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4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

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网易房产讯 根据深圳中原监测数据显示,4月深圳8个项目获批,其中6个住宅项目,3个住宅项目开盘。住宅批售面积31.2万平,环比上升182.25%;推售面积15.5万平,环比上升125.06%,批售和推售与上月份相比均出现大幅度上涨。

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

新房住宅成交量小幅度下降

4月份,深圳新房住宅成交2851套,环比下滑0.28%;成交面积为29.3万平,环比下滑4.52%。

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

南山区成交面积居首

从各区新房住宅成交面积来看,4月份,南山区以7.98万平的成交量位居各区第一,占全市成交的27.2%;龙华区成交面积为5.85万平,占全市成交的19.9%,位居第二;光明区成交4.47万平,占比15.2%,位居第三。

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

从成交面积环比变动的情况来看,4月份,宝安、光明、南山、福田四区成交面积下降,其他七个区成交面积出现不同程度的上升。其中,大鹏区本月成交0.52万平,环比上升372.1%幅度最大,龙华、深汕区位居第二、第三名。宝安区成交2.97万平,环比下滑63.2%幅度最大。

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

二手住宅方面:

二手住宅成交回升

4月,全市二手住宅过户套数为1860套,环比上升66.5%;二手住宅成交17.6万平,环比上升70.7%。成交量连续两月回升。

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

各区成交量涨幅皆超过5成

4月,龙岗为全市成交量最大的区域,成交套数为517套,占全市成交的27.8%。从环比变动来看,各区成交量都大幅上升,涨幅都超过5成,其中,龙岗区环比上升84.6%,涨幅最大。

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

从样本房源的涨跌区间上来看,房源变动幅度在-10%到10%之间。有39%的样本房源跌幅在5%-10%之间。

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

租赁市场方面:

全市租金小幅上涨

根据深圳中原研究中心监测显示,4月全市住宅租金为70.4元/平·月,环比上升0.6%。租金回报率小幅上升,为1.19%。

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

南山租金涨幅最大

4月仅罗湖、盐田两区租金下滑,其余各区租金皆有不同程度的上升。其中,南山租金111.1元/平·月,上升1.5%,上升幅度最大,也是全市租金最高的区域。

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

深圳中原认为,从实时市场情况看,4月疫情基本得到控制,春节与疫情压制的市场开始复苏,需求慢慢释放;加上4月全国政策大宽松,主要二线城市纷纷松绑限购限贷,市场预期明显回升,客户信心增强。深圳市场虽尚无政策出台,但也有不少传言,客户看房以及入市的意愿明显提高,导致成交量低位回升。

随着疫情的好转以及政策的松绑,5月市场供应预计将有明显增加,市场将继续回升。


附:2022年5月深圳潜在入市项目

4月深圳新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

数据来源:深圳中原研究中心

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