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深圳次新盘以2017年建成小区成交为主 3-4房户型最受欢迎

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网易房产讯 过去购房者会根据地段、学区、升值空间等来选择产品,现在则更关注于房子本身的居住属性。在深圳新房供应有限,存量房交易为主的背景下,次新盘关注度越来越高。

深圳全市成交热点次新盘(次新盘:2017年及以后建成小区)

深圳次新盘以2017年建成小区成交为主 3-4房户型最受欢迎

乐有家研究中心数据显示,深圳全市成交热点次新盘主要有以下特征:
1、次新盘主要位于南山、宝安、龙岗
南山、宝安、龙岗是深圳次新盘成交主力区域,其中南山、宝安是深圳近几年重点建设发展的区域,龙岗承接了大量的刚需。
2、次新盘以2017年建成小区成交为主,符合满五唯一免个税要求
根据深圳房产交易税收要求,满五唯一可免个税,2017年建成小区刚好符合满五唯一免征要求,入市交易较多。2018年以后的小区不符合满五唯一免税要求,交易量相对偏少。
3、次新盘成交户型以3房、4房居多
选择次新盘的购房者一般会把居住体验感放在首位,因此除了居住环境外,对居住空间也有要求,多以3房、4房为主。
各区成交热点次新盘推荐
福田中心区次新盘相对较少,成交热点次新盘均于2018年建成,多位于香蜜湖,有万科臻山府、安峦公馆、天健公馆等,其中成交量最高的是万科臻山府,位于安托山附近,万科物业,其次为宝树台,距离2号线燕南站100多米,1号线科学馆站400多米,交通方便,学区好,附近学校为荔园小学通新岭校区、红岭中学园岭校区。
深圳次新盘以2017年建成小区成交为主 3-4房户型最受欢迎
罗湖成交热点次新盘多位于黄贝岭、蔡屋围,且多于2017年建成,其中深业东岭成交量最高,距离黄贝岭站500多米,周边沃尔玛广场、古玩城、商超等配套完善,购物出行都很方便。
深圳次新盘以2017年建成小区成交为主 3-4房户型最受欢迎
南山为深圳近几年重点发展商务区,聚集了大批高新企业、高净值人群,购买力较强,次新盘多于2017年、2018年建成,大冲、南头、后海、科技园等片区均有楼盘可选。其中华润城润府三期成交量最高,该项目位于南山大冲,毗邻深圳大学、为综合体项目,内设3所幼儿园。
深圳次新盘以2017年建成小区成交为主 3-4房户型最受欢迎
宝安次新盘相对较多,多位于西乡、沙井、松岗等片区,这几个片区也是西乡供应成交热点区域,项目多于2017年建成,其中前城滨海花园成交量最高,距离1号线坪洲站260米,与宏发QCC前城地下商业直接接驳。小区绿化率高,生活氛围浓厚。
深圳次新盘以2017年建成小区成交为主 3-4房户型最受欢迎
龙岗为刚需的首选,次新盘主要位于龙岗中心城、布吉、坂田、横岗等区域,其中万科天誉花园、信义荔景御园等小区多为大社区,居住氛围浓厚。

深圳次新盘以2017年建成小区成交为主 3-4房户型最受欢迎

龙华、光明、坪山次新盘主要位于区域核心区,如龙华中心、公明片区、坪山片区,多为2017年、2018年建成的小区,部分为2020年建成的小区。

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深圳次新盘以2017年建成小区成交为主 3-4房户型最受欢迎

后疫情时代,人们对于居住环境要求更高,次新、改善型小区更能满足居住要求,梳理来看,各区均有次新盘可以选择,南山、宝安、龙岗相对更多,可重点关注。

数据来源:乐有家研究中心

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