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5月深圳二手房在售房源量小幅下滑 60-90平户型成交占比近4成

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网易房产讯 根据深圳中原监测数据显示,5月深圳全市二手住宅过户套数为2318套,环比上升24.6%;二手住宅成交22.0万平,环比上升24.9%。二手住宅过户量连续三个月回升,但依然处于低位。

二手房在售房源量小幅下滑

截止5月底,二手房在售房源数量小幅下滑至1.38万套。

龙岗在售房源套数占比34.5%

5月龙岗二手房在售套数为4744套,占全市供应量的34.3%,位居首位。宝安区在售套数为2484套,供应量位居第二。

从涨跌幅来看,5月福田、宝安、罗湖、龙岗在售数量开始下跌,南山、盐田上升。涨幅最高的是南山区,环比上升7.8%;罗湖下滑最多,环比下滑13.1%。

0-10年楼龄二手房供应量最大

从楼龄来看,0-10年的二手房供应量最大,供应占比为8.7%,下滑0.6%;15-20年二手房供应占比位居第二,占比27.9%。25年以上的老房源供应占比最小,为10.7%。


60-90平户型供应占比超4成

从面积段来看,60-90平住宅供应量最大,供应占比小幅上升0.1%至44.2%;90-144平住宅供应占比小幅上升1.0%至24.9%。

户型方面,3房户型占比为36.9%,上升0.1%,位居第一;1房供应占比下滑1.2%至12.6%。

议价空间维持在3.5%

5月二手住宅议价空间维持在3.5%。


15-20年楼龄住宅成交占比升至31%

从楼龄来看,5月15-20年楼龄的二手住宅成交最受青睐,占比为31%;其次为0-10年楼龄,占比26%。

而从成交变化看,15-20年以及25年以上楼龄成交占比大幅上升,分别上升6%、5%;而10-15年楼龄成交占比则下滑8%至21%。


非深户购房占比下滑至33.1%

5月非深户成交占比下滑2.0%至33.1%,投资占比上升5.5%至27.6%。


套均总价823万

本月二手住宅套均总价为823万元,环比下降4.7%。

从成交总价段的分布来看,5月350-500万价段成交占比3.3%,位居首位;1000万以上价段成交占比22.7%,位居第二。从环比变动来看,600-750万成交占比上升7.8%至11.7%,升幅最大;250-350万成交占比9.8%,下滑8.4%,跌幅最为明显。

4房及以上成交占比升至34%

从面积段来看,5月60-90平住宅成交占比39%,成交占比最大;144平以上住宅成交占比上升6%至15%,升幅最大。

户型方面,5月3房户型成交占比36%,成交占比最大;4房及以上占比34%,占比位居第二。


数据来源:深圳中原研究中心

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