其中,大鹏新区房价跌幅是领先其他区域的,宝安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之间,但龙华、龙岗和罗湖跌幅较小,相对光明、宝安这些前年网红区域而言,刚需区域楼市泡沫较少,市场表现更企稳


乐有家认为,2021年2月以来,深圳楼市量价齐跌,楼市泡沫肉眼可见越来越少,总体而言,深圳各区二手房价逐渐回归市场真实价值水平,房子回归居住属性,未来房地产市场运行将更加健康有序。  

因此,如果不出台松绑楼市政策,未来几年房价走势大概率是非常稳定的,即房价不会出现大涨,自然也不会出现大跌的情况。而深圳属于人口流入城市,同时土地却非常欠缺,未来几年房子缺口依然巨大,一旦政策放开,压抑的需求将会爆发,所以现在市场底部,其实是非常利好手头上有预算有名额的刚需一族,现在是买房好时机。

购房者:

结婚与上学是刚需入市的两大原因

刚需置业者积极入市的主要原因是:结婚与上学。

最近刚结婚的陈先生,打算在岳父居住的德兴花园买房,方便婚后互相照顾。端午节假期的时候,刚好该小区有一套符合预算的房源出售,陈先生没怎么犹豫就交了定金、签了合同。

李先生是一位普通工薪阶层,由于小孩明年要上小学,学位问题一直困扰着他,他期望小孩能进入相对优质的学校。虽然购房预算有限,但他知道深圳优质教育资源集中在罗湖、福田、南山,所以一直在这三个区域里寻找价格较低的房子。最后,他看中罗湖名骏豪庭的一套小户型,觉得小学和初中的教育质量都不错,因此决定趁目前价格较低的时候赶紧购买。


相关推荐
热点推荐
再次调整!7月12日上午CCTV5直播WTT美国大满贯 附明日国乒赛程表

再次调整!7月12日上午CCTV5直播WTT美国大满贯 附明日国乒赛程表

皮皮观天下
2025-07-11 15:32:28
男子开车瞬间被臭到晕倒,倒地不起!医院标注“中毒?”长安4S店:恶臭确实来自车内,蓄电池漏液可能有异味

男子开车瞬间被臭到晕倒,倒地不起!医院标注“中毒?”长安4S店:恶臭确实来自车内,蓄电池漏液可能有异味

中国能源网
2025-07-10 10:11:10
青岛今天最高34℃,高温还将持续10天!

青岛今天最高34℃,高温还将持续10天!

先锋新闻
2025-07-11 07:01:05
乌军援兵来了——阿塞拜疆“图兰”军团抵达乌东

乌军援兵来了——阿塞拜疆“图兰”军团抵达乌东

史政先锋
2025-07-10 20:47:16
记者:国米已与布鲁日就斯坦科维奇的转会达成原则性一致

记者:国米已与布鲁日就斯坦科维奇的转会达成原则性一致

懂球帝
2025-07-11 21:59:08
这样弄,男人直接腿软

这样弄,男人直接腿软

五月的书房
2025-06-18 01:01:24
我们的大脑正被手机榨干!诺贝尔奖得主警告:信息富足的时代,稀缺的是注意力

我们的大脑正被手机榨干!诺贝尔奖得主警告:信息富足的时代,稀缺的是注意力

风向观察
2025-07-11 17:12:47
博主:北理工试图向裁判送一个iPad,直接被举报

博主:北理工试图向裁判送一个iPad,直接被举报

懂球帝
2025-07-11 15:18:17
温网爆大冷!可怕的不是输球,而是赛后萨巴伦卡这番话,心气没了

温网爆大冷!可怕的不是输球,而是赛后萨巴伦卡这番话,心气没了

浪子阿邴聊体育
2025-07-11 13:58:17
注意!东西城这家物美闭店清仓了!

注意!东西城这家物美闭店清仓了!

东西城早知道
2025-07-11 17:01:11
俄军机突入立陶宛,立高层快速躲洞!俄罗斯到底想干啥?

俄军机突入立陶宛,立高层快速躲洞!俄罗斯到底想干啥?

风信子的花
2025-07-11 21:54:37
无法提现!年化365%的平台突然崩盘!创始人彻底失联,投资者称“我们是来填坑的”

无法提现!年化365%的平台突然崩盘!创始人彻底失联,投资者称“我们是来填坑的”

21世纪经济报道
2025-07-11 21:14:52
联合国关注甘肃天水,一种改变正在发生

联合国关注甘肃天水,一种改变正在发生

关尔东
2025-07-10 11:47:50
2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

二月侃事
2025-07-10 08:32:40
立刻停用这5种保健品吃得越多,身体负担或越重?医生告诉你真相

立刻停用这5种保健品吃得越多,身体负担或越重?医生告诉你真相

华庭讲美食
2025-07-11 15:30:45
世界变坏,是从嘲笑项羽开始的!(深度)

世界变坏,是从嘲笑项羽开始的!(深度)

尚曦读史
2025-04-06 20:50:03
上千万年才形成!2006年广东农户挖出晒干,制成瓶塞当成花肥卖

上千万年才形成!2006年广东农户挖出晒干,制成瓶塞当成花肥卖

万象硬核本尊
2025-07-11 17:07:58
杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

不似少年游
2025-05-18 07:30:03
央视直播!杨瀚森NBA首秀时间定了!大战金州勇士,美国人沸腾了

央视直播!杨瀚森NBA首秀时间定了!大战金州勇士,美国人沸腾了

小贤看体育
2025-07-11 19:24:45
中方如此坦率,欧盟有点不适应:中国不能承受俄罗斯输掉战争

中方如此坦率,欧盟有点不适应:中国不能承受俄罗斯输掉战争

红色国际
2025-07-10 21:15:03
2025-07-11 22:43:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

欧洲议会通过涉华决议 中国驻欧盟使团:强烈不满

头条要闻

欧洲议会通过涉华决议 中国驻欧盟使团:强烈不满

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

数码
亲子
房产
时尚
本地

数码要闻

雷神全场景电竞硬件闪耀 BW2025,引爆次元超零域

亲子要闻

手机是忧郁孩子的救命稻草,3个反常识做法

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

无障碍浏览 进入关怀版