往返于城市边界的人：买不起深圳房，回不去惠州的家

【阅读重磅：深圳“第一烂尾楼”在荒废了25年后 如今奇迹复活】

深圳这座城市，有句很有名的、感动中国的话：“来了，就是深圳人。”

然而，近些年来随着深圳房价的飙升，慢慢地，这句话被很多人调侃成为了：来了，就是惠州人。

其中缘由，当然是因为一来惠州挨着深圳，二来，房价实在便宜得多。

这里的惠州，更确切地说，其实指的是以大亚湾为首的“惠州临深区域”，甚至因为在地缘关系上的紧密，许多临深楼盘在营销中都会吹嘘自己是“零深”，再不济的也会称自己为“深圳东”，而不愿意再与惠州有一丝一点的关联，毕竟那就卖不起价了。

于是，铁打的大亚湾，流水的深圳客，你买我的房子，我卖你一个“深圳梦”。

尽管时常受到来自外界和内心的双嘲讽——“我们这样的群体算是深圳人or惠州人？”，但事实上，并不是每个人的处境都是“宁要深圳一张床，不要惠州一套房”，

如果生活成本得以降低，生活质量还有所提高，即使是每天往返在两座城市边界上，也足以带来工作和生活上的富足感。

直到近日，这种双城模式，因为疫情的严酷，又出现了一些问题。

第一件事，发生在3月初，惠州的一例确诊病例轨迹公开，每天七点半从大亚湾西区出发，到达深圳罗湖上班，晚上下班后，大概八点多又回到大亚湾家中。作为一名比较典型的双城一族，一度引发大众的心疼。

第二件事，发生在3月底，由于深圳疫情的加剧、惠州防控力度的加强，导致许多双城一族即使在深圳已解封的情况下，发现晚上依旧回不去大亚湾的家，哪怕就一路之隔，哪怕自家小区就在眼前，但来自深圳的人车仍旧被劝返，导致现场冲突。

就像前段时间那个“没人告诉我钱从哪里来”的段子——深圳让我可以上班了，惠州让我去深圳上班就不要回来了，却没人告诉我，那我作为一个人，下了班我该回哪里？

好在，问题当天得以解决，深圳上班的人，最终回到了惠州的家。

但是，“余震”激烈。

01

往返城市边界的自住群体：

买不起深圳的房，回不去惠州的家

事件当天肯定是群情激愤、令人心酸，但实际上，这并不是一个只有A面没有B面的事件，

从网上的一些评论和观点我们也可以明显看出，我们也应该看到（随机整理，不分正反，部分评论有删减）。

@A：

感谢昨晚在深惠边界奋战的所有打工的兄弟姐妹们，还有周围的群众，大家都辛苦了，过程曲折但所有努力终迎来见效的一刻。

@B：

本来以为本周随着深圳、东莞的解封，惠州的防疫政策能有所调整，让我们这些双城通勤的打工人可以周末回个家，没想到本周变本加厉了，直接劝返不让回，有24小时核酸也不行。我们安家于惠州，把惠州当做家，请问惠州把我们当什么呢？

@C：

从深圳人的骂声中可以感受到他们的自私自利，他们一直是这样，深圳解封是深圳的事，惠州有没有危机感是惠州的事，这样的管控我认为是对在惠州生活的人们负责，不然咧是要围着你们转吗？你们谁呀镶钻石的吗！

@D：

大亚湾做为深圳交界，这是地理位置使然，工作在深圳，生活在惠州的“双城人”在这个区尤外的多，可是只抗疫，不断的出台阻断双城人的通行政策，这些民众如何生活？

@E：

我是大亚湾原村民，问我烦不烦房价被深圳务工人员炒高，当然烦。但是层层加码导致两地务工人员在深圳解封后，还不能正常上班，我也表示不理解。澄清，我并不需要两地往返工作。这世界更多应该是理解、包容、同理心，任何一件事都有两面性，严格防疫是好，但大亚湾也应该好好审视未来的发展，远离市中心，显然易被市里忽视，有句俗话远水救不了近火，大亚湾靠着深圳谋发展，但是割裂“近邻”，最终“双城发展”还是会认为是个笑话罢了。

@F：

在深圳上班在惠州买房的人大多数无非是图这里的房价更便宜，不会觉得自己是惠州人，也不想在意这里的政策环境如何，出门在外有个地方落脚安生就可以了。可是从疫情以来，惠州和深圳这条平常正常的通勤路就变了……

@G：

虽然我也厌恶“惠一刀”，但管控力度让我在这生活很安心，省里其他城市很难做到如此少的确诊病例。

@H：

大亚湾只有一个稍大点的惠亚医院，医疗资源非常匮乏。之前从深圳来大亚湾确诊的两例患者都有24小时核酸阴性，但是还是确诊了，其中一个还传染了惠亚医院工作人员，生了其他病的人都要去远的医院看病，就你们深圳打工人算人，大亚湾居住的人不算人吗？总是说深圳防疫多好惠州多不好，深圳溢出患者，导致唯一的医院被封，深圳也不支援大亚湾几个人，是惠州市从惠阳惠东抽的医护。双城打工人，真是高贵得要命

@I：

很多同事在坪山工作，但住在惠州，现在因为惠州的防疫政策无法回去，已经收留一位同事住了十天了，其实俩人都难受，我想要自由，他想要回家。

@J：

在深圳务工在大亚湾的大多数人员，基本因为深圳房价高昂所以选择在大亚湾定居，拿着深圳的高收入、享受着惠州的低房价这个隐性福利的同时，在某些特殊关键节点也必须承担起相应的风险。惠州不是不相信深圳的防疫所以不让你们通行，是我们惠州相信过了，但结果却在过年的时候验出仲恺、惠东有阳性人员从深返惠，整个惠州人民因为这件事大过年、淋着雨、半夜去做核酸。

@K：

就是看不起你们这些野蛮的假深圳人，买不起深圳房，来惠州还叽叽歪歪。

@L：

有家归不了，只能公司打地铺，不明白深圳坪山是低风险，深圳与大亚湾交界处出示24小时核酸不行，为什么一刀切？请考虑一我们交界处的打工人吧，我们想回家。

@M：

在深圳上班的最后也可以回惠州团聚了，别抱怨惠州，因为惠州也在保护你惠州的家人。

……

有大亚湾业主无奈自嘲，“突然不就欢迎我了，真的是买房的时候把我当宝，疫情的时候把我当草”，其实，不是惠州不欢迎你了，是在疫情面前，惠州恐怕确实没有这个实力去欢迎你。

从防控的角度看，各省各市都有自己的相对应政策，即使挨得再近，惠州也好、东莞中山临深也好，甚至是广深，在深圳已经解封的这一周，回去广州同样只能开启居家隔离，停止每日往返的“双城模式”。

实际上，双城联系越密切，彼此才会越严格越谨慎，同样的情况发生在广佛身上恐怕也一样，深圳和香港的双城家庭，三年来更是如此。

（香港封关两年，许多深港家庭、情侣只能隔着深圳河和铁丝网遥望“团聚”，图源：深圳微时光）

在防疫面前，大如城市界限，就是第一道屏障，小到行政区之间、小区、城中村之间，总有地方会不让你过去，也总有地方你不想让他过来。

没有跨城工作的人，甚至没有跨区工作的人，这样的模式是成功的，是高效率的，但绝对不是最人性化的。

如果说，看病可以放行（两点一线闭环备案）、需特殊关注人群有专门力量提供服务、家养宠物可有委托机构临时寄养，那么，兢兢业业、两点一线的双城一族，同样值得城市管理中更人性化、暖人心的管理措施。

当然，总有一天会战胜疫情，这样的情况也会过去。但是事件归根结底，是对于这类双城特殊群体的对待问题，是城市交界过渡区域的思考问题。

这不应该是一个粗放管理的治理盲区，更不应该出现一个又一个的现实弊病，数千数万人的得与失、苦与乐，与两个城市均息息相关，这是两个城市都应该思考的问题，无论出于什么原因。

深圳应该思考，因为他们在你这座城市贡献着青春和GDP，

惠州更应该思考，因为他们在你这座城市安了家。

02，

迷失大亚湾的还有炒房客：

以前有多疯狂，现在就有多心酸

这个地方，还是一个曾经屡屡被称为“中国十大鬼城之一”的地方。

惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区，面积293平方公里，占惠州市的2.58%，毗邻深圳坪山区。根据第七次全国人口普查数据显示，大亚湾区常住人口为444387人。

2021年，大亚湾开发区GDP突破800亿元，同时，大亚湾2021年民生支出占一般公共预算支出的73.5%，具体来看，全区新（扩）建学校5所，新增学位6480个，增幅居惠州全市前列，幼儿园入园率达100%。

临深，是大亚湾最大的优势之一，甚至有大亚湾的楼盘曾开玩笑宣传“客厅是惠州信号，房间是深圳信号”。

大数据显示，深惠之间，每天的跨城出行人次超过50万。无论是自驾、大巴、还是拼车、高铁，尽管出行方式不同，但日复一日，跨城往返。

乐有家的报告数据指出，2021年惠州新房的购房者占比中，深圳客占比58%，也就是买走了惠州过半的房子，并且，这个数据占比近几年一直保持在50%以上。

而在惠州这么多城区中，又以几乎“零深”的大亚湾最突出，2020-2021年，大亚湾的深圳客占比达34.8%，遥遥领先。

“临深”，不仅是地带，更是心态。

对很多居住大亚湾的人来说，这个亦深亦惠的地方，有时候像是一个过渡，总是希望向深圳那边去，有时候又感觉边界感没那么强，自己依旧在深圳。

有观点认为，深圳面积狭小，资源和刚需必将外溢，但残酷的事实是，根本原因就是房价高所导致的外溢，无论是企业还是人。

而当提及“外溢”，房子，则是绕不过的话题。只不过，有人想要的是房价低一点买得起一个家，有的人则看中需求所带来的房价涨幅。

过去五年，由于深圳房价的不停上涨，临深又不限购的大亚湾不仅是刚需的选择，也是开发商和投资客的炒作盛宴，甚至不乏天南地北远道而来的炒房客。

那时候的大亚湾，不仅是惠州的大亚湾、深圳的大亚湾，更成为了全国人的大亚湾。

（2018年，大亚湾一楼盘开盘现场，图源网络）

时间来到2022年，不仅深圳房价一蹶不振，临深楼市同样哀鸿遍野，比起此次让双城一族心凉的防疫事件，“大亚湾的房价其实已经凉了很久。”

2021年，惠州楼市量价齐跌，整体交易氛围惨淡，一手新房共成交了99879套，环比下跌超3成，是近5年来成交量最少的一年。

另有数据显示，2021年，惠州临深片区新房住宅成交70655套，同比下跌39%，临深片区当中，又以大亚湾区成交量跌幅最大，同比跌去了59%。

根据惠州中原的统计数据，2018年-2021年惠州各区域的新房成交面积上看，大亚湾区域已经从2018年的遥遥领先，到了2021年仅仅超过了惠东县和龙门县，排全市第五。

库存方面，截至目前，惠州新建住宅库存约1762万平方米，其中大亚湾体量最大，达到351万平方米，去化周期在3年以上。

今年年后开始，惠州楼市开启了新一轮的促销卖房，甚至1.5成首付、0首付等层出不穷，大亚湾楼市内卷降价同样严重，今天A楼盘降两千/平，明天B楼盘就降三千/平。

再者，之所以以前被叫鬼城之一，正是因为大同小异的“新房供应天量，但二手需求极少，流通性极差甚至有的小区是0流通”，

结果就是，实际上大亚湾的房子很难保值，价格不升反降，更不用说投资客所迷信的增值。

那时候多疯狂，现在就有多心酸，如果不是自住，大亚湾业主们、炒房客们现如今的反馈，大抵是这样的：

“2018年1万3的价格买的大亚湾，现在四年过去了，周边不仅二手房都便宜，甚至连新房都是卖1万2左右的价格，还是带装修的。”

“我有个朋友更惨，他的父母给他买了一套大亚湾，后来他觉得有升值空间，自己又去买了两套，现在手上总共3套……”

“2017年刚过完年的时候，惠州楼市很火热，很多新闻都说大亚湾经常有日光盘。我那时候买的新房是1万4带装修。去年收入不好想卖掉，可是挂了3个月根本卖不掉，挂盘价也从1万7降到了现在的1万4，不降价连一个看房的都没有，即使现在有人看房，也只出1万2的价格。”

“最近看多了2017入手燕郊，2020失业，2021房价腰斩断供的新闻。作为一个2017年入手大亚湾的人，感觉条条新闻都是在映射我。”

……

所以，除非是双城往返的自住群体，否则，当近期有人向你吹风“各地调控放松、湾区楼市要大反攻、该出手了”的时候，但文章中或者论据中却没有任何湾区买房增值获利的例子，

你可要三思了：这样能洞察先机的人，这么好的楼市大反攻的机会，凭什么，人家就告诉了你？

小心别让“抄底大亚湾”，变成新一轮的“迷失大亚湾”。