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5月深圳二手房成交量持续上涨 新房成交环比跌3成

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网易房产讯 根据乐有家研究中心数据显示,5月深圳一手住宅网签量出现了较大程度的下滑,项目开盘两极分化明显,除极个别网红楼盘外,大部分项目开盘去化率不高。

供应与库存

5月开发商入市节奏和4月一致,仍有较多项目拿预售。数据显示,5月全市新增住宅预售面积32.2万㎡,预售套数3039套,环比下跌8%。但受销量走低的影响,当前深圳新房住宅项目去化周期高涨至9.1个月,达到历史新高。

一手住宅

5月深圳一手楼市出现近1年来的最低值,仅网签1877套,环比下滑34%。

各区域一手住宅网签大面积呈现环比下滑。网签量第一的是龙华,5月一手住宅网签405套,环比下跌33%。南山、宝安、光明与深汕环比跌幅均超4成。福田与龙岗则逆势上涨,环比涨幅在1-2成之间,其中龙岗网签295套,环比上涨18%。

二手住宅

延续4月的回暖趋势,5月深圳二手房市场成交量持续上涨。这种回暖主要是受到“五一”节假日的助推,属于意料之内。

乐有家研究中心监测,5月全市二手住宅过户量为2318套,环比涨幅25%;网签量为2801套,环比上涨10%。业内普遍认为深圳二手楼市过户量在5000套左右是一个比较正常的水平,也是“荣枯线”,目前市场交易量离该数值还有很大差距。

价格方面,5月深圳二手成交价环比微涨2%,同比下跌2%。4-5月深圳二手楼市高价区间的片区,成交占比有所上涨。因部分资金实力充足的购房者观望1年后,确定价格已处于稳定时期便开始出手。

龙岗5月二手住宅过户量达644套,环比上涨25%;宝安过户458套,环比上涨28%;福田则排名第三,过户455套,环比上涨27%。其余行政区5月二手过户量也均呈现上涨态势。

挂牌价

乐有家网业主报价数据显示,5月全市挂牌均价环比微涨0.11%,主要是部分大的片区挂牌价出现了回升,例如宝安的西乡、宝中,福田的中心区、岗厦、香蜜湖,龙岗的大运、木棉湾,罗湖的东门、翠竹、南山的蛇口、华侨城、大冲等。

当前深圳购房者心态仍处于低位,观望情绪浓厚,加上部分业主提高报价,买卖双方僵持明显,市场成交率未见起色。

数据来源:乐有家研究中心

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