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东莞:4月起商品房预售确权后直接转现售签约

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近日,东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》(简称通知)。《通知》显示,自2022年4月1日起,对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目,在完成不动产首次登记(确权)且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后,开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同(现售)示范文本》。也就是说,自4月1日起取得预售许可证的新盘项目,在完成不动产首次登记(确权)以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后,需使用“现售”合同成交。

按照此前发布的《关于加强商品房预售款收存管理的通知》,东莞市各房地产开发企业要按照有关规定,将商品房预售资金,包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款)全部存入预售款专用账户。各房地产开发企业不按规定交存、使用商品房预售资金的,将暂停监管资金拨付和商品房网签,并依法依规作出行政处罚处理。

有分析人士表示,新政施行后,因现售并没有进行资金监管账户机制,开发商对于收入有更大的支配权。对于目前存在的开发商资金流动性困境,可以在一定程度上得到缓解。除此之外,就在近日,2022年东莞首批居住用地的集中供地正式挂牌上线,长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块。值得注意的是,此次推出的地块虽然限制了总价,但未限制建成后新房销售价格。

据不完全统计,近期超40个城市不同程度的“放松”了房地调控政策。例如,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,该通知包含19条有关房地产的新政策。其中,子女、近亲属在郑工作、生活的,老年人来郑州投亲养老,投靠家庭可再购一套住房;首套房还清贷款,对已结清首套房贷款的家庭,买二套改善房时,可按首套房贷款政策。外来务工人员在郑州购买住房时,可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。此外,哈尔滨发布通知,2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命,拟予以废止,取消3年限售政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产政策中过去更多体现为金融政策的放松,但是各地“五限”政策的放松节奏比较慢,各地需要基于市场情况,主动作为,积极调整,尤其是要牢记近期国家各部门明确的思路,即“慎重出台收缩性政策”,多从房地产市场交易活跃的角度出发,积极促进市场行情复苏。

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