<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

刚需购房者入市积极 过去一年深圳房价成功去泡沫化明显

0
分享至

网易房产讯,2022年5月,深圳新房住宅成交为1877套,环比跌幅为37.28%;二手房住宅成交量2318套,环比涨幅24.62%,接近2021年7月份数据,今年首次超过新房成交。而步入6月,深圳二手房成交略有降温,不过刚需置业者入市意愿增强。

据深圳贝壳研究院监测,单价6万元以下的刚需盘成交明显增多,刚需的“代表”龙岗区6月上半月的成交量占全市35.1%,区域内不少楼盘凭借着“低总价,易上车”的优势,成为刚需置业的首选。

数据:

单价6万以下、总价200-500万占比扩大

根据深圳贝壳研究院统计,端午假期过后,市场逐渐回到正常水平,不少刚需型物业成交增多。其中单价6万以下物业成交占比扩大12.4%,总价200-500万物业成交占比扩大15.2%。调查显示,刚需的“代表”龙岗成交活跃,6月上半月的成交量占全市35.1%,区域内的楼盘因低总价、体量大、配套完善、交通方便等优势,成为不少刚需置业者首选。


同时,根据深圳贝壳研究院统计,6月上半月(6.01-6.15新增挂牌均价环比下跌0.9%,主要原因是近期中低价刚需片区的业主挂牌意愿上升,刚需型房源挂牌比例有所增加,拉低了均价。

分片区来看,龙岗宝荷、布吉南岭等典型刚需片区环比增幅均超四成;宝安松岗排名第三,增幅为25.8%。另外,目前市场上还是存在不少急于出售的房源,在议价空间上能作出较大的让步,甚至价格可以达到参考价附近。

区域:

房价成功挤泡沫,刚需区域企稳

来自深圳乐有家的研究数据也表明,对比前几年,过去一年深圳各区二手住宅房价去泡沫化明显。从2022年深圳各区二手住宅成交均价涨跌幅地图可以看出,最近一年各区已出现全面下跌的态势。

其中,大鹏新区房价跌幅是领先其他区域的,宝安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之间,但龙华、龙岗和罗湖跌幅较小,相对光明、宝安这些前年网红区域而言,刚需区域楼市泡沫较少,市场表现更企稳


乐有家认为,2021年2月以来,深圳楼市量价齐跌,楼市泡沫肉眼可见越来越少,总体而言,深圳各区二手房价逐渐回归市场真实价值水平,房子回归居住属性,未来房地产市场运行将更加健康有序。  

因此,如果不出台松绑楼市政策,未来几年房价走势大概率是非常稳定的,即房价不会出现大涨,自然也不会出现大跌的情况。而深圳属于人口流入城市,同时土地却非常欠缺,未来几年房子缺口依然巨大,一旦政策放开,压抑的需求将会爆发,所以现在市场底部,其实是非常利好手头上有预算有名额的刚需一族,现在是买房好时机。

购房者:

结婚与上学是刚需入市的两大原因

刚需置业者积极入市的主要原因是:结婚与上学。

最近刚结婚的陈先生,打算在岳父居住的德兴花园买房,方便婚后互相照顾。端午节假期的时候,刚好该小区有一套符合预算的房源出售,陈先生没怎么犹豫就交了定金、签了合同。

李先生是一位普通工薪阶层,由于小孩明年要上小学,学位问题一直困扰着他,他期望小孩能进入相对优质的学校。虽然购房预算有限,但他知道深圳优质教育资源集中在罗湖、福田、南山,所以一直在这三个区域里寻找价格较低的房子。最后,他看中罗湖名骏豪庭的一套小户型,觉得小学和初中的教育质量都不错,因此决定趁目前价格较低的时候赶紧购买。


相关推荐
热点推荐
41岁白百何二婚后似换个人!烫羊毛卷年轻20岁不止,美到快认不出

41岁白百何二婚后似换个人!烫羊毛卷年轻20岁不止,美到快认不出

最炫时尚
2025-02-08 07:15:03
中方和巴拿马突然发声明,美方察觉不对劲:我们被人耍了!

中方和巴拿马突然发声明,美方察觉不对劲:我们被人耍了!

头条爆料007
2025-02-08 18:13:50
河南一新娘被闺蜜怂恿要2.8万下车费,新郎一句话让所有人傻眼

河南一新娘被闺蜜怂恿要2.8万下车费,新郎一句话让所有人傻眼

灿烂夏天
2025-02-07 23:31:00
俞灏明带女友韩国约会,爬到零下28度的山顶挂同心锁,王晓晨真美

俞灏明带女友韩国约会,爬到零下28度的山顶挂同心锁,王晓晨真美

疯说时尚
2025-02-07 16:03:18
A股:2亿散户今晚难以入睡,限制做空,牛市味道浓郁!

A股:2亿散户今晚难以入睡,限制做空,牛市味道浓郁!

一丛深色花儿
2025-02-08 12:49:57
特朗普:将在下周宣布实施“对等关税”措施 适用于所有国家

特朗普:将在下周宣布实施“对等关税”措施 适用于所有国家

财联社
2025-02-08 12:00:13
辟谣工作室 | 拆穿大S去世后的三大谣言

辟谣工作室 | 拆穿大S去世后的三大谣言

上游新闻
2025-02-08 16:34:48
被马斯克收购的X,收入减少了一半,利润却增长了一倍

被马斯克收购的X,收入减少了一半,利润却增长了一倍

问问马斯克AskMusk
2025-02-08 11:55:22
邵东市委原常委、市委办原主任李佑军,被“双开”

邵东市委原常委、市委办原主任李佑军,被“双开”

三湘都市报
2025-02-08 14:24:45
车窗遭砸AED被拿走,车主:损失1000元但很开心,机器第一次用上

车窗遭砸AED被拿走,车主:损失1000元但很开心,机器第一次用上

沙雕小琳琳
2025-02-08 19:43:30
吴千语滑雪怼脸拍,鼻子全是斑好真实,玩累点最爱的生蚝麻辣鱼

吴千语滑雪怼脸拍,鼻子全是斑好真实,玩累点最爱的生蚝麻辣鱼

喜欢农家生活的阿律
2025-02-08 16:21:11
太辛酸!葛斯齐曝汪小菲被S妈急召回台,至今不给祭拜,身体已垮

太辛酸!葛斯齐曝汪小菲被S妈急召回台,至今不给祭拜,身体已垮

小咪侃娱圈
2025-02-08 09:41:50
-17.8℃!杭州一地气温看懵网友!西湖边冻成这样了

-17.8℃!杭州一地气温看懵网友!西湖边冻成这样了

鲁中晨报
2025-02-08 14:30:06
卢克文指出美国回来的同学不受待见了,网友:他们光吃饭不买单

卢克文指出美国回来的同学不受待见了,网友:他们光吃饭不买单

笑熬浆糊111
2025-02-08 00:05:30
东北一大学女教授上课被拍,视频曝光后,网友:简直不敢相信!

东北一大学女教授上课被拍,视频曝光后,网友:简直不敢相信!

星辰生肖馆
2025-02-06 06:25:02
突然宣布!大范围裁员

突然宣布!大范围裁员

深圳晚报
2025-02-06 08:46:55
女演员千万别整容,《六姐妹》中44岁董洁与42岁高露站一起很明显

女演员千万别整容,《六姐妹》中44岁董洁与42岁高露站一起很明显

喜欢农家生活的阿律
2025-02-07 15:47:32
DeepSeek下棋靠忽悠赢了ChatGPT,网友:孙子兵法都用上了

DeepSeek下棋靠忽悠赢了ChatGPT,网友:孙子兵法都用上了

量子位
2025-02-08 13:29:19
韦雪回广西老家过年,宣传家乡的炮龙节,线下颜值跟直播间差距大

韦雪回广西老家过年,宣传家乡的炮龙节,线下颜值跟直播间差距大

小冠说娱
2025-02-08 14:19:51
7年不换手机?三星S25系列太猛了

7年不换手机?三星S25系列太猛了

手机评测室
2025-02-06 11:50:09
2025-02-08 21:28:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

夫妻带娃从新加坡坐火车回成都:历程12天花费超6千元

头条要闻

夫妻带娃从新加坡坐火车回成都:历程12天花费超6千元

财经要闻

特朗普提出"对等关税" 哪些国家风险最大

体育要闻

林孝埈集齐最后一块冠军拼图 成就全满贯

娱乐要闻

大S头七,具俊晔发视频悼念:永远爱你

科技要闻

解读DeepSeek:2025是人比AI聪明的最后一年

汽车要闻

谁是汽车智驾界的DeepSeek?

态度原创

游戏
旅游
房产
教育
公开课

Doinb手刃老东家!NIP横扫FPX,豪取2连胜!中野压制,care狂失误

旅游要闻

在航班座位下捡到鞭炮?机场回应

房产要闻

海口二手房价,突然涨了!

教育要闻

新学期上课时间不到100天?最新的开学和放假时间来了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版