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首套房贷利率4.75%二套5.05% 深圳银行普遍已执行

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网易房产讯,继此前央行宣布首套房贷利率下限调整为4.4%后,5月20日,央行再宣布LPR降息:最新一期的贷款市场报价利率 (LPR一年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本周,深圳多家银行均表示,深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。

“我们目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求,即五年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点,二套为同期限市场利率加60基点。”某国有大行相关负责人告诉记者,即目前该行首套房贷利率为LPR+30基点=4.75%;二套为LPR+60基点=5.05%。

也就是说,首套房贷利率从4.9%降至4.75%,二套房贷利率从5.2%降至5.05%,深圳国有大行目前均已执行该最低利率。

同时,据了解,北京、上海、广州三个一线城市的多家银行也反馈,银行房贷利率已经全面下调15个BP。

值得注意的是,现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加(减)不同幅度的基点决定。加点幅度由央行、银保监会指定全国应遵守的下限,各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。

至于存量房贷客户,银行方面表示,房贷利率重定价日一般分为两种情况,第一种是每年的1月1日;另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。


(图源:深圳中原)

在此将近史上最低房贷利率下,按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算,5年期以上LPR下调,平均每月可再减少月供近89元,需偿还的利息总额净减少3万多。

如果贷款总额是300万的话,以调整前首套房贷利率最高4.9%为例,等额本息方式月供为15921.8元,利息总额为273.18万元。实行新的利率4.75%,等额本息方式月供为15649.42元,利息总额263.38万元。

而按照深圳普遍性总价500万房产计算,首付3成即150万,贷款350万,之前房贷利率4.9%,月供为18575元;现在房贷利率4.75%,月供为18257元。

后者降幅318元/月,一年即3816元,差不多抵上1年物业费。

深圳中原指出,利率下调,将进一步推动房地产复苏,虽然目前全国各地不断松绑政策,但明显的复苏尚未到来,深圳尚未有政策出台,市场仍处于底部,利率继续下调,购房成本下降,有利于进一步增强市场信心,推动市场从谷底反弹。但交易量要恢复至正常水平,还需其他调控政策的配合。

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