4月深圳新房住宅成交2851套 南山稳居成交首位

网易房产讯 根据美联物业全国研究中心数据显示，4月深圳新房市场供应恢复正常，供应速度明显加快，全市共有8个商品房项目获得预售许可证，共批售5890套/55.59万㎡, 供应套数较3月上涨136.2%。其中含住宅产品的预售项目为6个，住宅总获批量为4990套/43.38万㎡，住宅供应套数较3月上涨150.5%。

新房成交方面，4月全市共网签2851套一手住宅，环比微跌0.3%，同比亦下跌18.6%；总成交面积约29.35万㎡。一手住宅均价为5.93万元/㎡，环比上涨0.7%，同比则下跌2.1%。

4月一手住宅供应速度有所加快，截止4月底，一手住宅库存面积为255.58万㎡，共25062套，较3月末上升2.18%；按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为7个月，持续小幅上升。

从区域上看，4月罗湖、盐田、龙华、龙岗、坪山和大鹏一手住宅备案量均上涨，其中大鹏表现最突出，上涨375.0%，成为全市上涨幅度最大的区域；其次是龙华，上涨166.2%。从备案量绝对值来看，南山仍稳居首位，成交700套；龙华则以607套备案量跃居第二；光明成交450套，排名第三。

从区域均价变化幅度看，4月罗湖、福田、盐田和龙华的住宅均价环比均上涨，且上涨幅度较大，其中福田上涨23.3%，均价升至11.5万元/㎡，成为全市上涨幅度最大、均价最高的区域；大鹏则持平；其余区域的一手住宅均价均出现不同程度下跌，其中宝安高位回落，下跌30.6%，均价下跌至6.9万元/㎡。

4月全市各区域去化周期变化不大，具体来看，仍是福田新盘去化速度较快，去化周期从20个月缩短至17.8个月，连续两月成为全市去化周期下降最大的区域。而大鹏的去化周期继续上涨，仍处全市最高位，从39.3个月升至41.1个月。

4月一手住宅成交TOP10中，宝安沙井的万丰海岸城玺园位列榜首，共成交263套/2.84万㎡住宅。从区域分布来看，成交前10名的项目中，龙岗4个，宝安2个，光明、坪山、大鹏和深汕合作区各1个。

数据来源：美联物业全国研究中心

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