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2022一季度深圳甲级写字楼空置率同比下降3.4%

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网易房产讯,3月31日,戴德梁行发布了《2022年第一季度深圳写字楼及零售市场》报告,数据显示2022年一季度,深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%,较上季度空置率上升2.9%,较去年同期下降3.4%。

一季度全市投入使用的甲级写字楼面积为33.5万平米,与去年全年供应水平基本相当;但一季度甲级写字楼吸纳量仅为66,575平方米,较去年同期下降28.5%。

租金方面,本季度租金则延续上年年中以来相对平稳的走势,全市甲级写字楼平均租金环比微升0.02%至每月每平方米210.5元,同比上涨0.4%。

预计年内仍有新增供应62.8万平方米,福田、前海将是去化热点

当前写字楼市场的活跃度下降受疫情因素影响较大,因此预期整体活跃度复苏一定程度上取决于疫情控制及复工复产进度。同时,国际环境的变化及宏观经济所面临的压力对于深圳甲级写字楼市场的影响同样不可小觑。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出,尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期,但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用,除位于福田的中洲湾外主要分布于前海片区。结合需求端的压力,深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行,租金面价或许不会显著下跌,但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面,而福田和前海料将是年内写字楼市场最为活跃的区域。

预计今年供应量较去年大幅减少,疫情继续影响零售市场

戴德梁行预测,深圳今年将有52.0万平方米的优质购物中心投入市场,其中罗湖占比38.1%,重点项目包括深圳天河城及华润万象食家。考虑到突发的疫情将影响在建项目工程进度,因此预计今年的实际供应量将大幅少于去年的82万平方米。需求方面,在疫情走势和经济环境尚不明朗的背景下,目前品牌多选择放缓开店步伐或更加谨慎,疫情对购物中心的影响料将在二季度的数据指标上将有所体现。此外,依托于深圳大数据的精准防控能力以及深圳成熟的疫情防控经验,待疫情得到有效控制后,商业市场或有望实现较快的恢复速度。

(本文数据来源:戴德梁行研究部)

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