1-5月全国商品房销售额下降31.5% 深圳5月新房成交下跌37%

网易房产讯，6月15日，国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发相关数据。

数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。

商品房销售方面，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

值得关注的是，1-5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。

其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

与此同时，5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.60，再次跌破新低。

对前5月的全国房地产开发相关数据，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，商品房销售额跌幅（31.5%）大于销售面积跌幅，住宅销售额跌幅比商品房销售额跌幅高3个百分点，显示开发商继续降价促销。尽管政策积极纾困，但由于市场信心不足、预期悲观，倒逼开发商继续降价促销，

而开发商到位资金跌幅继续扩大，其中银行对于风险的担心仍旧比较明显，国内贷款跌幅从1-4月份的-24.4%扩大至-26%；占资金来源一半的销售回款中，订金及首付款下跌39.7%，跌幅扩大2.7个百分点，按揭贷款下跌27%，扩大1.9个百分点。显示居民购房热情较低。

深圳方面，2022年5月，深圳新房住宅成交为1877套，环比跌幅为37.28%；二手房住宅成交量2318套，环比涨幅24.62%，接近2021年7月份数据，今年首次超过新房成交。

从今年5月份以来，深圳入市的项目正明显增加，5月深圳新房批售项目11个，较4月份增加5个，11项目开盘入市，较4月多了8个，统计显示，今年5月份至今深圳累计入市项目共有18个，而今年1-5月，深圳实际上也仅有22个项目入市。

6月份，深圳预计有21个新盘入市，并且清一色为住宅项目。尽管深圳开发商入市意愿明显增加，但在豪宅抢房热过后，深圳新房市场迎来的却是“内卷抢客”。

本月开始，深圳部分新房项目通过打折的方式吸引客源引发市场关注，甚至有项目一开盘就打出了9.1折的低折扣。业内人士指出，深圳市场分化现象明显，很多一手新盘开盘去化都卖不到一半，深圳楼市整体市场信心目前仍偏弱，。