地产财报局|禹洲集团：2021年收入270亿元 同比增160%

3月31日，禹洲集团（01628.HK）发布了2021年业绩报告。报告期内，禹洲集团实现收入270.71亿元，同比增长160.01%；利润达人民币12.83亿元，按年上升462.15%。

截至2021年年末，禹洲集团净负债比率为94.37%，现金短债比约为1.25倍，剔除预收款后的资产负债率约为69.19%，目前优于监管所需要求，首次全面达标“绿档”，显示出健康的债务管理水平。

禹洲集团董事会主席林龙安表示，禹洲集团与中国房地产市场的发展政策同向而行。展望2022年，在“稳”的政策基调和“房住不炒”的定位背景下，禹洲集团将依靠一二线核心城市布局及深耕效应，落实精细化管理，以“小而美”的发展路线，争取长期的“活下去”，切实做到“三保（保交房、保销售、保偿付）”、“三稳（稳财务、稳回款、稳经营）”。

确认收入达标，未来可期

在市场出现低迷的情况下，2021年三季度末开始，国家政策在保持“房住不炒”的主基调不变的情况下，坚持“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，支持房地产企业合理正常融资，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

在此期间，禹洲集团仍坚持以完美姿态收官交付超30,000个单位，部分项目的交付更是早于合同交付日期。这其中，值得关注的是中山禹洲·朗景花园、南京禹洲·嘉荟星岛、徐州禹洲·鹭湖朗廷、苏州禹洲·蔚蓝四季花园、厦门禹洲·嘉誉府、合肥禹洲·雍荣府等项目，交付收楼率近100%。

在报告期内，禹洲集团的确认收入达人民币270.71亿元，较去年同期的人民币104.12亿元按年上升160.01%，完美达成2021年初设定的交付目标。利润达人民币12.83亿元，较去年同期的人民币2.28亿元按年上升462.15%。

年报显示，禹洲集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。数据显示，物业销售收入达人民币262.36亿元，占集团总收入的96.92%；投资物业租金收入约为人民币3.03亿元；物业管理收入约为人民币5.20亿元；酒店运营收入约为人民币1,211万元。

从禹洲集团历年来坚持的“区域深耕，全国领先” 的战略指导方针中不难看出，对于长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈的布局，可确保禹洲实现以利润为导向优质的增长。

在报告期内，禹洲集团累积合约销售金额约为人民币1,050.21亿元，合约销售面积为5,293,990平方米，合约销售均价约为每平方米人民币19,838元。另一方面，截至2021年全年，禹洲集团的预收账款科目按年实现75.36%的快速增长，达人民币400.28亿元，这表明，禹洲集团在持续提升销售并表能力和结转预期，收入增幅未来可期。

积极拓展商业物业业务，发展更多维

公开资料显示，禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，业务主要集中在海西经济区和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目29个及筹备期项目10个，打造商业面积超152万平方米，其中61%为购物中心、23%为写字楼及16%为小区商业业态。

不仅如此，禹洲商业还积极探索破局方式，以年轻化、瞄准Z世代作为发力点，以一线及核心二线城市为根基，从业态、模式、设计、资本四大创新入手，提升客户体验。在商业年轻化赛道上，禹洲商业和其运营的多个商业项目都获得了业界的认可和高度的肯定，例如禹洲商业荣获“2020-2021年度地产卓越企业”奖项、武汉·禹悦里获得“中购联2020购物中心行业调改星秀奖”、厦门·禹悦天地获得“中购联2021购物中心行业潜力星秀奖”。至于禹洲商业能获得诸多奖项的原因，不外乎是将消费者的兴趣所在和不断捕捉时下潮流趋势相结合做出的积极尝试。

环保节能，建设绿色家园

盘点禹洲集团历年来的项目可以发现，禹洲集团始终坚持低碳环保和绿色发展的理念，高度重视可持续发展，并主动响应国家“双碳”目标，沉淀匠心打造绿色精品项目，加大对绿色建筑的实践，力求构筑人与自然和谐共处的生态小区。

截至2021年年末，禹洲集团共有145个项目、约2,000万平方米物业达到绿色建筑标准，其中有超过555万平方米物业更是获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定，2021年新增10个项目获得绿建标识，总面积约136万平米。与绿建标识相对应的，是深圳禹洲广场、上海禹洲广场及厦门禹洲广场均获“美国LEED CS认证”，和香港坚道48号的项目荣获的“BEAM Plus”最高之铂金级别。

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