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深圳豪宅市场火热 网红盘239套房源近两千人提交资料打新

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网易房产讯,5月25日,网传深圳豪宅“网红盘”海德园A区的认筹结果已出,其中,i深圳APP登录2348人,注册2173人,提交资料1820人,最终终审通过1175人,通过率为64.5%。同时,业内人士透露,该项目初步入围人数716,最低入围分数为53.5。(深圳规定一手新房原则上以可售房源为基数,按照不超过1:3的比例,选取积分较高的客户入围)

从该项目公众号的销售流程可以看到,意向购房人须在收到“报名信息审核通过”及“意向登记入围成功” 的确认短信后,需要在5月26日办理意向登记保证金冻结手续,冻资金额为300万。

5月19日,海德园A区239套大户型住宅获批预售,面积段约143-251㎡的四至五房,均价约12.6万/㎡,预计2024年11月30日毛坯交房。

资料显示,位于福田安托山片区的整个海德园项目,分为A、B区,共有8栋建筑,由于地段、学区优越以及新房限价所带来的较大价差,该项目也成为了近两年深圳楼市公认的“网红盘”,项目B区去年已推出,共181套,入围积分为62.2分,开盘当天售罄。


记者留意到,该项目自19日获批预售证以来,除了发布销售流程等系列信息,发布最多的消息是“项目严正声明”,指出项目并不存在内部认购、提前选房、喝茶费等行为,共发布了6次。

近两千意向购房者提交购房申请资料,实际推售数量仅有239套,被业内称之为“深圳楼市2022年试金石”的海德园A区,将于5月27日公开摇号,5月30日公证选房。

深圳中原周报数据指出,上周深圳共3个一手住宅项目入市,分别是位于罗湖的亚太·半山樾府,以及龙岗的岗宏融湖居和勤诚达誉府,整体去化不足两成。

此前很长一段时间,深圳的一手住宅楼盘当日去化都仅在四成左右,直到5月下旬,包括海德园和招商仕林臻邸两个豪宅盘认筹都需要摇号,一方面是因为总价高的豪宅二手市场受指导价的影响,首付压力会变相增大,因此豪宅的新房更受关注一些,另一方面,则是深圳豪宅的供应近两年并不多的缘故。

正是因此,在如今这个市场淡季的日子里,海德园作为总价在1800万起步的深圳豪宅楼盘,几乎收割掉了深圳楼房市场的全部流量。与海德园前后脚获批预售许可证的蛇口豪宅招商仕林臻邸项目,187套住宅房源则仅有251批入围并完成登记保证金冻结的客户,认筹比为1:1.34,开盘中签率为74.5%,项目将于5月25日公证摇号,26号正式选房。

来自深圳中原研究中心的报告显示,最近几个月,深圳豪宅市场的价格一直处于一个逐渐上升的过程,豪宅买家一直在等待着自己心仪的楼盘。


一手豪宅方面,2022年前4个月豪宅项目成交都高于400套,略多于去年同期,但是3月份成交超1000套,出现显著上升,主要是部分豪宅项目集中网签。前4月,深圳只有2个豪宅项目获批,整体供应处于低位,但是由于去年四季度有较多的豪宅项目入市,且大部分项目成交较好。

从批售价格上看,今年一手豪宅整体价格维持在11-12万左右,去年同期基本在11万左右。

二手豪宅方面,深圳中原数据显示,今年以来,全市二手豪宅一共成交了320套。从各片区来看,成交数量最高的华侨城片区以120套的成交量遥遥领先,其次是香蜜湖片区成交73套。

5月18日,国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。其中,4月的深圳市二手房价格环比上涨0.5%,结束了自2021年4月以来,已连续下跌11个月的走势。

截止5月22日,深圳全市一手住宅成交1228套,而全市二手住宅共成交1466套。

@@AUTODEALER="海德园"ADDRESS="福田香蜜湖安托山片区"TEL="4001-666-163"EXT="26083"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQPO.html?source=kapian&id=CQPO&city=sz"PRICE="126000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="亚太·半山樾府"ADDRESS="深圳市罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQID.html?source=kapian&id=CQID&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-10-21/GMQUUMTCROVF0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="勤诚达誉府"ADDRESS="深圳市龙岗区协力路与创建路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="26096"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQdU.html?source=kapian&id=CQdU&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-04-18/H58I0A33RVOA0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="招商仕林臻邸"ADDRESS="南山区招商路北侧、工业六路和育才路东侧"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CRSI.html?source=kapian&id=CRSI&city=sz"PRICE="暂无报价"@@

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