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五年期LPR降至4.45% 房贷利率进入近20年来最低水平

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深圳本周会出台楼市政策吗?

网易房产讯,虽然此前市场便一直预计会降息,但降低15个基点仍旧属于意外惊喜,更有业内人士直言“楼市底部真的来了”。

继此前央行宣布首套房贷利率下限调整为4.4%后,5月20日,央行再宣布LPR降息:最新一期的贷款市场报价利率 (LPR一年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


5年期单独降息,换句话说,也就是给房贷利率、给楼市单独开了小灶,本次LPR下降,意味着最低利率进一步降至了4.25%,甚至低于历史最低利率水平。

而房贷利率基数(5年期以上LPR)下调,为购房者再次带来福利。此前推行的“调低首套房利率下限”政策,只针对新增贷款,且大湾区多个城市未执行。而此次直接降息则是存量及新增房贷客户都能享受到,并且全国全面执行,普惠范围更广更直接。

降息后,深圳首套房贷利率由4.9%变为4.75% (新LPR+30个基点)。按贷款300万30年的商业贷款计算等额本息还货方式下,购房者每月的房货成本降了272.38元,30年房贷少支付9.8万元。

值得关注的是,此次降息后,5年期房贷利率已经进入近20年来最低水平。


广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,降息以降低月供,这是提振购房情绪的重要工具。5年期LPR大幅下行,就是要让楼市需求端快速稳定下来,为解决供给端冲击创造条件,避免供需相互恶化。

其表示,房价和销售的底部已经开始显现,下半年将全面回升。但同时,要注意政策叠加形成共振和滞后效应,导致新一轮房价上涨。特别是,供地、开工连续数月下滑,未来若供给端上不来,而需求端已经比较热了,资金面好转,加杠杆重启,房价快速反弹,这是需要防范的。

深圳中原指出,利率下调,将进一步推动房地产复苏,虽然目前全国各地不断松绑政策,但明显的复苏尚未到来,深圳尚未有政策出台,市场仍处于底部,利率继续下调,购房成本下降,有利于进一步增强市场信心,推动市场从谷底反弹。但交易量要恢复至正常水平,还需其他调控政策的配合。

那么,传了许久的“深圳上周已开会本周出政策”传言,深圳官方会否在今日周五出台楼市政策?

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