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深圳各片区最新业主售价排序出炉

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网易房产讯 近日,乐有家研究中心对深圳10个行政区的各片区按最新业主售价进行了排序,分成了五大梯队,分别为:

5万元/㎡以下,5-7万元/㎡,8-9万元/㎡,10-15万元/㎡,以及15万元/㎡以上。


目前来看,5万元/㎡以下的片区极少,仅有龙岗的坪地、坪山的坑梓,以及大鹏全区。而价格位于第二梯队(10-15万元/㎡)和第四梯队(5-7万元/㎡)的占比最多,各占到了30%。8-9万元/㎡的片区集中在罗湖与福田,有20个;15万元/㎡以上的片区有9个,多位于福田与南山,也是比较有名的豪宅或名校片区。

整体来分析不难看出,罗湖更多片区集中在第三、四梯队,福田、南山则多集中在第一、二梯队。宝安和龙华的分布较为均匀,第四梯队的相对多一点。龙岗则大量集中在第四梯队。

乐有家还计算了参考价后深圳各大片区的二手楼市成交量。


从热力图来看,大部分片区成交量热度越高,价格则相对较低,这点在东部区域十分明显。比如龙岗中心城、布吉、大芬、横岗、丹竹头、龙华中心等。

但也有不少成交量价均较高的片区,主要集中在城市中心,例如蛇口、华侨城、新安、翠竹等。这些片区都有着自己难以替代的优势,名校、豪宅、规划等。

东部整体的成交热度低于西部,除龙岗中心城外,大多数片区都是离CBD越远,成交量越少。银湖、笔架山、清水河则是由于片区住宅体量小而成交量少。

参考价政策后,2021年3月到2022年3月,深圳各片区具体二手住宅过户量数据如下。

数据来源:乐有家研究中心

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