首套房贷利率4.75%二套5.05% 深圳银行普遍已执行

网易房产讯，继此前央行宣布首套房贷利率下限调整为4.4%后，5月20日，央行再宣布LPR降息：最新一期的贷款市场报价利率 (LPR一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本周，深圳多家银行均表示，深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。

“我们目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求，即五年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点，二套为同期限市场利率加60基点。”某国有大行相关负责人告诉记者，即目前该行首套房贷利率为LPR+30基点=4.75%；二套为LPR+60基点=5.05%。

也就是说，首套房贷利率从4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%，深圳国有大行目前均已执行该最低利率。

同时，据了解，北京、上海、广州三个一线城市的多家银行也反馈，银行房贷利率已经全面下调15个BP。

值得注意的是，现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加（减）不同幅度的基点决定。加点幅度由央行、银保监会指定全国应遵守的下限，各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。

至于存量房贷客户，银行方面表示，房贷利率重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。

（图源：深圳中原）

在此将近史上最低房贷利率下，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。

如果贷款总额是300万的话，以调整前首套房贷利率最高4.9%为例，等额本息方式月供为15921.8元，利息总额为273.18万元。实行新的利率4.75%，等额本息方式月供为15649.42元，利息总额263.38万元。

而按照深圳普遍性总价500万房产计算，首付3成即150万，贷款350万，之前房贷利率4.9%，月供为18575元；现在房贷利率4.75%，月供为18257元。

后者降幅318元/月，一年即3816元，差不多抵上1年物业费。

深圳中原指出，利率下调，将进一步推动房地产复苏，虽然目前全国各地不断松绑政策，但明显的复苏尚未到来，深圳尚未有政策出台，市场仍处于底部，利率继续下调，购房成本下降，有利于进一步增强市场信心，推动市场从谷底反弹。但交易量要恢复至正常水平，还需其他调控政策的配合。