地产财报局|中海地产：2021年营收2422亿元，同比增30.4%

网易房产讯，3月31日，中海地产发布2021年报，中国海外发展有限公司主席颜建国，行政总裁张智超，副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮，副总裁郭光辉出席业绩会。

业绩会上，颜建国以“信心”为关键词致辞，其表示，中海对房地产行业健康发展与良性循环充满信心，也对中国海外继续保持行业领先地位充满信心。“国内房地产行业正在洗牌出清，在剧烈波动调整中，中国海外是表现最稳健的企业之一。过去一段时间，我们因为没有加杠杆高歌猛进，被认为过于保守。潮水退去，洗尽铅华，中国海外是不确定市场中确定的力量，持续稳健，值得信赖。”

报告期内，中海地产实现合约销售额人民币3,695.0亿元，同比增长2.4%，实现营业收入人民币2,422.4亿元，同比增长30.4%，股东应占净利润人民币401.6亿元，扣除税后投资物业公允价值变动后之股东应占溢利为人民币363.8亿元，每股基本盈利为人民币3.67元，净利润率达16.6%，保持行业一流水平。

2021年，中海地产在主流城市的销售份额持续提升，一线城市北上广深和香港的合约销售额超人民币1,000亿元。年内，在31个城市的市场占有率位居当地前三名，在北京、上海、 广州和南京等十个城市的销售合约额均超过人民币100亿元，其中，在北京实现销售 合约额超过人民币450亿元。

去年全年，共新增土地储备98宗， 权益购地金额人民币1,610.2亿元，新增货值达人民币3,822.1亿元。其中，新增土地储备57宗，权益购地金额人民币1,297.5亿元，新增货值人民币2,882.2亿元。在京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈总购地金额达人民币1,000亿元，占比73%。

2021年，中海理性把控投资节奏，在上半年谨慎投资，下半年抓住土地市场降温的机会, 以底价或较低溢价在重点城市获取一批优质土地。截至2021年底，公司土地储备合计8,077万平方米。

2021年，中海地产坚持稳健审慎的财务策 略，负债率等相关指标远低于「三条红线」控制标准，属于「绿档」企业，负债水平保持行业最低区间。2021年末，资产负债率58.9%，净借贷比率为32.3%;持有现金人民币1,309.6亿元;年内，加权平均融资成本为3.55%，融资成本继续保持行业 最低区间。三大国际机构给予本集团行业领先的信用评级，惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+。在房地产行业金融监管持续收紧之下，财务资源优势更加突显。