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业主:自从深圳买了房,每天都在认真学习怎么维权

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先说一个现象,

你是不是也曾听到过,一些房地产大佬、大V发表过这样的观点或者文章标题——《这一年,你可能买到的是有史以来最差的房子》。

是的,“有史以来最差的房子”,着实惨烈,闻者伤心买者流泪,然而,更加悲壮的、人艰不拆的事实是↓

业主:自从深圳买了房每天都在认真学习怎么维权

看到了吗?怎么每年都是史上最差的?莫非这几年惨到一年比一年差?

还是说,不至于更差,但也没有变好。

如果真是这样,那我们也就不难理解,这几年为什么各地越来越多的业主们都在维权,包括曾被嘲笑为“房都”的深圳。

来了,就是深圳人,买了,就有可能是深圳维权人。

有媒体曾统计过,2021年,深圳曝光的业主公开维权就达到了十多起,其中不乏网红盘与豪宅项目,也成为了深圳楼市在2020至2021年“打新热潮”下的另一面真实。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁曾指出,楼市行情不好的时候,业主心情欠佳,容易和开发商的关系产生摩擦甚至对立,更容易引发直接的甚至是激进的维权行动。

其支持,理性维权是主基调,问题是客观存在的,而开发商则一定要有充分的解决问题的诚意,一定不要因为态度和情绪的失控导致事态向公开激烈对抗的方向发展,因为这对解决问题起不到任何作用,反而增加解决问题的难度。

在深圳极高的房价之下,希望把每一分钱都花在刀刃上,是买方人之常情,像房子这种大宗商品,也没有购房者百分百敢指望还能有“便宜买好货”的美事,

买房不易,维权更难,可怜天下业主心,房地产的尽头,总不应该是维权。

但另一方面,更令人意想不到的是,在此情况下,仍有精明的开发商则学会了将各种“风险提示”和“免责声明”提前进行了非常细致的公示,在业主以及外界看来,这似乎是在求一种“以后出了事莫挨老子”的置身事外。

买房原来只是第一步,更难的竟然都在后面……

01,

深圳业主维权越来越“超前”

是业主聪明了,还是业主更惨了

而说到深圳业主的维权,这样的现象更心酸。

前几年,深圳楼市牛上天的时候,深圳购房者们做足了功课努力在抢房,甚至与开发商站到了“不懂高周转,莫谈房地产”的同一阵线,你卖房要快,我买房也要快。

可深圳的房子真的实在太好卖了,一年到头就忙活几天开盘的开发商们也总是会留下不少鸡毛。

都知道“房子盖太快卖太快了,谁敢买?”的道理,但是,看在房价还在涨的份上,忍一忍——等你交房之日,便是我维权之时。

到后来,深圳楼市开始降温,可似乎维权同样还是不可避免的。

购房者学着提前就会安慰自己:开发商资金都承压,深圳卖房备案还被ZF限价,已经无心做产品啦,正常交付、质量保障开始变得困难啦,有的甚至躺平、赖皮了,

“现在买了,既担心房子,还得担心房价,估计迟早得维权”。

换句话说,楼市好楼市坏,总要维权真无奈。

所以,近两年在深圳,确实忙完打新,就该开始忙维权了。小心翼翼的准业主们,尽管在自己买房的整个过程中,已经从一开始就非常谨慎细致,但是架不住深圳下行的市场和缺钱耍无赖的开发商,维权行为还是得“超前”了。

这可不是创新,只是被迫提前。对深圳买房人来说,现在想买房得做好两手准备,

一是首付要备好;二是维权要趁早:你以为付了首付签了合同是走出了人生的一大步,不,那只是你在深圳买房的一小步。

“迟早维权,不如早维权”。于是,就有了一些深圳的准业主们,在买了待交付的新房后,隔三差五地就会去到楼盘现场徘徊、监工、探测、拍照……

一来,业主都表示会担心现在市场不好,交不了房的项目多了,担心自家也中招,

二来,可怜天下业主心,都说“真金白银几百上千万的房子,不来现场看看,心里不踏实”。

更悲哀的是,一去看了,还真的总能看出些问题……

当然,深圳也有准时、保质交付的楼盘,去年更有提前4个月就交楼的楼盘项目,可惜也不一定是开心惊喜,也可能是惊吓。

业主们反馈,从外围到大堂,从电梯到走廊,从外立面到空中花园全部都没有完工,交房现场一地建筑垃圾……

只能说,维权,几乎是从买房签合同那一刻,就注定分分钟开展了的,毕竟,有些开发商所犯的低级错误,准业主们不想发现可能都难。

【何止货不对版,简直连版都不对的万丰海岸城】

典型如去年10月开盘的万丰海岸城,作为2021年深圳楼市最热门的楼盘之一,登记人数超过房源数3倍,然而全线上的购房流程,却被业主们发现匪夷所思的“户型乌龙”:

销售图册中2栋一、二单元的01、02户型与实际位置错误互换,使得部分购房者实际上开了盘花了钱,但并没有买到对的户型。

也就是说,不是货不对版,是连版都不对。

业主:自从深圳买了房每天都在认真学习怎么维权

同时,在购房者拿到万丰海岸城的购房合同时,当中部分条款就被质疑为“霸王条款”,如:

“本房地产工程质量保修期限,不得低于以下年限……装修工程0年…”

“架空层、电梯大堂等共有部分和公共场所属于全体业主所有,买受人无偿且不可撤销地委托出卖人使用…”

“出卖人有权在本小共有部位、公共场地无偿设置广告…”

后来,万丰海岸城也因此成为了深圳楼市史上,首次因购房者不满而修改合同的楼盘,也是一个“一边签合同,一边开始维权”的楼盘。

【一纸补充协议,要了业主30年产权的中粮大悦城】

去年7月份开始,陆续有位于宝安区的天悦壹号玖苑商务公寓(推广名为大悦城天玺壹号)业主反馈,业主们陆续收到了开发商中粮的通知,要求签署一份补充协议。

补充协议的主要内容为:将购房时签署的《深圳市房地产买卖合同(预售)》中的条款“建设用地使用权限自2018年2月4日起至2088年2月3日止”,更改为“建设用地使用权限自2018年2月4日起至2058年2月3日止”。

业主:自从深圳买了房每天都在认真学习怎么维权

换句话说,原本70年产权的公寓产品,在补充协议一签后,缩短为了40年。

对此补充协议的更改内容,业主们表示甚至已提出“退房”诉求,但开发商给出的理由只是签署合同时“笔误”“搞错了”等,甚至“甩锅”住建局,让业主有问题去找住建局。

02,

来了,就是深圳人,

买了,就可能是深圳维权人

有些狠话其实只是放狠话,可有些狠话,却偏偏不幸言中——“待你交房之日,便是我维权之时。”

【交房渗漏水被住建局实锤了的金尊府】

2021年10月份,有坪山金尊府项目的业主已经向住建部门投诉:

交房在即的信达金尊府存在着严重的质量隐患,其中渗水问题最为严重,更质疑开发商在卖房时候,对于现房长期存在漏水渗水,地下车库墙体开裂等严重问题进行了隐瞒。

随后可以看到,深圳坪山区住建局已经进行了现场调查并说明:

经现场核查,个别房间确实存在渗漏水等工程质量通病问题,我局要求开发企业对整个项目立即进行全面排查,对发现的问题登记梳理,逐一制定整改方案,明确整改时间。我局将督促开发企业在保证质量和安全的前提下加快整改进度,并对整改情况进行复核。

业主:自从深圳买了房每天都在认真学习怎么维权

到了12月份,金尊府的业主们却进一步维权,指出开发商的整改敷衍怠慢。缺乏透明度,且到了集中交付时间,明知达不到交付标准,为避免交楼逾期,强行通知业主入伙收楼等行为。

【交房时“不见”了十几平米却维权失败的建发玺园】

业主们走上维权这一步,往往意味着问题的严重性与不可调和。

同样是来自胡建的开发商,厦门建发位于深圳龙华的玺园项目同样让深圳业主失望了。

在卖房签订合同的时候,开发商建发向准业主们承诺过,高赠送的房子,绝对会在2020年12月31日准时准点交到各位业主手中。

但直到2021年年中,仍未完成全部交房。有业主表示,建发没有给任何原因和解释,只表示是采用分批交房的手段,导致了交房时间的不确定。

更让玺园业主接受不了的是,当初卖点便是“实用率近100%”的洋房户型,等到交房时候,基本居住功能缺失,不仅没有卫生间和厨房,连最基本的房顶也没有封闭,更不用说交房现状与样板房一对比,面积缩水了十几平米,丝毫不见开发商卖房承诺的“89㎡变110㎡”的那些美好的面积赠送…

业主:自从深圳买了房每天都在认真学习怎么维权

有业主表示,看着五百万的房子烂尾,背负几百万房贷却无家可归。

更残酷的一个事实是,在有关部门进行了实地复核后,告知业主们的结果是——该小区符合相关要求,不属于基本居住功能缺失,同时,关于小区“面积严重缩水”情况,该项目套内建筑面积与其不动产证明上面的建筑面积一致。

言下之意不言而喻:你们这些业主,买房的时候被开发商忽悠啦,本来承诺的那些“赠送”就属于违规操作,别说现场核实看不到,要是看到了,分分钟还得拆掉。

无奈又无助玺园业主们后来曾向媒体表示,唯一的诉求就是希望厦门建发能够担起开发商的责任,积极的作出正面回应,要么给出合理的赔偿解决方案,要么将购房时约定的同面积房屋给到自己,让自己能够“有家可归”。

明明遭遇了虚假宣传、货不对板,但维权的业主,到头来却只能如此卑微。

03,

待你交房之日,便是我维…

可你究竟什么时候交房?!

其实与“未交房便维权”、以及“交房即维权”,还有一种深圳业主维权,

他们既没有能在提前监督之下发现什么大问题,又还没有等到交房时候,可以正式检查出各种问题,只是唯一的大毛病,就是这么一直被拖着,最后被迫维权——“待你交房之日,便是我维……可你究竟什么时候交房?”

涉嫌买卖车位引发业主维权、又经历了会所违建风波的宝能城,让业主们操碎了心,他们担心宝能的债务问题,更担心自己的房子能不能交付。

据了解,原定于去年8月底交房的宝能城西区,直到四季度才开始开始陆续分批入伙,有两栋楼延迟了两个月交付,一栋延迟了3个月交付,

然而,宝能城的业主被延迟交房的经历若与半岛城邦的业主对比,几个月的时间着实小巫见大巫了,要知道,半岛城邦四期的交房足足等了两年又八个月。

【延迟又延迟,等了两年又八个月才交房的半岛城邦】

位于深圳蛇口的该千万豪宅,由半岛城邦置业和深圳本地房企益田合作开发。但在一期项目之后,双方出现纠纷,且是长时间的纠纷。

与此同时,从一期到四期,半岛城邦的业主们也早已不只是有丰厚的资本积累,更有了扎实的维权经验累积,近几年堪称“深圳业主维权次数最多的一个楼盘”,也可以说是“深圳维权新闻最多的一个楼盘”。

业主:自从深圳买了房每天都在认真学习怎么维权

仅以最新的四期为例,2019年年初便已开盘,根据购房合同,原定于2020年3月毛坯交付,12月精装交付。

但2020年11月,半岛城邦的装修公司天鲲建筑给业主们发了一份延迟半年交付的通知,也就是2021年年中。

延期交房却无任何说法,12月,数十名准业主们手拉横幅“半岛四期、说好的精装房呢?”,进行了一场集体维权,无果。

装修公司声称,面对新冠疫情及防控措施等不可抗力因素影响,房屋装修工程延期至2021年6月30日前完工。

可是,就在2021年6月底,该装修公司又发出了一个延期通知,需要7月底交房,有业主投诉称,期间打电话要求看房也被拒绝,于是集体再次向开发商“讨说法”。

开发商对此次延期又给出了新的方案:如2021年8月31日仍不具备整体交付条件,承诺按照400元/㎡/月的标准按天计算赔偿。

据了解,去年8月底,维权数次的业主们,才终于陆续收楼入伙。

【开盘过去两年半时间,却仍然看不到交房希望的绿地新都会】

深圳楼市就是如此魔幻,然而,还有没有比半岛城邦事件还更心塞的维权业主?

有,位于深圳光明区的绿地新都会。

刚刚进入2022年3月,便已经有多名绿地新都会一期业主反映,项目交房进度缓慢,严重延期。而本来由社区组织了业主代表与住建局和开发商,三方原定于2022年3月1号下午2点召开的沟通会,开发商无一人到场,住建局工作人员反馈叫不动开发商。

业主:自从深圳买了房每天都在认真学习怎么维权

公开资料显示,绿地新都会项目是绿地集团进入深圳首个项目,一期于2019年12月开盘,当天全部售罄,而该楼盘的交房时间则需要到2022年6月,属于同一时期入市的众多光明新盘中交房时间最长的期房项目,不仅如此,两年半的交房周期加上项目目前的工程进展看,预计实际交房时间不容乐观、或要更长,将超过深圳大多数新盘。

令业主们着急的是,实际上,该项目在开盘过后,便陷入了长达八个月的停工状态,更给买到房的业主造成了巨大的困扰,担心自家房子烂尾。

随后2020-2021年两年时间内,业主们屡次反映项目实质性进展缓慢,业主代表和开发商的屡次沟通无果,业主质疑开发商拖延开工时间、即使答应开工也并无实际开工动作、整个工地只有4个人、敷衍了事等等。

业主:自从深圳买了房每天都在认真学习怎么维权

2021年10月,在光明区住建局的监督下,开发商绿地曾给业主们一份“进度管控表”,但让业主们后来更生气的是,“进度表根本没有落实,交房遥遥无期。”

直到今年3月份,开发商绿地直接缺席了约定好的三方沟通会,业主们3个月后顺利收到新房子的希望,也似乎已越来越渺茫……

大部分深圳人买房的钱都不会是大风刮来的,更没有深圳业主想要的是——“自从深圳买了房,每天都在认真学习怎么维权”,

房子是用来住的,不是用来炒的,更不是用来维权的。

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是时候对“业主维权”再次科普了

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