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4月深圳新房住宅成交2851套 南山稳居成交首位

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网易房产讯 根据美联物业全国研究中心数据显示,4月深圳新房市场供应恢复正常,供应速度明显加快,全市共有8个商品房项目获得预售许可证,共批售5890套/55.59万㎡, 供应套数较3月上涨136.2%。其中含住宅产品的预售项目为6个,住宅总获批量为4990套/43.38万㎡,住宅供应套数较3月上涨150.5%。

4月深圳新房住宅成交2851套 南山稳居成交首位

新房成交方面,4月全市共网签2851套一手住宅,环比微跌0.3%,同比亦下跌18.6%;总成交面积约29.35万㎡。一手住宅均价为5.93万元/㎡,环比上涨0.7%,同比则下跌2.1%。

4月深圳新房住宅成交2851套 南山稳居成交首位

4月一手住宅供应速度有所加快,截止4月底,一手住宅库存面积为255.58万㎡,共25062套,较3月末上升2.18%;按照过去12个月的成交套数推算,去化周期约为7个月,持续小幅上升。

4月深圳新房住宅成交2851套 南山稳居成交首位

从区域上看,4月罗湖、盐田、龙华、龙岗、坪山和大鹏一手住宅备案量均上涨,其中大鹏表现最突出,上涨375.0%,成为全市上涨幅度最大的区域;其次是龙华,上涨166.2%。从备案量绝对值来看,南山仍稳居首位,成交700套;龙华则以607套备案量跃居第二;光明成交450套,排名第三。

从区域均价变化幅度看,4月罗湖、福田、盐田和龙华的住宅均价环比均上涨,且上涨幅度较大,其中福田上涨23.3%,均价升至11.5万元/㎡,成为全市上涨幅度最大、均价最高的区域;大鹏则持平;其余区域的一手住宅均价均出现不同程度下跌,其中宝安高位回落,下跌30.6%,均价下跌至6.9万元/㎡。

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4月全市各区域去化周期变化不大,具体来看,仍是福田新盘去化速度较快,去化周期从20个月缩短至17.8个月,连续两月成为全市去化周期下降最大的区域。而大鹏的去化周期继续上涨,仍处全市最高位,从39.3个月升至41.1个月。

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4月一手住宅成交TOP10中,宝安沙井的万丰海岸城玺园位列榜首,共成交263套/2.84万㎡住宅。从区域分布来看,成交前10名的项目中,龙岗4个,宝安2个,光明、坪山、大鹏和深汕合作区各1个。

4月深圳新房住宅成交2851套 南山稳居成交首位

数据来源:美联物业全国研究中心

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