地产财报局|招商蛇口：2021年归母净利润103.72亿元 同比减少15.35%

网易房产讯，3月21日，招商蛇口披露2021年年度报告，并于22日下午举办线上业绩发布会。

业绩会上，招商蛇口董事长许永军表示，2021年招商蛇口利润分配延续稳定，向全体股东每10股派发现金红利5.4元(含税)，现金分红总额约占归母净利润40%，总共派发约42亿元现金，招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元。

同时，招商蛇口董事总经理蒋铁峰在业绩会上透露，招商蛇口目前有与多家房企在接触，如果有进展会对外披露，“行业并购原则很简单，哪里投资回报高，就到哪里去，但并购对风险控制的要求会更高，我们始终会以积极、谨慎的态度去推进并购，目前也和多家房企在接触。”

对于今年的公开拿地市场，蒋铁峰则表示：“对土地，要量入为出，对城市，要有进有退，招拍挂和收并购我们是平等看待的。”

招商蛇口年报显示，2021年，招商蛇口实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%；基本每股收益1.16元。

报告期内，招商蛇口累计实现签约销售面积1,464.47万平方米，同比增加17.77%；累计实现签约销售金额3,268.34亿元，同比增加17.73%，行业排名提升至第7，深圳、上海、苏州、南京等7个城市销售规模居当地前三，16个城市销售规模当地排名前十。

期末公司在手现金795亿，根据监管口径计算的现金短债比达1.25，期末剔除预收账款与合同负债后的资产负债率、净负债率分别为61.7%、42.8%，三项指标持续满足“三道红线”要求。

区域资源储备方面，招商蛇口围绕区域聚焦、城市深耕，优先布局高能级核心城市。全年累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1,559万平方米，权益面积886万平方米。

值得关注的是，招商蛇口全年在兼并收购和城市更新领域持续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计补充项目资源106万平方米；全年斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积510万平方米、货值超1,200亿元。

报告期内，公司积极推动集中商业项目拓展，年内获取4宗集中商业项目和轻资产项目3个。截至2021年末，全国主要在营写字楼项目21个，集中布局在北京、上海、深圳、武汉等城市。此外，公司现布局8个紧密拥抱和服务国家重大战略部署的大型产业新城项目，总合作管理面积468平方公里。

招商蛇口认为，房地产行业正面临前所未有的格局，虽高毛利红利不再，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。房企探索新的发展模式迫在眉睫，稳健经营成为主要目标，能够与时俱进、根据市场转变自身经营的房企，将获得下一阶段的良好发展。

对2022年，招商蛇口认为是公司的“品质年”。“品”是持续做优产品质量，提升服务质量，夯实公司品牌；“质”是在新发展形势下，转变发展观念，全面提升发展质量，实现内生增长，招商蛇口将坚定“三个转变”，全面提升各项经营发展能力，推进综合发展模式有效落地，力争实现签约销售金额3,300亿元、新开工面积1,400万平方米、竣工面积1,400万平方米的业绩目标。