5月深圳新房住宅成交1877套 改善型住房持续受购房者欢迎

网易房产讯 根据深圳中原监测数据显示，5月深圳8个住宅项目获批，批售面积32.5万平；11个住宅项目入市，推售面积45.2万平，1项目开盘售罄。

新房成交量下降超三成

5月深圳新房住宅成交1877套，环比下降34.2%；成交面积18.5万平，环比下降36.9%。

新房住宅去化时间小幅度上升

5月深圳全市新房住宅存量为265.6万平，环比上涨3.9%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.36个月，去化周期较上月出现小幅度上升，主要原因是5月份疫情得到有效控制，开发商推盘节奏进一步加快，带动月末库存量出现明显上升。

龙华区成交量第一 南山区下降幅度最大

从各区网签套数上看，龙华区网签405套排名第一，环比下降33.3%；龙岗区网签295套排名第二，环比上升17.5%；南山区网签285套排名第三，环比下降59.3%。

从各区变动看，处于西部区域的南山、宝安、光明区成交量均呈现负增长，其中南山区下滑幅度最大；中部区域福田区成交量呈现正增长，龙华、罗湖区出现负增长；东部区域仅龙岗区呈现正增长，其中深汕区下降幅度最大。

龙华区供应面积接近四成

从十一区成交面积及占比看，5月，龙华、南山、龙岗位居前三。龙华区网签3.94万平，占比21.2%；其次是南山区网签2.90万平，占比15.6%；龙岗区网签2.78万平，占比15.0%。

从十一区供应看，5月，11个住宅项目开盘，分布于龙华等七区，合计供应面积45.15万平。其中，龙华区供应17.02万平位居第一，环比上升79.4%，占比接近四成，为鸿荣源博誉府、卓越和奕府项目；龙岗区供应9.04万平位居第二，占比20%；南山区供应5.45万平位居第三，占比12%。

4-6万价段成交占比位居第一

从价格段成交来看，6-8万价段上升幅度最大、8万以上价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比41.2%位居第一，下降2.7%，此价段内，合正方州、云科府、万科启城家园项目成交活跃。8万以上价段成交占比23.2%位居第二，下滑7.9%，主要为鸿荣源尚璟公馆、招商仕林臻邸项目。6-8万价段、4万以下价段成交占比均出现上升，分别位居第三、第四。

从成交面积段看，改善型住房持续受到购房者的追捧，其中，90-144平成交占比64.7%，下滑7.8%，仍遥遥领先其它面积段，主要为云科府、合正方州项目；60-90平成交占比30.7%位居第二，上升7.9%；144平以上成交占比2.9%位居第三，下滑1.3%。

6万+成交面积下降三成

5月，网签住宅项目共88个，其中有6万+成交记录的楼盘有37个。

其中，新房住宅6万+楼盘共成交800套，占全市成交套数的42.7%；6万+楼盘成交总面积为8.4万平，环比下降31.68%，占全市成交面积的45.1%。6万+楼盘鸿荣源尚璟公馆、合正方州为成交主力。

鸿荣源尚璟公馆网签套数居首

网签数据显示，5月鸿荣源尚璟公馆网签104套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是合正方州、云科府。

5月网签套数TOP10项目中，龙华占据四个，位居第一；南山占据三个，位居第二；光明、龙岗、坪山各一个，位居第三。

5月住宅成交套数TOP10共成交754套。

华润城润玺二期成为网签金额第一

5月，华润城润玺二期项目网签金额达到10.0亿元，成为住宅项目成交金额第一。招商仕林臻邸、鸿荣源尚璟公馆分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，8万以上价段楼盘成为市场主导，占据四个；其次为6-8万、4-6万价段楼盘，各占据三个。

5月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计55.6亿元。

鸿荣源网签面积位居榜首

5月，鸿荣源凭借尚璟公馆、壹成中心花园等项目，网签1.6万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是卓越集团凭借卓越柏奕府、卓越蔚蓝铂樾府等项目，网签1.5万平，排名第二；万科网签1.1万平，排名第三。

5月TOP10开发商成交面积共计10.4万平。

鸿荣源获得开发商成交金额冠军

5月，鸿荣源凭借尚璟公馆、壹成中心花园等项目，成交金额达到12.4亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，华润置地、招商网签10.7亿元、9.4亿元分别位列二三位。

5月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计73.1亿元。

深圳中原认为，5月随着经济的好转和利好政策的出台，市场推盘节奏加快，推售面积上升192.09%。预计6月随着经济环境的进一步改善和市场信心继续修复，成交量恢复上升态势。

附：2022年6月深圳潜在入市项目

数据来源：深圳中原研究中心