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深圳人的“三个年龄”:33岁租房,36岁买房,43岁卖房?

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网易房产讯,这样的数据你怎么看?来自贝壳研究院的数据显示,深圳人的三个平均年龄分别为,33岁租房,36岁买房,43岁卖房。


回到深圳楼市,2021年深圳楼市经历了从卖方市场向买方市场的转变,不少卖房的业主也经历了房子被抢着买到无人问津的过程。步入2022年,深圳楼市依然低量运行,一季度二手房仅成交4349套,创下历史新低。面对这样的“买方市场”,正在挂牌出售的深圳业主,其现状和痛点是什么?

卖房周期变长

贝壳研究院数据表明,成交周期是衡量卖房难度的最直观数据,2022年一季度深圳业主卖房成交周期平均为156天,是2017年以来的最高值。不过,在大量挂牌业主感叹“卖房难”的同时,也有部分房源成交周期较短,根据深圳贝壳研究院监测,其中有30%的房子成交周期在30天以内,这些成交周期较短的房子大多是性价比较高的“笋盘”。


数据来源:深圳贝壳研究院

带看量减少

“没有带看就没有成交”,带看量可以说是成交的先行指标。而且对于业主来说,通过置业者的实地看房反馈以及和置业者的交流,能更好的了解自己房屋的优点和不足,以及当前楼市市场的真实情况,对于成交有着立体化的意义。2021年市场低量运行,带看量跟之前相比也呈现下降的趋势,尤其是挂牌房源的带看量仅为2020年的60%左右。


数据来源:深圳贝壳研究院

空置出售离成交更近

有些业主在计划出售时,会把房子空出来,一方面是便于对房子进行美化,另一方面是便于经纪人带看。这类业主往往也是出售意愿比较强烈的,他们在挂牌价格、交易条件等方面多数也有优势,业内称之为“离成交更近的房源”,最终在数据上表现为:空置状态的房屋,成交中占比达30.5%,挂牌中仅占23%。

不过,根据深圳贝壳研究院监测,2021年成交的二手房源中,处于出租状态的占比仍然最高,为35.5%;其次是自住,占比为33.9%。虽然出租和自住状态,对于经纪人带看多少有些不便,但是诚意出售的业主一般会尽量配合经纪人。

卖房离开深圳的比例逐年下降

根据深圳贝壳研究院监测,2021年成交的二手房源中,业主换房的比例明显上升,占比首次超过五成。主要原因是市场低迷价格下行,对于以小换大、低价换高价的业主来说更划算——自己的房子少卖了50万,但买别人的房子可能少花了100万。

值得关注的是,因为“离开深圳”而卖房的业主,占比呈现逐年下降的趋势,2016年占比为8.8%,到2021年占比仅为3.0%。据调查,有些业主哪怕人离开深圳了,但因为看好深圳房产的保值增值功能,所以能不卖房就不卖房。


数据来源:深圳贝壳研究院

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