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刚开年,深圳有楼盘祭出了15个点的史上最高转介佣金

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万科都说了:黑铁时代,破釜沉舟,背水一战,“这个阶段不能再心存幻想,必须要快速、坚决出清”。

其他开发商还能淡定吗?

尽管不少声音都认为楼市正在向好,去年已经是最差的一年、今年下半年市场就会复苏等等,但也架不住这供过于求的深圳市场,今年还会有一批接一批的入市新盘,前仆后继下,行业恐怕将继续内卷——

哪怕杀敌一千自损八百,能卖房就行。

哪怕祭出15个点的转介佣金,能有客户也行。

比2月14日情人节海报更早发的,是情人节前,兆鑫汇金广场项目就发出的一张转介营销海报——单套成交佣金高达15%,中介只要带客上门即可抽100-500元的购物卡红包,海报上还附上了“一份努力、三份回报”的鸡血字眼。



公开资料显示,兆鑫汇金广场位于深圳市罗湖区深南东路与建设路交汇处东南侧,原为深圳酒店区域城市更新单元,,该项目共分三期开发,一期汇金天琅大厦2019年已交楼,当前在售的为二期“兆鑫H+”。

有业内人士表示,实际上当前兆鑫H+所销售的产品,是早在2020年12月便取得预售证的二期房源,属于在去年年中重新定位换名包装后,二次推向市场。

2020年12月16日,兆鑫项目二期获批预售许可证,共备案商务公寓570套、办公343套,产权均为40年。

其中,570套商务公寓户型建面约50-105㎡,单价区间在5.8-8.2万/㎡;343套办公产品建面约51-372㎡,单价区间在7.3-10万/㎡。

而兆鑫汇金广场此次15个点高佣金的对应产品,海报显示是“4.5米层高、52-93㎡创意空间”,也就是其办公产品,均价约8.9万/㎡,总价区间在402-3328万/套。

换句话说,总价400万起的一套房子,给到中介的成交佣金,高达60万起步。

开盘一年去化率仅有6.8%,

终祭出深圳史上最高转介佣金

去年开始,深圳二手房市场跌入谷底,新房市场成为了深圳数万中介的救命稻草,同时,不少深圳新盘迫于销售压力,从住宅到公寓、商办,也纷纷给出了不低的转介佣金点数,来刺激中介大军帮忙卖房去化。

有统计显示,深圳去年至今的新房市场转介佣金比例,住宅在1-4%之前,而公寓和商办则大多是4%起步,最高的佣金点数可达8%,属于“豪佣”水平

另外,也曾有报道指出,2018年,位于深圳龙岗的远洋新天地在开盘时启动全城中介联动,佣金点数高达9%加1万现金,创造下深圳的最高转介佣金纪录,但也被诟病为“是扰乱市场秩序的转介行为”。

2021年底,位于广州增城的一新盘降价促销,更给出了高达13%的中介佣金,被媒体称为“豁出去了的广州史上最高佣金”。

而此次兆鑫汇金广场砸出的15个点的高佣,则一举打破了2018年远洋项目的“转介佣金天花板”,成为了“深圳楼市史上最高佣金”,且比广州增城项目的广州史上最高佣金还要高出两个点。

另一方面,重赏之下,又是否必有勇夫?

2月14日,记者在兆鑫汇金广场项目现场看到,2月15日就即将开启的15个点的高佣转介,似乎并没有吸引到中介大军前来项目踩盘做好卖房准备工作,现场除了值勤的物业人员,并未见到有中介人员、看房客户的进出来往。

(项目现场,售楼处入口处无人车进出)

而项目的公众号的“兆鑫H+”,则是自去年11月5日后,至今也没有再推送过任何图文消息。

随后,记者在深圳市住建局官网看到,截至2022年2月14日,“兆鑫H+”绝大多数预售房源确实仍为“期房待售”状态(可以销售但尚未售出),

A座总共914套房源,显示“已备案”的房源仅有63套(指签订的买卖合同已在产权登记部门备案),且有一套房源显示状态为“区局锁定”( 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定)。

(兆鑫H+的房源多为待售,仅有少量已备案以及一套房源被锁定)

如果按在深圳市住建局官网备案的情况来算,自2020年12月获批预售,至今1年多过去了,兆鑫H+项目的实际去化率仅有6.8%。

有业内人士指出,如今的深圳购房者深知“羊毛出在羊身上”的道理,而中介则为了把房子卖出,因此在一些高佣转介项目买卖时候,有可能会出现购房者和中介私下“分佣金”的现象,即“返佣”,也相当于是项目另一种形式的变相降价。

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