深圳豪宅市场火热 网红盘239套房源近两千人提交资料打新

网易房产讯，5月25日，网传深圳豪宅“网红盘”海德园A区的认筹结果已出，其中，i深圳APP登录2348人，注册2173人，提交资料1820人，最终终审通过1175人，通过率为64.5%。同时，业内人士透露，该项目初步入围人数716，最低入围分数为53.5。（深圳规定一手新房原则上以可售房源为基数，按照不超过1:3的比例，选取积分较高的客户入围）

从该项目公众号的销售流程可以看到，意向购房人须在收到“报名信息审核通过”及“意向登记入围成功” 的确认短信后，需要在5月26日办理意向登记保证金冻结手续，冻资金额为300万。

5月19日，海德园A区239套大户型住宅获批预售，面积段约143-251㎡的四至五房，均价约12.6万/㎡，预计2024年11月30日毛坯交房。

资料显示，位于福田安托山片区的整个海德园项目，分为A、B区，共有8栋建筑，由于地段、学区优越以及新房限价所带来的较大价差，该项目也成为了近两年深圳楼市公认的“网红盘”，项目B区去年已推出，共181套，入围积分为62.2分，开盘当天售罄。

记者留意到，该项目自19日获批预售证以来，除了发布销售流程等系列信息，发布最多的消息是“项目严正声明”，指出项目并不存在内部认购、提前选房、喝茶费等行为，共发布了6次。

近两千意向购房者提交购房申请资料，实际推售数量仅有239套，被业内称之为“深圳楼市2022年试金石”的海德园A区，将于5月27日公开摇号，5月30日公证选房。

深圳中原周报数据指出，上周深圳共3个一手住宅项目入市，分别是位于罗湖的亚太·半山樾府，以及龙岗的岗宏融湖居和勤诚达誉府，整体去化不足两成。

此前很长一段时间，深圳的一手住宅楼盘当日去化都仅在四成左右，直到5月下旬，包括海德园和招商仕林臻邸两个豪宅盘认筹都需要摇号，一方面是因为总价高的豪宅二手市场受指导价的影响，首付压力会变相增大，因此豪宅的新房更受关注一些，另一方面，则是深圳豪宅的供应近两年并不多的缘故。

正是因此，在如今这个市场淡季的日子里，海德园作为总价在1800万起步的深圳豪宅楼盘，几乎收割掉了深圳楼房市场的全部流量。与海德园前后脚获批预售许可证的蛇口豪宅招商仕林臻邸项目，187套住宅房源则仅有251批入围并完成登记保证金冻结的客户，认筹比为1:1.34，开盘中签率为74.5%，项目将于5月25日公证摇号，26号正式选房。

来自深圳中原研究中心的报告显示，最近几个月，深圳豪宅市场的价格一直处于一个逐渐上升的过程，豪宅买家一直在等待着自己心仪的楼盘。

一手豪宅方面，2022年前4个月豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出现显著上升，主要是部分豪宅项目集中网签。前4月，深圳只有2个豪宅项目获批，整体供应处于低位，但是由于去年四季度有较多的豪宅项目入市，且大部分项目成交较好。

从批售价格上看，今年一手豪宅整体价格维持在11-12万左右，去年同期基本在11万左右。

二手豪宅方面，深圳中原数据显示，今年以来，全市二手豪宅一共成交了320套。从各片区来看，成交数量最高的华侨城片区以120套的成交量遥遥领先，其次是香蜜湖片区成交73套。

5月18日，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。其中，4月的深圳市二手房价格环比上涨0.5%，结束了自2021年4月以来，已连续下跌11个月的走势。

截止5月22日，深圳全市一手住宅成交1228套，而全市二手住宅共成交1466套。

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