清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院今日联合发布的《新市民租赁需求洞察报告系列之租金负担调查》（以下简称《报告》）显示，在不考虑住房质量与性能有差异的情况下，仅从消费维度来看，租客平均付出收入的2成来租房，10万以下群体负担相对较重。调研数据显示，租赁群体平均租金收入比为19.9%。一线城市租客平均租金收入比在25%以下，其中广州、深圳租金收入比较低。
据了解，本次调研有效样本共计6240份，主要覆盖北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、南京、武汉、苏州等10个城市。调研数据显示，租赁群体平均租金收入比为19.9%。超8成租赁群体租金收入比在30%以下，近2成租赁群体租金收入比超过30%，其中租金收入比在30-50%之间的占14.3%，租金收入比超过50%的占4.2%。
分城市来看，一线城市租客平均租金收入比在25%以下，其中广州、深圳租金收入比较低。调研数据显示：一线城市整租型、按间合租型、按床位合租租客平均租金收入比分别为24.1%、23%、14.7%，其他城市分别为20.2%、19.1%、8.9%，其中，北京、上海租客租金负担更重。北京、上海租赁群体平均租金收入比分别为整租：26.3%、26.2%，按间合租：24.0%、23.2%。广州、深圳的租金负担相对较轻。
调研显示，租客收入越高，住的越好，租金负担越低。租客收入影响着租金支出和居住条件，随着收入增加，相应的居住条件有较大改善，家庭年收入10万以下、10-20万、20-30万、30万以上的租赁群体整租比例从38%、47%、58%提升到64%，租赁面积也随之提升，在租金负担可行的情况下，租客倾会倾向于改善自己的居住条件，如选择整租或更大的居住面积等。同时租金收入比在降低，家庭年收入在10万以下、10-20万、20-30万、30万以上的租赁群体中租金收入比低于30%的比例分别为72%、89%、95%到99%。
家庭年收入10万以下家庭租金负担相对较重，近3成租金收入比超过30%。调研样本中，家庭年收入10万以内的租赁群体租金收入比超过50%的占比为7%。对于家庭年收入10-30万的群体，部分租客存在为改善居住品质而带来的不可支付，如部分租客为了缩短通勤时间或改善居住体验，愿意承担更高的租金。
《报告》指出，部分群体通过妥协住房条件来减轻租金负担。通过对租赁群体的访谈，结合租赁群体居住情况来看，部分租赁群体选择通过增加租金支出，用超过30%的收入的租金，来保证一定的租赁品质。而另一部分租赁群体则通过减少租赁面积、损失居住品质、长距离通勤、单位提供宿舍等方式来减轻租金，减轻租金负担，因此部分租客的租金可负担源于对目前住房条件的妥协。
《报告》还指出，调研样本中，有超过2成的租客由单位提供宿舍、补贴或获得政府补贴，获得住房支持可以提升居住条件和满意度，其中获得单位&政府补贴的居住满意度最高达到近85%，获得政府补贴的满意度超过70%，而没有获得任何支持的租赁群体租住满意度不到60%。
《报告》指出，租金收入比超过30%时，对于租金的不满意比例大幅上升。此次针对租客满意度的调研显示，租客对租金满意度最低，可以看到随着租金收入比的提高，对于租金不满意的比例也在提高，特别是超过租金收入比30%时，不满意的比例大幅提升。在对租客访谈过程中，很多租客也反馈了租金负担重。
对于调研城市租客对租金不满意的主要原因，《报告》指出，主要是对租赁的性价比的不满。结合对租客的访谈来看，租金满意度低也源自租客认为付出的租金与居住水平不相符。部分租赁群体会通过妥协居住水平来减轻租金负担，虽然这部分群体租金收入比在30%以内，但是他们的居住需求并没有被满足，有较强烈的改善居住水平的意愿。
依据调研结论，为提升租客对租赁住房的满意度，《报告》建议，一方面增加保障性租赁住房供应，减轻租金负担或提升住房条件，特别是在租赁热门区域合理增加租赁有效供给，来稳定区域性的租金水平。另一方面，加快完善针对租赁住房质量、性能、最低面积水平等方面的标准规范，强化管理和监督。只有在价格和质量两方面双管齐下，才能有效保障新市民、青年人等租赁群体的居住水平。
本文来源：证券时报网
作者：张达
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