网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳楼市的回暖,不能光靠嘴炮和画大饼

0
分享至
辨别深圳楼市的好消息、坏消息和假消息


深圳楼市急需一个好消息。

只可惜,这段时间以来,反而各式各样的市场信息越来越繁杂,一方面,自然是说明当下的市场期待已经很难按住,另一方面,深圳楼市却依旧听风就是雨,似乎“假的也无所谓,万一是真的呢”?

深圳人最不厌其烦的技能之一,就是给深圳楼市画大饼。

首先是上周,关于深圳“贷款审批不再参考指导价”的消息流传开来,尽管没有多少人会相信这是真实消息,仍不妨碍那张模糊的截图已经在深圳人的微信群里一传再传。

然而,多家银行均反馈,银行方面并未收到这样的通知,业内人士也表示应该只是一份经营贷业务文件,但事实也再次说明,深圳楼市已经越来越不想直面惨淡的自己。

其次,仅3月份,深圳二手房参考价就已经在满天飞的小道消息中“上调”了好几遍,有时候上调3%-5%,有时候上调20%,有时候上调带有截图有信源,有时候上调则是“官方回复”。

当然,市场有情官方无意,最起码也是暂时无意,关于参考价调整的预期和声音近两个月持续在升温,但官方至今未有相关政策发布。

同样是3月,深圳有中介发出“银行不查买房首付款来源、流水不再要求为月供2倍”的消息,随后,多家银行人员称“不可能不查、流水也没有放松”,实际上,首付款来源等相关的所谓重磅时不时就会在深圳传出。

再往前,是年后深圳楼市所传出的“1.7成首付买深圳新房”的消息,而开发商急忙辟谣发函称是“虚假宣传消息”,其实又是中介为吸引客户的不实宣传。

如果深圳人还记得,还有发生在去年的10月底,深圳网传一份“深圳市房地产税征收试点运行方案”,甚至还引来深圳住建局相关人士回应称——此征收试点方案为不实消息。

尽管摆在面前的事实确实是“深圳楼市告急”,但大力不一定能出奇迹,正确等待比妄想和传谣重要,

深圳楼市的回暖,不能光靠嘴炮。

01

深圳楼市过了把瘾后,

窗口期不明不白就结束了

谁来拯救深圳楼市?

除了中介自己给自己吹暖风,更多的好消息可能就来自于各家开发商了。

年后的深圳楼市,既要搅动市场信心营造小阳春,又要从楼盘内卷中突围而出,许多开发商依旧采用了传统粗暴的方法——

“不转不是XX人”的大红海报,楼盘现场捷报频传,时不时推送火爆沸腾的现场画面,就连炒作回迁房的团队,也大胆地发出了购房者现场签约的视频。

你今天大卖11套,我就周末两天热销30套,你劲销5000万,我就突破3个亿……

4月份以来,一个个刺激眼球的卖房数字,已经让海报这条赛道略显拥挤,且边际效应也明显递减,审美更是疲劳。

那么,这股深圳楼市吹的风,到底暖在哪?

当下,购房者当然不只是活在开发商的热销红海报中,有项目操盘人员向记者表示,随着深圳疫情得到控制后,这两周看房买房的客户的确明显增多。

“清明前后那一两周,市场有明显回暖,特别是4月4号到10号那一周,很多楼盘项目的客户量增多,成交跟之前对比,都有明显提升。然后到了上周,其实客户量又有了明显的下降,回到了之前的水准,或者说比之前略高一点。”

以刚需大区同时各楼盘也内卷激烈的龙岗为例,有中介人员的监控说明了同样的情况,

“上上周龙岗各项目最少都卖了两三套房,多的十几套,但是上周的话就有所下跌了,就是前一周卖两三套的楼盘基本就挂零了,前一周卖七八套的楼盘大概能卖一两套,而前一周能卖10套以上楼盘,到了上周也大概就卖六七套,并且截止至上周末,楼盘现场的到访客户也不能说非常多。”

换句话说,深圳这一波楼市暖风,也只是吹出了一个短暂的小高潮,“本周估计还是会延续上周的趋势而已,

但感觉这一轮窗口期,就这么不明不白的结束了。”

不难看出,深圳开发商很努力地想要试试深圳楼市的“水温”,此前被压抑的购房需求也在疫情缓解之后逐步释放,但要恢复到量价齐涨的小阳春水平,仍旧存在很大难度。

但可以肯定的是,深圳楼市依旧是一个有持续需求的楼市面,并且实际上不只是刚需,包括去年12月开盘、当天卖剩200套房源的豪宅润玺二期,近期也已悄悄卖到了清盘阶段,如果没有看房买房人群切实增加了的基础,深圳楼盘若想凭空捏造出热销、大卖的景象,也是不太可能的。

02,

深圳楼市告急,筑底

有观点形容,深圳楼市从没有像现在一样,离“躺平”这么近。

除了部分已入市的持销项目不想错过近期难得的回暖感,更多的深圳一手新房,则是能避就避,预期放在下半年。

4月12日,深圳住建局公布今年第二季度深圳计划入市的项目情况,包括商品住宅及商务公寓项目共36个,其中住宅项目28个,计划入市面积145.89万平方米,房源达到14520套。

而在这份二季度的表格中,有7个项目也曾出现在了住建局公布的一季度计划入市表里。

3个月前的1月12日,根据住建局公示清单,一季度深圳预计入市项目有13个,但表中最终实际入市的项目只有两个,当中比较受关注的如宝安松风明月和光明宏发万悦山等,纷纷在一季度爽约,而松风明月更是直接缺席了二季度计划入市表,或干脆放弃了上半年。

应该说,深圳楼市近几年的上半场赛道,网红盘、受高关注的新盘都是雷声大雨点小,从某种角度上看,其实不只是购房者,深圳的开发商们也在观望。

而深圳人怀念以前的深圳楼市,更多的是在怀念那时候的二手房市场,深圳楼市告急,更多的也是急在连热销海报都发不出来、发了也几乎没人信的二手楼市。

深圳二手房,告急。

步入2022年,深圳楼市依然低量运行,一季度二手房成交创下历史新低。来自美联物业的统计数据显示,今年一季度深圳二手住宅备案共3546套,环比去年四季度下降39.8%,同比去年一季度大跌80.3%。

今年2月的深圳全市二手住宅备案量跌至872套,成为2007年有二手月度记录以来的月备案量新低,而整个一季度,也创下了2007年以来有季度记录的季度备案量新低。

另一个数据,是成交周期,也是衡量卖房难度的最直观数据。

深圳贝壳研究院近期的一份《深圳业主卖房研究报告》显示,2022年一季度,深圳业主卖房成交周期平均为156天,是2017年以来的最高值,大量挂牌业主感叹“卖房难”。

这样的成交数据是不正常的,也才是需要修复的。

当然,一个退无可退的市场,也会有观点调侃为:深圳二手不用怕,因为已经不会再差了,一切都只能是往好的走。

据深房中协统计,上周深圳全市二手房(含自助)网签673套,环比上升39.6%。深房中协认为,随着疫情得到有效控制,二手房网签量复苏走势已非常明显,预计近期深圳市二手房网签量仍将呈现平稳复苏态势,4月的深圳二手房成交量,或轻松升破两千套。

一线中介同样反馈,近期二手成交确实有回升,部分笋盘的成交周期更是明显缩短,甚至几天就能成交卖掉,但前提是,热点片区+大幅让价的房源。

深圳贝壳研究院调查显示,今年清明假期期间置业者看房意愿加强,部分考虑买房自住的置业者希望抓住这个买房的时间点,甚至愿意在看房一次后下定金,可见深圳二手市场升温明显。

而业主方面,业主挂牌意愿持续上升,其中3月环比增长17.8%。贝壳认为,业主的信心逐渐恢复,挂牌意愿也在持续上升,通过调查,有小部分业主预期乐观,计划上调房源挂牌价。

03,

真正的楼市,

应该敢于面对各种声音

为了修复低迷的房地产市场,去年年底至今,已有超80个城市对楼市调控政策进行了松绑,仅这个4月,就有包括南京、昆明、大连等30多个城市在限购限贷等多方面进行“救市”。

值得关注的是,尽管松绑政策频出,但也没换来几分楼市小阳春。

4月18日,国家统计局公布的数据显示,2022年年一季度全国商品房销售额29655亿元,下降22.7%,其中,住宅销售额下降25.6%。

截止至3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增长8.2%,其中住宅待售面积增长14.2%,3月份的房地产开发景气指数为96.66,跌至一年来新低。

同日,央行、外汇局两部门发布通知,提到“因城施策,合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率要求”,

这样如“合理确定首付款比例”的通知字眼以往几年不多见,一定程度上,或许可以理解为,是对过去几个月部分城市一系列松绑政策的肯定。

深圳会否跟进对“首付”放开,则概率确实不大,但如果深圳要给楼市松绑,也没有人会怀疑首创了二手房指导价的深圳,会找不到切入点。

4月底,深圳将迎来今年度第一批次、共计8宗居住用地的集中出让,且此次出让地块中,部分地块的新房售价上限有所上调。此次的出让备受关注,市场也期待其成为深圳楼市是否触底反弹、官方是否会为楼市松绑的事件节点。

房住不炒下,房价要稳,救市是为了不跌少跌,而不是为了涨,但到了“房都”深圳,支持救市的、不支持救市的,也都会担忧政策促使深圳的高房价再次上涨、甚至出现新一轮楼市乱象。

近日,中国城市经济专家委员会副主任宋丁发文,标题和内文均呼吁《深圳楼市政策松绑不能再拖了》,可文末评论点赞最高的评论,却是——

“做为刚需,我希望维持这样。”

@@AUTODEALER="宏发万悦山"ADDRESS="光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧"TEL="4001-666-163"EXT="26046"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CDTe.html?source=kapian&id=CDTe&city=sz"PRICE="48900元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-03-20/H2TCB48MNMFJ0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
原配70岁,最小情人是00后,他的时间管理就连罗志祥都要直呼内行

原配70岁,最小情人是00后,他的时间管理就连罗志祥都要直呼内行

万小刀
2022-08-11 18:00:02
茅台董事长:茅台冰淇淋,看起来是一个冰激凌,实际上是科技创新

茅台董事长:茅台冰淇淋,看起来是一个冰激凌,实际上是科技创新

史建说娱乐
2022-08-11 17:28:48
切尔西签下世界顶级中场!这能改变切尔西的命运吗?

切尔西签下世界顶级中场!这能改变切尔西的命运吗?

足坛最新资讯
2022-08-11 22:24:00
7天前华人女高管出手,完成全球最大半导体交易,金额达500亿美元

7天前华人女高管出手,完成全球最大半导体交易,金额达500亿美元

极客的笔
2022-08-11 17:03:17
战争在克里米亚开始在克里米亚结束 俄军有苦说不出 刻意淡化袭击

战争在克里米亚开始在克里米亚结束 俄军有苦说不出 刻意淡化袭击

武器知识
2022-08-11 21:43:23
坐台小姐90后华裔女跳楼,留遗书“活着很累,想和母亲一起回国”

坐台小姐90后华裔女跳楼,留遗书“活着很累,想和母亲一起回国”

龙汉资讯
2022-08-11 19:18:43
“法案”生效!所有美国设备:14纳米禁止出口中国!

“法案”生效!所有美国设备:14纳米禁止出口中国!

半导体圈
2022-08-11 00:11:10
中国台北男排参赛旗帜,引球迷愤怒,球迷要求国际排联道歉

中国台北男排参赛旗帜,引球迷愤怒,球迷要求国际排联道歉

顽皮兔子解说
2022-08-11 16:27:28
63岁杨丽萍罕见脱帽摘眼镜,素颜年轻模样大变,五官清秀似少女

63岁杨丽萍罕见脱帽摘眼镜,素颜年轻模样大变,五官清秀似少女

娱翅星闻官
2022-08-11 19:59:57
重磅|4k一次,1w包Y!知名女主播疑似卖Y记录被曝光!很喜欢大哥一句话:一次也就十几分钟的事!

重磅|4k一次,1w包Y!知名女主播疑似卖Y记录被曝光!很喜欢大哥一句话:一次也就十几分钟的事!

娱真香
2022-08-11 12:20:59
新的一波又开始了,禁止航行,军演一个月,对台反制大幕徐徐拉开

新的一波又开始了,禁止航行,军演一个月,对台反制大幕徐徐拉开

赵珊说
2022-08-11 10:37:16
实拍工地女农民工,白天累死累活很充实,晚上既期待又害羞

实拍工地女农民工,白天累死累活很充实,晚上既期待又害羞

第一体育
2022-08-11 13:45:45
骂佩洛西巫婆,被台湾封杀!国民儿子旺旺,给中国争了口气

骂佩洛西巫婆,被台湾封杀!国民儿子旺旺,给中国争了口气

金错刀
2022-08-10 16:46:38
扎哈罗娃怼得日本没脸见人!“日本纪念原子弹轰炸,却不敢提美国”

扎哈罗娃怼得日本没脸见人!“日本纪念原子弹轰炸,却不敢提美国”

国防时报排头兵
2022-08-11 15:01:26
戚薇宣布暂退娱乐圈!体重飙升至128斤即将临盆,瘦回90斤再复出

戚薇宣布暂退娱乐圈!体重飙升至128斤即将临盆,瘦回90斤再复出

盖饭娱乐官方号
2022-08-11 08:52:28
台积电恐没想到,这么快就发生了戏剧性的四件事

台积电恐没想到,这么快就发生了戏剧性的四件事

书生敬青山plus
2022-08-10 13:37:04
越南女孩在街头赤身裸体散步,路人围观造成交通拥堵

越南女孩在街头赤身裸体散步,路人围观造成交通拥堵

缅甸中文网
2022-08-11 17:40:40
解放军台海军演让武统延后至少5年

解放军台海军演让武统延后至少5年

吉名轩谈星座命理
2022-08-09 11:03:41
台无人机跟踪054护卫舰,吸取莫斯科号教训,解放军开启雷达

台无人机跟踪054护卫舰,吸取莫斯科号教训,解放军开启雷达

一支傲娇的玫瑰
2022-08-11 15:25:34
西安一女子以“办上学”为由诈骗36万元

西安一女子以“办上学”为由诈骗36万元

阳光报阳光网
2022-08-11 15:15:04
2022-08-12 01:26:44

深圳房产

深圳二手房,排队下神坛

编辑推荐楼盘

头条要闻

向战而行 海军陆战队超燃宣传片震撼发布

头条要闻

向战而行 海军陆战队超燃宣传片震撼发布

财经要闻

体育要闻

调研机构:超越曼联,利物浦是美国最受欢迎的英超俱乐部

娱乐要闻

"欢乐颂3"开播 江疏影又被女二碾压?

科技要闻

小米发布折叠机MIX Fold 2,8999元起

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

房产
数码
健康
手机
军事航空

房产要闻

惊现2.5万/㎡!科学城二手跌出价值了吗?

数码要闻

三星Z Fold4/Flip4双折叠旗舰来袭 性能升级价格不变

警惕“夺命”蜱虫!

手机要闻

小米MIX Fold2折叠屏手机发布:8999元起 自研轻量化转轴

军事要闻

俄军机场的卫星图来了 战机损毁严重

进入关怀模式