卖豪宅救不了房地产老板 深圳出现首个"全员待岗"开发商

当下，谁也不知道，卖房和待业，哪个会先来。

5月30日晚，深圳楼盘半岛城邦的开发商“半岛置业”发布了一份通知，表示公司深陷财务危机、生产经营面临严重困难，没有持续经营能力，并宣布6月1日起，深圳区域全员待岗6个月，如6个月后仍无法正常经营运转，待岗还将做适当延长。

此次通知一出，深圳半岛城邦房地产开发有限公司，也成为了深圳首个直接全员待岗的开发商。

在这份《通知》中，半岛置业表示，受近年来疫情、地产行业大环境的影响，公司生产经营面临严重困难。

通知也提到深圳市场一直关注的半岛城邦五期——

“公司虽有半岛五期地块待开发中 ，但由于与深圳市公安局及政府部门的相关问题一直未得到解决，致使半岛五期地块至今无法办理相关手续 ，导致公司经营无法继续。”

目前，半岛置业及子公司深圳半岛城邦置业有限公司已深陷财务危机、没有持续经营能力。经半岛置业研究决定：深圳半岛城邦房地产开发有限公司及子公司深圳半岛城邦置业有限公司自2022年6月1日起全员待岗，待岗期限为6个月，如5个月后公司仍无法正常经营运转，将做适当延长。

待岗期间，公司依规定发放待岗工资 ; 待岗期间，如有工作需要，公司会逐步通知员工返岗。待岗需办理相关手续，由半岛置业组发中心负责落实和执行。在手续没有办理完成前，员工不能离岗。

监控显示，深圳半岛城邦房地产开发有限公司涉司法案件43起，有被执行人记录3条，被执行总金额124294.86万元；有裁判文书记录15条，案件总金额为3189.65万元，企业作为被告的文书占比61.54%，涉案案由为借款合同纠纷的案件最多；有行政处罚记录3条，罚款总金额为9万元。

据深圳业内人士透露，此次半岛置业的通知事项基本属实，

“半岛城邦公司老板除了开发半岛城邦楼盘赚钱，其他产业投入基本都是亏钱买卖，因此近两年一直资金吃紧，并且也有裁员现象。”

不仅如此，该业内人士还向网易表示：“现在对很多开发商来说，不仅是影院，其实很多商场，也是亏损的。”

01，

院线的全面亏损或是导火线

母公司南海控股注资支持无果

深圳半岛城邦置业有限公司的背后，是一家主要从事信息技术（IT）及媒体业务的香港投资控股公司——南海控股。

而南海控股主席于品海把从房地产开发积累到的大量资本投到电影产业上，但电影产业近年来经营业绩不断下滑，靠其母公司南海控股不断注资支持。

早在2020年，就有市场消息反馈南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业，导致资金链断裂，业主极其担心该房屋将变为烂尾楼。

此次，有分析同样指出南海控股旗下的院线产业亏损，或是该开发商出现资金问题、深圳待岗问题的导火线。

有媒体在今年5月份的报道显示，南海控股旗下的大地院线，去年到今年的形势不容乐观。其官网数据称，截至2021年底，大地院线旗下影院数量达到1163家，银幕数量7178块，在全国院线公司中排名第一，影院数约占全国影院总量的9%。

而第三方数据平台拓普数据显示，截至今年5月8日，大地院线共拥有影院数量为1063家，比去年年底已经减少了100家。

也就是说，2022年前5个月，大地院线旗下影院数量减少了100家，占公司总影院数量近8.5%。

另一方面，数据显示，截至5月8日，大地院线年内票房收入同比减少70.67%，是院线TOP3中唯一一家同比减少超过七成的企业。

天眼查显示，大地影院的风险等级已经显示为“高”，目前是最高人民法院所公示的失信公司，也被法院列为限制高消费企业。

有相关统计显示，频繁遭遇强制执行的大地影院，截止5月26日被执行总金额已超过了1.5亿元，法人代表、董事长刘荣，也被下达了限制消费令。

02，

从一期到四期，

从7千/平卖到11万/平，

跨了13年的深圳“神盘”

提起大地院线，深圳人不一定熟悉，但提到半岛城邦，深圳人一定有所耳闻。

这个1996年拿地的项目，用地面积约30万m²，总建筑面积超100万m²，位于深圳蛇口。26年过去，尽管分为五期开发至今只开发了四期，但仍一度成为深圳的豪宅风向标。

一期早在2006年入市，二期和三期分别在2009年、2016年推出，2019年上半年推出第四期，不仅是深圳开发周期最长的楼盘项目，随着深圳的城市发展和房价攀升，也几乎成为了深圳最赚钱的顶级豪宅，二手房涨幅也领跑全深圳。

据统计，半岛城邦前面四期的开盘的均价分别是，7千元/平，1万元/平、10.5万/平、11.6万/平，

而四期的开盘销售总额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额已超过了300亿元。

（2019年，半岛城邦四期开盘现场）

有熟悉该楼盘的媒体人士指出：“特别是半岛城邦三期，2016年开盘价格10.5万/平，后来三期业主挂牌价最高有达到30万/平，也是深圳最贵的住宅之一。”

同时，对于该楼盘而言，实际上五期才是整体综合素质最好的地块，据悉景观资源也更好，但实际上自2019年四期开盘销售后，五期地块一直不见动工，

直到此次待岗通知出来，五期宣布“难产”，有中介直言“半五梦碎”。

03，

楼盘一路热销，

业主一路维权

位于深圳蛇口的该千万豪宅，由半岛城邦置业和深圳本地房企益田合作开发。但在一期项目之后，双方出现纠纷，且是长时间的纠纷。

与此同时，从一期到四期，半岛城邦的业主们也早已不只是有丰厚的资本积累，更有了扎实的维权经验累积，近几年堪称“深圳业主维权次数最多的一个楼盘”，也几乎可以说是“深圳维权新闻最多的一个楼盘”。

2018年8月10日，半岛城邦三期的业主们便身着印有“买房受骗”以及“还我车位”字样的T恤，聚集在半岛城邦营销中心集体维权。

彼时，还因为这些年轻豪宅业主们的“文明维权”——穿着印有“买房受骗”以及“还我车位”字样的T恤聚集营销中心，不打不闹，只是以行动表达、维护利益诉求，一度刷屏。

包括项目最新推出的四期，2019年年初便已开盘，根据购房合同，原定于2020年3月毛坯交付，12月精装交付。

但2020年11月，半岛城邦的装修公司天鲲建筑给业主们发了一份延迟半年交付的通知，也就是2021年年中。

延期交房却无任何说法，12月，数十名准业主们手拉横幅“半岛四期、说好的精装房呢？”，进行了一场集体维权，无果。

装修公司声称，面对新冠疫情及防控措施等不可抗力因素影响，房屋装修工程延期至2021年6月30日前完工。

可是，就在2021年6月底，该装修公司又发出了一个延期通知，需要7月底交房，有业主投诉称，期间打电话要求看房也被拒绝，于是集体再次向开发商“讨说法”。

开发商对此次延期又给出了新的方案：如2021年8月31日仍不具备整体交付条件，承诺按照400元/㎡/月的标准按天计算赔偿。

据了解，去年8月底，维权数次的业主们，才终于陆续收楼入伙。

但是，后续业主也有表示，最终延期交付的精装品质，有所下降。

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