深圳人的“三个年龄”：33岁租房，36岁买房，43岁卖房？

网易房产讯，这样的数据你怎么看？来自贝壳研究院的数据显示，深圳人的三个平均年龄分别为，33岁租房，36岁买房，43岁卖房。

回到深圳楼市，2021年深圳楼市经历了从卖方市场向买方市场的转变，不少卖房的业主也经历了房子被抢着买到无人问津的过程。步入2022年，深圳楼市依然低量运行，一季度二手房仅成交4349套，创下历史新低。面对这样的“买方市场”，正在挂牌出售的深圳业主，其现状和痛点是什么？

卖房周期变长

贝壳研究院数据表明，成交周期是衡量卖房难度的最直观数据，2022年一季度深圳业主卖房成交周期平均为156天，是2017年以来的最高值。不过，在大量挂牌业主感叹“卖房难”的同时，也有部分房源成交周期较短，根据深圳贝壳研究院监测，其中有30%的房子成交周期在30天以内，这些成交周期较短的房子大多是性价比较高的“笋盘”。

数据来源：深圳贝壳研究院

带看量减少

“没有带看就没有成交”，带看量可以说是成交的先行指标。而且对于业主来说，通过置业者的实地看房反馈以及和置业者的交流，能更好的了解自己房屋的优点和不足，以及当前楼市市场的真实情况，对于成交有着立体化的意义。2021年市场低量运行，带看量跟之前相比也呈现下降的趋势，尤其是挂牌房源的带看量仅为2020年的60%左右。

数据来源：深圳贝壳研究院

空置出售离成交更近

有些业主在计划出售时，会把房子空出来，一方面是便于对房子进行美化，另一方面是便于经纪人带看。这类业主往往也是出售意愿比较强烈的，他们在挂牌价格、交易条件等方面多数也有优势，业内称之为“离成交更近的房源”，最终在数据上表现为：空置状态的房屋，成交中占比达30.5%，挂牌中仅占23%。

不过，根据深圳贝壳研究院监测，2021年成交的二手房源中，处于出租状态的占比仍然最高，为35.5%；其次是自住，占比为33.9%。虽然出租和自住状态，对于经纪人带看多少有些不便，但是诚意出售的业主一般会尽量配合经纪人。

卖房离开深圳的比例逐年下降

根据深圳贝壳研究院监测，2021年成交的二手房源中，业主换房的比例明显上升，占比首次超过五成。主要原因是市场低迷价格下行，对于以小换大、低价换高价的业主来说更划算——自己的房子少卖了50万，但买别人的房子可能少花了100万。

值得关注的是，因为“离开深圳”而卖房的业主，占比呈现逐年下降的趋势，2016年占比为8.8%，到2021年占比仅为3.0%。据调查，有些业主哪怕人离开深圳了，但因为看好深圳房产的保值增值功能，所以能不卖房就不卖房。

数据来源：深圳贝壳研究院