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与城共进 | 华润置地 为城市未来而更新

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编者按:

作为“城市投资开发运营商”,华润置地一直致力于将自身的业务模式与城市发展建设的需求相结合,通过“片区统筹”,实现与城市的共同进化。在「与城共进」栏目中,我们将为您进一步解读华润置地“片区统筹”的代表案例,一起思考未来城市的发展之路。

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近日,在北京城市更新专项小组推动实施专班指导和市委城市工作办、市规划自然资源委、市住房城乡建设委支持下,由北京城市规划学会组织开展的“北京城市更新最佳实践”评选工作圆满结束。由华润置地打造的西单文化广场升级改造项目——西单更新场,荣获“北京城市更新最佳实践”奖项。

作为一个历时七年改造,开业一年即获得“北京城市更新最佳实践”奖项的项目,西单更新场所带来的更新不仅是对于物理空间的改造,更牵涉到片区经济、文化、社区、产业等多方问题的重新平衡。

在这场新与旧、开放与封闭、古都风貌与现代功能的碰撞中,华润置地在政府“减量、提质、增绿”原则指导下,充分发挥自身成熟的片区统筹经验,深入思考功能、空间、商业运营等多重维度,最终在延承并发扬项目经济文化特色的同时,以全新形象的西单更新场为城市更新领域树立了新标杆。

首届“北京城市更新最佳实践”评选出一批落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》、完善城市功能、塑造活力空间、改善民生福祉,体现多元参与、具有示范效应的项目,形成可复制可推广的城市更新北京模式。

本次评选旨在打造北京城市更新最佳实践,鼓励更多市场主体投入参与。前期共收到来自全市100多家单位推荐或申报的210个报名项目,通过专家初评、网络投票、专家复评和综合复议等环节,并参考责任规划师投票情况,“北京城市更新最佳实践”评选结果于5月7日正式公布。西单文化广场升级改造(西单更新场)项目与首钢老工业区(北区)更新、菜市口西片老城保护和城市更新等16个项目荣获“北京城市更新最佳实践”奖项。

在北京城市更新从“增量发展”到“存量提质”的时代背景下,华润置地充分发挥央企在城市建设中的带头作用,项目改造历时7年(2014-2021年),历经腾退撤市、规划设计、施工建设、开放呈现四个阶段,总投资6个亿。将原有总建面4.3万平方米低端商业减量提升为绿地与商业结合的复合功能综合体,提供1.12万平方米城市森林绿地及6000平方米高品质潮流商业。

西单更新场以公共价值再造为核心,将地上部分升级打造为城市休闲空间还予公众;地下部分以前沿设计规划,实现空间高效利用与核心城市商圈的价值再造。在坚持土地复合利用的基础上,西单更新场采用了TOD(以公共交通为导向的开发)模式,地铁直接接入商业空间,打造地上地下空间一体化。

2021年,项目入选国家自然资源部《关于国土空间规划实践案例》。

「西单更新场」是北京二环内少有的存量改造项目,更是西单商圈唯一的双地铁接驳TOD项目。在政府“减量、增绿、提质”方针下,华润置地摸索出了一套城市有机更新模式,不仅为行业树立了典型范例,更深度贴合了“打造公园城市”的城市发展需求。

西单文化广场的改造,承载了华润置地服务首都城市建设大局、给城市更多改变的央企责任。减量发展,成为项目改造的关键词之一,华润置地将减量发展的要求落实到每一个设计环节。改造前,地下商业空间4层,总建面约4.3万平米,层高低,空间局促,商户多为摊位形式;楼板重新规划后,现在包括车库减为3层总建面减到3.5万平米,商业面积由改造前的2.2万平方米减至0.6万平方米,原有的小商品低端业态也得到疏解,凝练为精致的小体量商业中心。

在空间变革之后,往更新场里填品牌内容时,华润置地通过一群趣味相似的主理人、品牌慢慢将原本冷冰冰的“场”,润泽成拥有自己情绪和格调的空间。以“青年、潮流、艺文”的精准差异化定位,以“青年潮流发声地”为目标,通过高度复合的业态规划,融合城市商务休闲功能、消费功能、休息游憩功能、文化功能,满足城市高质量发展阶段需要,成为西单年青时尚潮流发声地,形成了年轻人重返西单的社会效应。

贯彻“城市森林”理念,为整个地上部分覆盖1.12万平方米绿地,借助微地形变化营造接近自然状态的绿色空间屏障。通过树种变化及景观节奏的设计,让使用者在广场内实现“健步”、“慢行”、“休憩”三种观赏节奏。人们可以沿着森林公园的小道找到更新场,就像陶渊明笔下的渔人找到桃花源。而逛完更新场,市民也可以很闲情地来到更新场的公共空间,或是漫步,或是休憩,制造与自然的更多偶遇。

增加停车位、增加人防功能、保留西城历史悠久的献血屋、增设综合性警务服务站,最大限度方便周边群众,为人民服务,织补、完善区域城市功能,赋予城市新的活力。

基于轨道交通站城一体化的城市更新思路,华润置地促成了轨交1号线及4号线两个出口开向西单更新场的良好结果。同时,在空间设计、招商运营、施工技术等多层次的高品质协作下,通过组织地上、地下的人行立体交通,打造以轨道交通站点为核心的交通体系,以便捷的公共交通引导人们休闲出行,在缓解西单商圈交通拥堵、停车难等问题上具有重要价值。

西单文化广场处于城市核心区,南侧是有着“十里长街”之称的长安街,承载了全国人民的历史记忆;西侧是北京商业发源地之一的西单商圈,曾是60、70、80后共同的潮流地。西单对于人们而言,是一种城市的群体情绪与记忆,是潮流向新、爱玩尝鲜、与众不同的西单气质……更新场的“场”就是要尊重和传承城市的历史文脉和时代记忆。

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七年磨剑,一朝功成。“北京城市更新最佳实践”案例的西单更新场已经成为二环内最为焦点的更新项目,成为西单商圈新的活力增长点。城市更新没有进度条,一周年不仅是一个日期,更是一次宣言,包含对过去的总结和对未来的期盼,也是探索更新的起点,持续向上,终将汇合。

华润置地以七年时间,实现了城市价值、休闲价值、人本价值多维度价值再造,从而进一步提升西单商圈及长安街沿线的整体品质。西单更新场的出现,体现了一种新的政企协作模式和城市存量优化模式,具有里程碑的意义,它不是恰逢其时的灵光一现,而是华润置地基于自身片区统筹能力,献予城市未来发展的更好答案。

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