刚开年，深圳有楼盘祭出了15个点的史上最高转介佣金

万科都说了：黑铁时代，破釜沉舟，背水一战，“这个阶段不能再心存幻想，必须要快速、坚决出清”。

其他开发商还能淡定吗？

尽管不少声音都认为楼市正在向好，去年已经是最差的一年、今年下半年市场就会复苏等等，但也架不住这供过于求的深圳市场，今年还会有一批接一批的入市新盘，前仆后继下，行业恐怕将继续内卷——

哪怕杀敌一千自损八百，能卖房就行。

哪怕祭出15个点的转介佣金，能有客户也行。

比2月14日情人节海报更早发的，是情人节前，兆鑫汇金广场项目就发出的一张转介营销海报——单套成交佣金高达15%，中介只要带客上门即可抽100-500元的购物卡红包，海报上还附上了“一份努力、三份回报”的鸡血字眼。

公开资料显示，兆鑫汇金广场位于深圳市罗湖区深南东路与建设路交汇处东南侧，原为深圳酒店区域城市更新单元，，该项目共分三期开发，一期汇金天琅大厦2019年已交楼，当前在售的为二期“兆鑫H+”。

有业内人士表示，实际上当前兆鑫H+所销售的产品，是早在2020年12月便取得预售证的二期房源，属于在去年年中重新定位换名包装后，二次推向市场。

2020年12月16日，兆鑫项目二期获批预售许可证，共备案商务公寓570套、办公343套，产权均为40年。

其中，570套商务公寓户型建面约50-105㎡，单价区间在5.8-8.2万/㎡；343套办公产品建面约51-372㎡，单价区间在7.3-10万/㎡。

而兆鑫汇金广场此次15个点高佣金的对应产品，海报显示是“4.5米层高、52-93㎡创意空间”，也就是其办公产品，均价约8.9万/㎡，总价区间在402-3328万/套。

换句话说，总价400万起的一套房子，给到中介的成交佣金，高达60万起步。

开盘一年去化率仅有6.8%，

终祭出深圳史上最高转介佣金

去年开始，深圳二手房市场跌入谷底，新房市场成为了深圳数万中介的救命稻草，同时，不少深圳新盘迫于销售压力，从住宅到公寓、商办，也纷纷给出了不低的转介佣金点数，来刺激中介大军帮忙卖房去化。

有统计显示，深圳去年至今的新房市场转介佣金比例，住宅在1-4%之前，而公寓和商办则大多是4%起步，最高的佣金点数可达8%，属于“豪佣”水平。

另外，也曾有报道指出，2018年，位于深圳龙岗的远洋新天地在开盘时启动全城中介联动，佣金点数高达9%加1万现金，创造下深圳的最高转介佣金纪录，但也被诟病为“是扰乱市场秩序的转介行为”。

2021年底，位于广州增城的一新盘降价促销，更给出了高达13%的中介佣金，被媒体称为“豁出去了的广州史上最高佣金”。

而此次兆鑫汇金广场砸出的15个点的高佣，则一举打破了2018年远洋项目的“转介佣金天花板”，成为了“深圳楼市史上最高佣金”，且比广州增城项目的广州史上最高佣金还要高出两个点。

另一方面，重赏之下，又是否必有勇夫？

2月14日，记者在兆鑫汇金广场项目现场看到，2月15日就即将开启的15个点的高佣转介，似乎并没有吸引到中介大军前来项目踩盘做好卖房准备工作，现场除了值勤的物业人员，并未见到有中介人员、看房客户的进出来往。

（项目现场，售楼处入口处无人车进出）

而项目的公众号的“兆鑫H+”,则是自去年11月5日后，至今也没有再推送过任何图文消息。

随后，记者在深圳市住建局官网看到，截至2022年2月14日，“兆鑫H+”绝大多数预售房源确实仍为“期房待售”状态（可以销售但尚未售出），

A座总共914套房源，显示“已备案”的房源仅有63套（指签订的买卖合同已在产权登记部门备案），且有一套房源显示状态为“区局锁定”（ 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定）。

（兆鑫H+的房源多为待售，仅有少量已备案以及一套房源被锁定）

如果按在深圳市住建局官网备案的情况来算，自2020年12月获批预售，至今1年多过去了，兆鑫H+项目的实际去化率仅有6.8%。

有业内人士指出，如今的深圳购房者深知“羊毛出在羊身上”的道理，而中介则为了把房子卖出，因此在一些高佣转介项目买卖时候，有可能会出现购房者和中介私下“分佣金”的现象，即“返佣”，也相当于是项目另一种形式的变相降价。

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