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1-5月全国商品房销售额下降31.5% 深圳5月新房成交下跌37%

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网易房产讯,6月15日,国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发相关数据。

数据显示,今年1-5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。

1-5月全国商品房销售额下降31.5% 深圳5月新房成交下跌37%

1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米,同比下降1.0%。其中,住宅施工面积586918万平方米,下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米,下降30.6%。其中,住宅新开工面积37782万平方米,下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米,下降15.3%。其中,住宅竣工面积17050万平方米,下降14.2%。

商品房销售方面,1-5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。

1-5月全国商品房销售额下降31.5% 深圳5月新房成交下跌37%

5月末,商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%。其中,住宅待售面积增长15.0%。

值得关注的是,1-5月份,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%。

其中,国内贷款8045亿元,下降26.0%;利用外资51亿元,增长101.0%;自筹资金21061亿元,下降7.2%;定金及预收款19141亿元,下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元,下降27.0%。

1-5月全国商品房销售额下降31.5% 深圳5月新房成交下跌37%

与此同时,5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.60,再次跌破新低。

1-5月全国商品房销售额下降31.5% 深圳5月新房成交下跌37%

对前5月的全国房地产开发相关数据,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,商品房销售额跌幅(31.5%)大于销售面积跌幅,住宅销售额跌幅比商品房销售额跌幅高3个百分点,显示开发商继续降价促销。尽管政策积极纾困,但由于市场信心不足、预期悲观,倒逼开发商继续降价促销,

而开发商到位资金跌幅继续扩大,其中银行对于风险的担心仍旧比较明显,国内贷款跌幅从1-4月份的-24.4%扩大至-26%;占资金来源一半的销售回款中,订金及首付款下跌39.7%,跌幅扩大2.7个百分点,按揭贷款下跌27%,扩大1.9个百分点。显示居民购房热情较低。

深圳方面,2022年5月,深圳新房住宅成交为1877套,环比跌幅为37.28%;二手房住宅成交量2318套,环比涨幅24.62%,接近2021年7月份数据,今年首次超过新房成交。

从今年5月份以来,深圳入市的项目正明显增加,5月深圳新房批售项目11个,较4月份增加5个,11项目开盘入市,较4月多了8个,统计显示,今年5月份至今深圳累计入市项目共有18个,而今年1-5月,深圳实际上也仅有22个项目入市。


6月份,深圳预计有21个新盘入市,并且清一色为住宅项目。尽管深圳开发商入市意愿明显增加,但在豪宅抢房热过后,深圳新房市场迎来的却是“内卷抢客”。

本月开始,深圳部分新房项目通过打折的方式吸引客源引发市场关注,甚至有项目一开盘就打出了9.1折的低折扣。业内人士指出,深圳市场分化现象明显,很多一手新盘开盘去化都卖不到一半,深圳楼市整体市场信心目前仍偏弱,。

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