楼市回暖富人先行？深圳套均总价2400万豪宅开盘日光

网易房产讯，深圳楼市回暖，又是富人先行。

5月30日，深圳网红豪宅“海德园A区”开盘。据了解，自上午九点到下午三点左右，358号认筹购房者选完最后一套房源，最低总价1755万、套均总价2388万的海德园A区239套房源全部售罄，实现开盘日光，销售金额约57亿元。

该楼盘项目户型为143-251㎡的四至五房，均价12.6万/㎡，最高总价约3240万，是今年深圳第一个认筹比超过1:3的新楼盘，也是2022年深圳楼市第一个开盘日光的豪宅。

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现象：深圳豪宅市场率先复苏 

与此同时，与海德园同样在5月底获批预售入市的另一个网红豪宅招商仕林臻邸，也在26日下午开盘、去化率依旧达到95%后，于周末卖出最后一套房源，187套住宅也全部售罄。

该楼盘推售的是115平、155平的住宅产品，均为精装交付，获批均价11.5万/平，总价区间在1232万—1847万之间。

自深圳市住建局发布新房“限价令”至今，深圳一手住宅一直执行“一房一价”政策。得益于政府对预售价格的严格管控，在二手房参考价发布前，深圳近几年来的不少楼盘出现了新房价格远低于二手房的情况，这也导致深圳楼市的“打新热”一度成为热点话题、争议话题。

有业内人士分析，从一二手倒挂的“打新获利”来看，招商仕林瑧邸是300-400万，海德园A区更高达千万。

值得关注的是，据时代周报报道，不仅是住宅房源，包括招商仕林臻邸此次推出的13套34-69㎡商铺产品，也在开盘当天全部卖出，为投资客以超6000万的总价全款打包拿下。

网易记者了解到，去年12月开盘的深圳另一网红豪宅盘“华润城润玺二期”，尽管当时开盘1024套房源最终没有卖完，但该项目的此批房源近日也已经全部售罄。

来自深圳中原研究中心的报告显示，最近几个月，深圳豪宅市场的价格一直处于一个逐渐上升的过程，豪宅买家手握资金一直在等待着自己心仪的楼盘。

数据上看，2022年前4个月，深圳一手豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出现显著上升。

深圳贝壳研究院也监控到，近期以来，深圳中高端需求被激活，中高端物业咨询量增加，换房改善类置业者购房意愿加强，在遇到合适的房源后入市加快，甚至出现几天内就能决定成交的现象。

一方面，深圳楼市的调控政策放松呼声依旧强烈，另一方面，就近期的深圳楼市开盘以及行情来看，深圳楼市的淘金故事，似乎也依旧在得到印证。

据乐有家研究中心监测、整理的“2021年至今深圳热度较高的新房统计表”中，新房均价超11万/平的南山区，依旧有十个楼盘在列。

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问题：深圳楼市政策需要放松调整吗？

有人欢喜有人忧。

挂了近一年的房子没卖出去，房子在宝中的老李坦言自己心里非常不平衡。

“我从头到尾都不接受指导价，我不愿意接受，我也不认为我挂出去的价格虚高了，我这个价格是市场对房子价值的认知，给不到我想卖的价我是不会卖的，指导价的出台我觉得只是想引导大家多去买深圳东部的房子。”

像老李这样的深圳卖房业主也并不少，他们每一周、每一天，都期待着每一个市场上传出的深圳放松调控信息成真，如今早已看不得深圳东部或是其他小区房源成交好的新闻消息，

“那些房子肯定都是贱卖的。”

焦躁、敏感，也有些骑虎难下。

而有迫切希望深圳下一秒就出台点什么政策的，自然也有希望深圳“谨慎出台房产刺激计划”的。

5月初，在人民网的“领导留言板”一栏，一则主题为“请领导谨慎出台房产刺激计划”引发不少关注，甚至冲上深圳同城热搜。

该留言网友提到，深圳不少住宅对于2019年之前价格已经翻番，希望官方能够理解希望扎根深圳的新市民艰辛，谨慎出台楼市刺激政策，

“给我们留一些希望。”

一朝被蛇咬十年怕井绳，实际上，此前在不少深圳放松楼市调控、指导价上调等传言出来之时，就已有不少深圳网友留言跟贴，表示“作为刚需，我希望维持现状”，“新房不是限价吗？去买新房就好了，为什么一定要上调二手房指导价”……

不仅是深圳楼市的两种极端，甚至评论区都可以引发一场骂战。

“希望深圳不出政策的这些人，都是离买房还有段距离的人吧”。

“二手房市场因为指导价几乎流通不起来，我卖不出旧的，哪里有钱去买新房呢？”

“领导你好，请把房价打下来，等我赚够钱上车了，然后再放松再涨。”

这就是深圳楼市的当下博弈，或许每个人都是当中的看客，也是当中的赌徒，都想从中多多少少获益，也不知不觉深陷其中。

包括5月11日，深圳中学正式落地福田，梅香学校、梅园小学以及相关配套设施交由深圳中学开展合作办学，将学校命名为深圳中学梅香学校。

而在该举措官宣前后，也同样存在不同立场的两派博弈——有人“感谢教育部门的积极作为”，有人质疑“实质是为了让自己的房价暴涨”。

再到5月16日，深圳四部门联合出台《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》，方案明确至2025年，深圳将培育80个优质公办中小学教育集团。

名校集团化办学接下来在深圳遍地开花，有人认为是“深圳大学区办学再进一步”，有人理解成“侧面说明不会动现有学区划分的蛋糕，一些业主再吵再闹也没用了”。

归根结底，还是“困在人性里的深圳学区房”。

无论是焦躁的老李还是希望谨慎出台政策的深圳新市民，无论是感谢还是质疑教育部门的业主，无论是学区房熄火派还是坚挺派，这样两种极端下的博弈，生活中常见，几百上千万的楼市里更甚之，每个人对信息的理解和立场总会带有不同程度的偏见，当涉及利益时，更会拼命寻找维护自己想法的角度和原因。

尽管彼此水火不容，但大家心里都明白，其实谁都没有错，当下困境各不相同，但也有着相似之处——当深圳楼市承压，谁都不想被落下的那个人是自己。

因此，如何让政策拯救深圳楼市的同时，平衡好对深圳不同群体的影响和声音，也是深圳政策方需要重点考虑的。

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